Darovací smlouva na nemovitost, peníze, auto. Vzor smlouvy 2026

darovací smlouva jak sepsat vzor

Ve zkratce: Darovací smlouva je dohoda, kterou dárce bezúplatně převádí věc a obdarovaný ji přijímá (§ 2055 občanského zákoníku). Písemná musí být u nemovitostí, věcí zapsaných ve veřejném seznamu a tehdy, když se dar předává až později. Obsahuje označení stran, přesný popis daru, prohlášení o bezúplatnosti a přijetí, datum a podpisy. Dary v rodině jsou bez daně, od ostatních osob do 50 000 Kč ročně, dar nad 5 000 000 Kč se oznamuje finančnímu úřadu. Dar lze odvolat pro nouzi dárce nebo pro nevděk obdarovaného, u nevděku do 1 roku.

Darovací smlouva zajišťuje bezúplatné převedení vlastnického práva na obdarovanou osobu. Hodně případů darování je vhodné právně ošetřit smlouvou a pokud se jedná o jednoduché případy, pak se nabízí využití vzoru darovací smlouvy (darování automobilu, finanční hotovosti, atp.). Darování v roce 2026 sice nevyžaduje vždy písemnou formu, ale v některých případech je to vhodné, u darovací smlouvy na nemovitost (byty, pozemky) dokonce nutné.

Česká legislativa udává podmínky, za jakých je možné převést vlastnická práva a darovat movitou či nemovitou věc. Jaké náležitosti musí obsahovat darovací smlouva, aby byla platná? Anebo hledáte vzorovou smlouvu na darování nemovitosti, pozemku, bytu, auta či finančního daru? A budete platit darovací daň?

Darovací smlouva je základ pro předání daru

Darovací smlouva je neúplatné převedení, kdy vzniká jednostranný zisk u obdarovaného. Obdarovaný musí být obeznámen se stavem darování věci a případným zatížením, ať už se jedná o auto či jinou movitou věc, byt, dům nebo třeba pozemek.

Díky správně formulované darovací smlouvě se můžete vyhnout problémům při zápisu do katastru nebo pozdějším sporům, např. v rámci dědického řízení. Je tedy dobré ji nepodcenit.

Darování jako dvoustranná smlouva

Často se zapomíná, že darování je dvoustranným závazkem. Dárce se v darovací smlouvě zavazuje bezplatně převést vlastnické právo k věci a obdarovaný se zavazuje dar přijmout. Darovací smlouvu tedy uzavírají dvě strany – dárce a obdarovaný, a obě mají svá práva a povinnosti.

Co je dar

Občanský zákoník pak uvádí, že plnění z pouhé společenské úsluhy darováním není, pokud je z chování stran zřejmé, že se nechtějí smluvně vázat. Jde např. o dárky menší hodnoty k Vánocům, narozeninám apod.

Zda se jedná či nejedná o dar, má důsledky zejména, co se týče odvolání nebo vrácení daru.

Slib zavazuje

Právní důsledky má už slib, že někomu něco darujete. Ačkoliv nejste posléze povinni svůj slib dodržet, budete mít povinnost uhradit náklady, které druhá strana účelně vynaložila v očekávání daru.

Příklad: Strýček slíbil, že daruje synovci svého veterána. Ten si kvůli tomu koupil leštidlo na stará auta. Strýček by mu měl leštidlo zaplatit.

Ochrana zranitelných osob

Občanský zákoník chrání zranitelné osoby před následky neuváženého darování. Osoby, které jsou omezené ve svéprávnosti, mohou darovat či přijímat dary pouze malé hodnoty nebo dary vzhledem k okolnostem obvyklé.

Neplatné je také darování osobám, které jsou spojeny se zařízením, ve kterých jsou dárci poskytovány zdravotnické nebo sociální služby (jde o ochranu klientů domovů důchodců apod.). Darovací smlouvu lze napadnout.

Forma darovací smlouvy

Náležitosti darovací smlouvy upravuje ustanovení § 2055 a násl. občanského zákoníku.

Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá.

 

§ 2055 odst. 1, občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb.

Pokud darujete věc, která je zapsána do veřejného seznamu (např. nemovitosti, práva průmyslového vlastnictví), musí mít darovací smlouva písemnou formu.

Písemná forma darovací smlouvy je nutná také v případě, že k odevzdání věci nedochází při uzavření dohody. Dárce pak musí odevzdat dar později, nehradí však úrok z prodlení.

 

§ 2057 odst. 2, občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb.

Veřejné seznamy

Níže uvádíme veřejné seznamy, které v případě darovací smlouvy jsou důležité, protože jakmile budete darovat nějakou věc, která je zapsaná do veřejného seznamu, je nutné sepsat darovací smlouvu písemně.

Mezi nejznámější veřejné seznamy v České republice patří:

  • katastr nemovitostí
  • plavební rejstřík
  • námořní rejstřík
  • letecký rejstřík
  • rejstřík ochranných známek
  • rejstřík průmyslových vzorů
  • rejstřík užitných vzorů
  • patentový rejstřík
  • rejstřík polovodičových topografií
  • rejstřík označení původu a zeměpisných označení
  • Seznam listin o manželském majetkovém režimu

Co není darování

Plnění z pouhé společenské úsluhy není darováním, je-li z chování stran zřejmé, že se nechtějí smluvně vázat.

 

§ 2055 odst. 2, občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb.

Slíbené darování nemusí proběhnout

Kdo druhému dar jen slíbí, není zavázán darovat, ale ten, kdo slib obdržel, má právo, aby mu slibující nahradil náklady účelně vynaložené v očekávání daru.

 

§ 2056, občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb.

Písemné potvrzení o darování

Ostatní darovací smlouvy nemusí mít písemnou podobu. Nicméně pro právní jistotu zejména obdarovaného lze písemnou formu vždy doporučit. K jejímu sepsání musí dojít na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran. Pokud byste ji uzavřeli ústně, je vhodné vyhotovit alespoň písemné potvrzení o darování.

VZOR ČESTNÉHO PROHLÁŠENÍ

Druhy darovací smlouvy

Rozlišujeme dva druhy darovací smlouvy, a to na základě přechodu vlastnických práv.

  1. Reálná darovací smlouva zajišťuje okamžitý přechod vlastnických práv na obdarovaného.
  2. Konsenzuální darovací smlouva je vhodná tehdy, pokud chceme přechod vlastnických práv podmínit nějakou událostí či aktivitou (např. dokončení studií, dovršením věku XY, atp.).

Jak sepsat darovací smlouvu krok za krokem

Jak sepsat darovací smlouvu tak, aby obstála u katastru, v registru vozidel i v případném sporu? Postupujte v sedmi krocích. Platí pro peníze, auto i nemovitost, liší se jen míra detailu v popisu daru.

  1. Určete, co darujete a zda zákon vyžaduje písemnou formu. Podle § 2057 občanského zákoníku musí být smlouva písemná u nemovitosti a jiné věci zapsané ve veřejném seznamu a tehdy, když dar nepředáváte hned při uzavření smlouvy. V ostatních případech písemnou formu doporučujeme kvůli důkazům.
  2. Označte dárce a obdarovaného. Jméno, příjmení, datum narození nebo rodné číslo (u nemovitosti katastr vyžaduje rodné číslo), adresa trvalého pobytu. U firmy název, sídlo, IČO a osobu, která za ni jedná.
  3. Popište dar přesně. U nemovitosti opište údaje z listu vlastnictví: číslo parcely, katastrální území, číslo popisné, u bytu číslo jednotky a podíl na společných částech. U auta tovární značku, model, VIN a registrační značku. U peněz částku číslem i slovy, měnu a číslo účtu.
  4. Vložte prohlášení o bezúplatném darování a o přijetí daru. Například: „Dárce tímto bezúplatně převádí vlastnické právo k daru na obdarovaného a obdarovaný dar přijímá.“ Bez výslovného přijetí smlouva nevznikne.
  5. Ujednejte předání nebo doložku o vkladu. U movité věci kdy a jak dojde k předání, u nemovitosti, že vlastnictví přechází vkladem do katastru a kdo podá návrh na vklad (poplatek 2 000 Kč).
  6. Doplňte podmínky, účel nebo služebnost. Nejsou povinné. Typicky účel daru (koupě bytu), odkládací podmínka (dokončení studia) nebo zřízení služebnosti dožití ve prospěch dárce u nemovitosti.
  7. Datum, místo a podpisy. Smlouvu vyhotovte ve dvou stejnopisech (u nemovitosti o jeden víc pro katastr). U nemovitosti musí být podpisy úředně ověřené, na CzechPointu za 50 Kč za podpis; u ostatních darů ověření doporučujeme u vyšších hodnot.

Hotové formulace pro všechny tři typy daru najdete v našem vzoru darovací smlouvy, který obsahuje i komentáře k vyplnění.

Co musí darovací smlouva obsahovat (tabulka náležitostí)

Občanský zákoník náležitosti darovací smlouvy nevyjmenovává, vyplývají z § 2055 a následujících a z požadavků úřadů, které smlouvu dostanou do ruky. Následující přehled shrnuje, bez čeho se smlouva neobejde.

Náležitost Proč je nutná Příklad formulace
Označení dárce Jednoznačná identifikace převodce; katastr vyžaduje rodné číslo „Jan Novák, nar. 1. 2. 1960, bytem Dlouhá 12, 110 00 Praha 1 (dále jen dárce)“
Označení obdarovaného Určuje, kdo se stane vlastníkem; u manželů uveďte, zda dar míří jen jednomu z nich „Petra Nováková, nar. 3. 4. 1990, bytem Krátká 5, 602 00 Brno (dále jen obdarovaná)“
Vymezení daru Dar musí být určen tak, aby ho nebylo možné zaměnit „pozemek parc. č. 123/4, k. ú. Poděbrady, zapsaný na LV č. 567“ nebo „osobní automobil Škoda Octavia, VIN TMB…, RZ 1AB 2345“
Bezúplatnost a přijetí daru Podstata darování; bez přijetí smlouva nevznikne „Dárce dar bezúplatně převádí do vlastnictví obdarované a obdarovaná dar přijímá.“
Předání nebo doložka o vkladu Určuje okamžik přechodu vlastnictví „Vlastnické právo přechází vkladem do katastru nemovitostí; návrh na vklad podá obdarovaná.“
Datum, místo a podpisy Prokazují uzavření smlouvy; u nemovitosti úředně ověřené „V Praze dne 15. 10. 2026“ a podpisy obou stran

Katastr nemovitostí navíc vyžaduje, aby byly nemovitosti označeny údaji podle § 8 katastrálního zákona (zákon č. 256/2013 Sb.): pozemek parcelním číslem a názvem katastrálního území, stavba číslem popisným nebo evidenčním a označením pozemku, na kterém stojí, jednotka číslem jednotky a označením budovy. Registr vozidel chce ve smlouvě VIN a registrační značku, aby mohl vozidlo přiřadit k záznamu. Podrobnosti k nemovitostem najdete v článku o darování nemovitosti.

Kolik stojí darovací smlouva a kdy potřebujete notáře

Cena darovací smlouvy závisí na tom, kdo ji připraví. Pro běžné darování v rodině postačí kvalitní vzor, u složitějších situací se vyplatí sepsání na míru nebo notářský zápis.

Varianta Orientační cena Kdy dává smysl
Vzor darovací smlouvy Stovky korun Běžný dar peněz, auta nebo nemovitosti v rodině bez zvláštních podmínek
Sepsání na míru v právní kanceláři Obvykle od několika tisíc korun podle hodnoty a složitosti daru Dar s podmínkami, více obdarovaných, zahraniční prvek, riziko sporu
Notářský zápis Odměna podle notářského tarifu z hodnoty daru, u nemovitosti za miliony korun zpravidla vyšší tisíce až desetitisíce korun Darování s výhradou dožití, dar nezletilému, obava z pozdějšího napadení smlouvy

Notář není povinný ani u darování nemovitosti. Stačí písemná smlouva s úředně ověřenými podpisy (CzechPoint, 50 Kč za podpis) a návrh na vklad do katastru, za který zaplatíte správní poplatek 2 000 Kč. Notářský zápis má výhodu v tom, že notář ověří totožnost a svéprávnost stran a smlouvu uloží, takže ji lze později těžko napadnout pro omyl nebo nátlak. Vyplatí se proto tam, kde hrozí spor mezi dědici, kde dárce chce v nemovitosti dál bydlet nebo kde je obdarovaným nezletilé dítě a smlouvu bude schvalovat soud. Více v článku darovací smlouva bez notáře.

Odvolání daru

Právo nezakazuje, aby někdo svůj majetek rozdal. Jakmile je uzavřena darovací smlouva, dojde k převodu vlastnického práva. Přesto existují situace, kdy je spravedlivé, aby došlo k vrácení daru dárci. Žádost o vrácení daru nemusí být písemná, pro případný právní spor lze však písemnou podobu žádosti opět doporučit.

Pojďme se podívat na případy, které vychází z laické otázky: Kdy mohu darování zrušit? Darování jako takové právně zrušit nelze, mluvíme ale o odvolání daru.

Odvolání daru pro nouzi dárce

Pokud se dárce dostane do takové nouze, že nemá žádné prostředky na výživu, může dar odvolat. Podmínkou je, že se do stavu nouze nedostal úmyslně nebo z hrubé nedbalosti.

Po obdarovaném může dárce chtít, aby mu dar vydal zpět, nebo zaplatil jeho obvyklou cenu. Může však požadovat pouze takovou částku, v jakém se mu nedostává prostředků.

Obdarovaný se může povinnosti zprostit tím, že poskytne, co je potřeba k výživě. Vrátit dar nemusí, pokud se sám dostane do stavu nouze.

Jestliže bylo obdarováno více osob, má povinnost poskytnout výživu dárci ten, kdo byl obdarován poslední. Až pokud jeho příspěvek k výživě nestačí, musí zbytek doplatit osoba, která byla obdarována později.

Odvolání daru pro nouzi nepřechází na dědice dárce. Může je však uplatnit ten, komu je dárce povinen ze zákona poskytnout výživu. Zákon se snaží předcházet situacím, kdy někdo „odkloní“ svůj majetek, aby nemusel hradit např. výživné manželce, se kterou se rozvádí.

Odvolání daru pro nevděk

Druhý případ, kdy může dárce požadovat vrácení daru, je odvolání pro nevděk. Nejde však o jednoduchou záležitost, pro vrácení musí být splněny zákonem stanovené podmínky.

Odvolat dar pro nevděk lze, jestliže obdarovaný dárci buď úmyslně, nebo z hrubé nedbalosti ublížil, a to tak, že zjevně porušil dobré mravy. Za zvláštních okolností může být dar odvolán i v případě, že obdarovaný poruší dobré mravy i vůči osobě obdarovanému blízké.

Dárce má právo požadovat vydání celého daru, a pokud to není možné, tak zaplacení jeho obvyklé ceny.

Právo odvolat dar pro nevděk přechází i na dárcova dědice, pokud dárci v odvolání zabránil obdarovaný nebo vyšší moc (např. těžká nemoc).

Odvolání daru pro nevděk je limitováno dobou jednoho roku ode dne, co obdarovaný dárci ublížil, nebo jednoho roku ode dne, co se dárce o porušení dobrých mravů dozvěděl. Dědic může dar odvolat do jednoho roku od smrti dárce.

Vrácení daru

Lze dar odmítnout? Jak již bylo uvedeno výše, je darovací smlouva dvoustrannou dohodou. Pokud si obdarovaný nepřeje dar přijmout, není jeho povinností tak učinit.

Jak však naložit se situací, kdy zjistí, že jde vlastně o dar danajský, se kterým je spojeno víc problémů než užitku, a bude chtít dar vrátit po uzavření smlouvy? Občanský zákoník stojí na principu, že dohody se mají dodržovat, proto není možné od darovací smlouvy bez dalšího odstoupit.

Dárce je při uzavření smlouvy povinen informovat obdarovaného o vadách, které na darované věci váznou. Nese totiž odpovědnost za škodu, která vznikla z vady darované věci, na kterou obdarovaného neupozornil. Pokud škoda vznikne má obdarovaný právo od smlouvy odstoupit a dar vrátit.

Dárce je povinen uhradit obdarovanému škodu zejména v případě, kdy mu vědomě daroval cizí věc a obdarovaný o tom, že věc není dárcova nevěděl. I v tomto případě může obdarovaný od smlouvy odstoupit.

Danění darů

V roce 2014 byla zrušena darovací daň. To však neznamená, že se stát ochudí. Příjmy z darů jsou totiž součástí daně z příjmů. Zákon o daních z příjmů je považuje za tzv. bezúplatné příjmy. Sazba daně z příjmů činí 15 % pro fyzické osoby a 21 % pro osoby právnické. Daně tedy zaplatí vždy obdarovaný.

Které dary jsou od daně osvobozené

Jedna z nejčastějších otázek zní, jak neplatit daň při darovaní? Je to vůbec možné?

Zákon o daních z příjmů (zákon č. 586/1992 Sb.) od placení daní v případě některých darů osvobozuje. Jedná se o:

  • Příležitostné dary od jednoho dárce, jejichž celkový úhrn nepřevyšuje 50 000 Kč za zdaňovací období. Pokud vám tedy kamarád daruje třeba mobil za 20 000 Kč, uvádět ho nemusíte. Jestliže by vám však daroval auto v hodnotě 80 000 Kč, už byste jeho hodnotu měli v daňovém přiznání uvést.
  • Dary od blízkých příbuzných – rodičů, prarodičů, dětí, vnuků, sourozenců, strýců, tet, synovců, neteří, manžela, nevlastního dítěte či nevlastního rodiče, tchána, tchyně, zetě či snachy.
  • Dary od osoby blízké, se kterou žil obdarovaný nejméně po dobu jednoho roku před získáním daru ve společně hospodařící domácnosti, a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
  • Dary, které byly vyčleněny do svěřeneckého fondu.
  • Dary, které obdarovaný ze svého majetku vložil do rodinné fundace.

Darovací smlouva na nemovitost

darovací smlouva na nemovitost byt pozemek

Darovací smlouva na nemovitost musí být písemná a musí obsahovat informace o dárci a obdarovaném (osobní a kontaktní údaje).

Co musí darovací smlouva na nemovitost obsahovat?

  1. Identifikace smluvních stran, tedy to, kdo je dárce a kdo obdarovaný.
  2. Popis nemovitosti, který musí být dostatečně přesný.
  3. Prohlášení dárce o vlastnictví dané nemovitost.
  4. Informace o převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným.
  5. Věcná břemena a případné dluhy vztahující se k nemovitosti, včetně vady a poškození.
  6. Návrh na zápis do katastru nemovitostí (vklad podávejte na ČÚZK, Český úřad zeměměřický a katastrální).
  7. Seznámení obou stran s darovací smlouvou a souhlas k uzavření + úředně ověřené podpisy.

VZOR DAROVACÍ SMLOUVY

Darovací smlouva na nemovitost bude předkládána katastrálnímu úřadu, který provede vklad práva do katastru. Aby ji katastrální úřad přijal, musí mít řádně sepsány všechny náležitosti podobně jako kupní smlouva na nemovitost. Pokud nejste právně zběhlí, obraťte se na advokáta či notáře se sepsáním darovací smlouvy na nemovitost.

Nejčastěji se jedná o darovací smlouvu na pozemek anebo darovací smlouvu na byt. Zřídkakdy jde o jiné nemovitosti jako může být např. garáž.

Často se převádí nemovitost v rámci blízké rodiny, setkáváme se tak s darovací smlouvou mezi příbuznými či přímo darovací smlouvu mezi manžely. Běžné otázky jsou zda je možné darování nemovitosti nezletilému anebo jak je podmíněno darování jen jednomu dítěti.

Darovací smlouva na byt

Obsahuje vše, co darovací smlouva na nemovitost, ale s tím rozdílem, že se nejedná o dům či pozemek, ale byt v panelovém době nebo v bytovce.

Strany by si měly dát pozor na správnou identifikaci bytu. Ve smlouvě byste neměli také zapomenout, co všechno se převádí, zda i podíly na společných prostorách, vlastnická práva ke garáži apod.

Darovací smlouva na finanční hotovost

darovací smlouva na finanční hotovost

Darovací smlouva na finanční hotovost obsahuje podobné informace, jako darovací smlouva na nemovitost. Kromě informací o obdarovaném a dárci se ve smlouvě navíc uvádí celková částka a číslo účtu.

Jak zákon vymezuje platbu a kdy se musí peníze předat bezhotovostně, shrnuje náš průvodce zákonem o omezení plateb v hotovosti.

Pokud budete poskytovat finanční dar, lze k tomu uzavřít darovací smlouvu. Z praxe je vhodné uzavřít smlouvu písemně anebo podepsat čestné prohlášení o darování peněz.

Přestože se obecně nazývá darovací smlouva na peníze či finanční dar (sponzorský dar). Do záhlaví stačí napsat „darovací smlouva na hotovost“ anebo darovací smlouva na finanční hotovost“.

VZOR DAROVACÍ SMLOUVY

Darovací smlouva na movitou věc (auto, motocykl,…)

darovací smlouva na automobil

Darovací smlouva na věc uvádí základní informace a konkrétní informace o darované věci, včetně závad a případných poškození. Nejčastěji je pořizována darovací smlouva na auto, darovací smlouva na motocykl či jinou věc vyšší finanční hodnoty.

Darování automobilu není pro uzavíranou smlouvu nijak zvláštní, jediné specifikum je v režimu označení převáděné věci, tedy je potřeba abyste detailně uvedli, o jaký automobil se jedná, včetně příslušenství. Ve smlouvě je pak také vhodné ustanovit, jak dojde k přepisu vozidla na nového majitele.

Darovací smlouva pro novomanžele

darovací smlouva pro novomanžele

Darovací smlouvu lze uzavřít s podmínkou. Pokud chtějí rodiče darovat věc jako svatební dar svému dítěti a jeho nastávající(mu), mohou se snoubenci sepsat před svatbou darovací smlouvu s odkládací podmínkou. Novomanželé se tak vlastníky věci stanou až uzavřením sňatku.

Darovací smlouva pro novomanžele ale může být i okamžitá a nejčastěji se v praxi setkávání s darování finančních darů, peněz případně movitých věcí.

Nejčastější chyby při darování a jak se jim vyhnout

Většina sporů o dar nevzniká ze složitých právních otázek, ale z několika opakujících se chyb. Zde jsou ty, se kterými se setkáváme nejčastěji, a u každé jednoduché řešení.

  1. Ústní darování nemovitosti. Smlouva o převodu nemovitosti musí být písemná (§ 2057 občanského zákoníku), ústní dohoda je neplatná. Řešení: sepište písemnou smlouvu a podejte návrh na vklad do katastru.
  2. Neověřené podpisy u katastru. Katastr vklad bez úředně ověřených podpisů zastaví. Řešení: ověřte podpisy na CzechPointu nebo u notáře před podáním návrhu.
  3. Kupní smlouva za 1 Kč místo darovací. Symbolická cena skutečnou povahu převodu nezmění: finanční úřad posuzuje obsah smlouvy, ne její název, a u kupní smlouvy navíc dárce ztrácí možnost dar odvolat pro nouzi nebo nevděk. Řešení: darujte darovací smlouvou.
  4. Nepřepsané auto. Změnu vlastníka je nutné zapsat do registru vozidel do 10 pracovních dnů, jinak hrozí pokuta a dárci chodí pokuty za přestupky. Řešení: na úřad jděte společně nebo přepis vyřiďte online.
  5. Neoznámený dar nad 5 000 000 Kč. I osvobozený dar se oznamuje finančnímu úřadu podle § 38v zákona o daních z příjmů, pokuta činí až 15 % z hodnoty daru. Řešení: oznámení podejte do lhůty pro daňové přiznání.
  6. Hotovost nad 270 000 Kč. Zákon č. 254/2004 Sb. hotovostní platbu nad tento limit zakazuje. Řešení: vyšší částky posílejte převodem a do zprávy pro příjemce napište „dar“.
  7. Dar v exekuci nebo insolvenci dárce. Věřitelé se mohou podle § 589 a následujících občanského zákoníku dovolat neúčinnosti bezúplatného převodu až 2 roky zpětně, v insolvenci i déle. Řešení: dluhy řešte před darováním, obdarovaný si může ověřit dárce v insolvenčním rejstříku a centrální evidenci exekucí.
  8. Chybějící výslovné přijetí daru. Darování je dvoustranná smlouva; bez přijetí obdarovaným nevznikne. Řešení: do smlouvy vždy napište, že obdarovaný dar přijímá, a nechte ji podepsat oběma stranami.

Pokud už k chybě došlo a smlouvu někdo zpochybňuje, přečtěte si článek o napadení darovací smlouvy.

Nejčastější otázky a odpovědi

Finanční úřad může doměřit daň z příjmů, pokud obdarovaný nesplňuje podmínky pro osvobození podle § 10 a § 4a zákona o daních z příjmů. U darů mezi osobami blízkými nebo v přímé linii se daň obvykle neplatí, ale úřad má právo zkoumat účel i výši daru. Neoznámení daru může vést k dodatečnému zdanění i penále.

Darování nemovitosti nezletilému vyžaduje schválení soudu podle § 898 občanského zákoníku, jinak je právní úkon neplatný. Soud posuzuje, zda je dar pro dítě jednoznačně výhodný, a může vyžadovat znalecký posudek. Návrh na schválení podává zákonný zástupce a řízení probíhá před zahájením řízení na katastru.

Darovací smlouva umožňuje převod majetku za života dárce, zatímco dědictví nastává až po jeho úmrtí podle zákona nebo závěti. U daru lze vlastnictví okamžitě zapsat do katastru, což dědic nemůže učinit dříve než po skončení dědického řízení. Daňová i právní rizika se u obou forem převodu liší podle konkrétní situace a vztahu mezi osobami.

Daň z daru se v Česku platí jako daň z příjmů, pokud obdarovaný nespadá pod zákonné osvobození podle § 10 zákona č. 586/1992 Sb. U peněžního daru nebo auta je poplatníkem vždy obdarovaný, který musí příjem přiznat v daňovém přiznání. Výjimku tvoří dary od osob blízkých nebo v přímé příbuzenské linii, které jsou od daně osvobozeny.

Darovací smlouva musí obsahovat přesné označení nemovitosti podle katastru, včetně parcelního čísla a katastrálního území. Nezbytné jsou také údaje o dárci a obdarovaném, projev vůle darovat a přijmout dar a datum podpisu. Katastrální úřad posuzuje i formální náležitosti, včetně ověřených podpisů a jednoznačného projevu právního úkonu.

Darování auta v hodnotě nad 500 000 Kč podléhá oznamovací povinnosti obdarovaného vůči finančnímu úřadu podle § 38v zákona o daních z příjmů. Oznámení musí být podáno do konce lhůty pro podání daňového přiznání, i když je dar od daně osvobozen. Při nesplnění může být uložena pokuta až 500 000 Kč podle závažnosti porušení.

Může dárce v darovaném domě dál bydlet? Darovací smlouva se služebností dožití

Ano. Do darovací smlouvy lze vložit zřízení služebnosti bytu nebo užívání podle § 1297 a následujících občanského zákoníku, obvykle na dobu života dárce. Vlastnické právo obdarovaného i služebnost se zapíší do katastru jedním návrhem na vklad za 2 000 Kč. Ve smlouvě určete, kdo hradí energie, běžnou údržbu a opravy. Služebnost zůstává zapsána i při prodeji nemovitosti obdarovaným, takže dárce chrání i vůči novému vlastníkovi. Podrobnosti najdete v článku o darovací smlouvě s věcným břemenem dožití.

Kdy se stává obdarovaný vlastníkem daru?

Záleží na druhu daru. U jednotlivě určené movité věci, například auta, přechází vlastnictví podle § 1099 občanského zákoníku už účinností smlouvy, tedy zpravidla jejím podpisem, pokud si strany neujednají jiný okamžik (třeba předání klíčů). U peněz, které jsou věcí určenou podle druhu, se obdarovaný stává vlastníkem až předáním hotovosti nebo připsáním částky na účet (§ 1101). U auta tedy vlastnictví přechází smlouvou, změnu vlastníka ale musí obdarovaný do 10 pracovních dnů zapsat do registru vozidel. U nemovitosti přechází vlastnictví až vkladem do katastru (§ 1105), s právními účinky k okamžiku podání návrhu; katastr rozhoduje nejdříve po uplynutí 20denní ochranné lhůty, řízení trvá zpravidla kolem měsíce.

Vzory darovací smlouvy 2026

Vzor darovací smlouvy je předpřipravená šablona pro bezúplatné převody darování. Pomůže vám s náležitostmi smlouvy tak, aby smlouva byla platná a chránila dárce i obdarovaného. Najdete i pomocné komentáře, které vás navedou k doplnění.

Vzor darovací smlouvy (pro darování automobilu, finanční hotovosti, bytu nebo domu s pozemkem) je ke stažení ve formátu MS Word (.docx). Jednoduše doplníte v PC a vytisknete.

VZOR DAROVACÍ SMLOUVY

Poslední aktualizace: 15. října 2026