Vzory smluv 2026
Pečlivě připravené vzory smluv, dohod a podání s praktickými komentáři. Aktualizované pro rok 2026.
Nájemní smlouva na byt
Komplexní nájemní smlouva na byt s úpravou kauce, oprav a výpovědních podmínek. Vyvážená pro pronajímatele i nájemce — jedna z nejstahovanějších smluv.
Podnájemní smlouva
Podnájemní smlouva na byt se souhlasem pronajímatele. Řeší vztah mezi nájemcem a podnájemcem včetně platebních podmínek a pravidel užívání.
Dodatek k nájemní smlouvě
Dodatek měnící podmínky stávající nájemní smlouvy. Typicky pro změnu nájemného, doby nájmu, počtu osob v bytě nebo úpravu záloh na energie.
Dohoda o ukončení nájmu
Dohoda o předčasném ukončení nájemního vztahu. Řeší předávací protokol, vrácení kauce a přesný termín vyklizení bytu.
Výzva k vyklizení bytu
Formální výzva nájemci k vyklizení a předání bytu. Nutný krok před podáním žaloby na vyklizení — dokládá snahu o mimosoudní řešení.
Žaloba na dlužné nájemné
Žaloba na úhradu dlužného nájemného u soudu. Zahrnuje vyčíslení dluhu, příslušenství a návrh na vydání platebního rozkazu.
Žaloba na vyklizení bytu
Žaloba na vyklizení bytu neoprávněným uživatelem. Používá se, když nájemce odmítá byt opustit po skončení nájmu nebo výpovědi.
Výpověď z nájmu — pronajímatel
Výpověď nájmu ze strany pronajímatele dle zákonných důvodů. Obsahuje povinné poučení nájemce o právu podat námitky u soudu.
Výpověď z nájmu — nájemce
Výpověď nájmu ze strany nájemce. Lze podat kdykoliv s tříměsíční výpovědní dobou bez udání důvodu — stačí písemná forma.
Potvrzení o složení kauce
Potvrzení o převzetí jistoty (kauce) pronajímatelem. Dokládá výši a datum složení kauce — důležité pro pozdější vyúčtování.
Potvrzení o vrácení kauce
Potvrzení o vrácení jistoty (kauce) nájemci. Obsahuje vyúčtování případných srážek za poškození bytu nebo nedoplatky na energiích.
Oznámení o čerpání z kauce
Oznámení nájemci o čerpání z jistoty. Pronajímatel musí nájemce informovat o důvodech a konkrétní výši čerpání.
Oznámení o neprodloužení nájmu
Oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy. Používá se u smluv na dobu určitou, kdy pronajímatel nechce pokračovat ve vztahu.
Bezúplatné užívání bytu
Smlouva o bezúplatném užívání bytu (commodatum). Typicky pro příbuzné nebo zaměstnance, kteří bydlí v bytě zdarma.
NovinkaKrátkodobý nájem
Smlouva o krátkodobém nájmu (Airbnb, dovolená, sezónní pronájem). Speciální úprava pro nájmy kratší než 6 měsíců s flexibilnějšími podmínkami.
Nájem garáže
Smlouva o nájmu garáže nebo garážového stání. Řeší přístupová práva, údržbu a odpovědnost za škody na zaparkovaném vozidle.
Nájem parkovacího stání
Smlouva o nájmu parkovacího místa. Jednoduchá smlouva pro rezervované parkování u bytového domu, kanceláře nebo firmy.
Nájem dopravního prostředku
Smlouva o nájmu automobilu nebo jiného vozidla. Řeší odpovědnost za škody, pojištění a podmínky vrácení v řádném stavu.
DoporučujemeRezervace nemovitosti
Rezervační smlouva na koupi nemovitosti s rezervačním poplatkem. Zajistí nemovitost na dohodnutou dobu před podpisem kupní smlouvy.
Zřízení služebnosti
Smlouva o zřízení věcného břemene / služebnosti. Řeší právo cesty, vedení inženýrských sítí nebo doživotní užívání nemovitosti.
Zrušení věcného břemene
Dohoda o zrušení věcného břemene. Vyžaduje souhlas obou stran a vklad změny do katastru nemovitostí.
Právo stavby
Smlouva o zřízení práva stavby k pozemku. Umožňuje stavět na cizím pozemku na dobu až 99 let s přesně vymezenými podmínkami.
Nájem podnikatelského prostoru
Nájem kancelářských a podnikatelských prostor. Odlišná právní úprava od nájmu bytu — výrazně větší smluvní volnost obou stran.
Smlouva o finančním vyrovnání
Dohoda o finančním vyrovnání mezi stranami. Vhodná při ukončení spolupráce, rozvodu nebo vypořádání společného majetku a nemovitostí.
Smlouva o výpůjčce
Bezúplatné zapůjčení věci nebo nemovitosti s podmínkami vrácení. Jasně vymezuje odpovědnost za poškození a termín vrácení.
NejprodávanějšíPracovní smlouva
Pracovní smlouva dle zákoníku práce. Obsahuje podstatné náležitosti — druh práce, místo výkonu a den nástupu do zaměstnání.
NejprodávanějšíDohoda o pracovní činnosti (DPČ)
DPČ — pravidelná práce mimo pracovní poměr, maximálně 20 hodin týdně. Vhodná pro brigády, částečné úvazky a dlouhodobější spolupráce.
NejprodávanějšíDohoda o provedení práce (DPP)
DPP: jednorázová práce do 300 hodin ročně u jednoho zaměstnavatele. V roce 2026 bez odvodů na sociální a zdravotní pojištění, nedosáhne-li odměna u jednoho zaměstnavatele 12 000 Kč za měsíc.
Ukončení pracovní smlouvy
Dohoda o ukončení pracovního poměru. Oboustranně odsouhlasené ukončení ke konkrétnímu datu s možností sjednání odstupného.
Výpověď z pracovního poměru
Výpověď ze strany zaměstnavatele i zaměstnance. Zaměstnanec může dát výpověď bez udání důvodu, zaměstnavatel jen ze zákonných důvodů.
Zrušení ve zkušební době
Zrušení pracovního poměru ve zkušební době. Lze provést bez udání důvodu do konce zkušební doby (od 1. 6. 2025 nejvýše 4 měsíce u řadových zaměstnanců a 8 měsíců u vedoucích zaměstnanců, § 35 zákoníku práce).
Vytýkací dopis
Vytýkací dopis zaměstnanci pro porušení povinností. Povinný krok před výpovědí za soustavné méně závažné porušování pracovní kázně.
Souhlas GDPR zaměstnanec
Souhlas zaměstnance se zpracováním osobních údajů nad rámec plnění smlouvy. Pro fotografie na web, interní komunikaci nebo marketing.
Pracovní řád
Vnitřní pracovní řád firmy dle zákoníku práce. Stanoví pravidla pro docházku, bezpečnost práce, oblékání a chování na pracovišti.
Hmotná odpovědnost
Dohoda o odpovědnosti za svěřené hodnoty (pokladna, sklad, zboží). Zaměstnanec odpovídá za případný schodek — pozor na zákonné podmínky.
Odpovědnost za ztrátu věcí
Dohoda o odpovědnosti za ztrátu svěřených věcí (notebook, telefon, nářadí). Zaměstnanec hradí ztrátu nebo poškození svěřených předmětů.
NovinkaPráce na dálku (home office)
Dohoda o výkonu práce na dálku. Řeší pracovní dobu, náhrady nákladů za internet a energie a bezpečnost práce z domova.
NovinkaMzdový výměr
Mzdový výměr stanovující výši mzdy zaměstnance. Jednostranný dokument zaměstnavatele, který lze na rozdíl od mzdy sjednané v pracovní smlouvě měnit bez souhlasu zaměstnance (§ 113 zákoníku práce).
Výkaz odpracovaných hodin
Výkaz odvedené práce a odpracovaných hodin. Slouží jako podklad pro fakturaci nebo výpočet mzdy u DPP, DPČ a OSVČ.
NejprodávanějšíSmlouva o dílo na hmotné věci
Smlouva o dílo na zhotovení, opravu nebo úpravu hmotné věci — stavební práce, řemeslné opravy, výroba nábytku na míru. Obsahuje specifikaci díla, termín dodání a podmínky předání.
DoporučujemeSmlouva o dílo pro služby
Smlouva o dílo na poskytnutí služeb — tvorba webu, grafický design, copywriting, fotografování. Řeší rozsah díla, autorská práva, počet revizí a podmínky akceptace.
NovinkaSmlouva o dílo na software
Smlouva o dílo na vývoj softwaru, aplikace nebo informačního systému. Obsahuje specifikaci funkčních požadavků, testování, předání zdrojového kódu a licenční podmínky.
NejprodávanějšíSmlouva o spolupráci
Rámcová smlouva o obchodní spolupráci mezi firmami nebo OSVČ. Vymezuje rozsah spolupráce, odměnu a vzájemné povinnosti partnerů.
Převod obchodního podílu
Převod podílu ve společnosti s ručením omezeným. Smlouva musí být písemná s úředně ověřenými podpisy (§ 209 odst. 2 zákona o obchodních korporacích); převod na osobu mimo společnost vyžaduje souhlas valné hromady, neurčí-li společenská smlouva jinak (§ 208). Pozor na zákonné náležitosti.
Výkon funkce jednatele
Smlouva o výkonu funkce jednatele s.r.o. Upravuje odměnu, odpovědnost, zákaz konkurence a pojištění odpovědnosti jednatele.
Vedení účetnictví
Smlouva s účetní firmou o vedení účetnictví a daní. Vymezuje rozsah služeb, odpovědnost za chyby a podmínky ukončení spolupráce.
Odpovědný zástupce
Smlouva o výkonu funkce odpovědného zástupce. Nezbytná pro živnosti vyžadující odbornou způsobilost, kterou podnikatel nemá.
DoporučujemeDohoda o mlčenlivosti (NDA)
Dohoda o zachování mlčenlivosti a ochraně důvěrných informací. Chrání know-how, obchodní tajemství a citlivá interní data firmy.
Konkurenční doložka
Konkurenční doložka po skončení pracovního poměru. Omezuje zaměstnance v konkurenční činnosti výměnou za finanční kompenzaci min. 50 % mzdy.
Komisionářská smlouva
Prodej zboží komisionářem vlastním jménem na účet komitenta. Vhodné pro spolupráci s prodejci bez přímého dodavatelského vztahu.
Servisní smlouva SLA
Servisní smlouva s garantovanou úrovní služeb (SLA). Definuje reakční doby, dostupnost, sankce za neplnění a eskalační postupy.
Smlouva o společnosti
Smlouva o založení sdružení (společnosti) bez právní osobnosti. Pro společné podnikání dvou a více osob bez nutnosti zakládání firmy.
Poradenské služby
Smlouva o poskytování poradenských / konzultačních služeb. Vhodná pro účetní, daňové, IT i manažerské poradenství na pravidelné bázi.
Dohoda o ukončení smlouvy
Obecná dohoda o ukončení jakékoli smlouvy. Univerzální vzor pro vypořádání závazků a formální ukončení smluvního vztahu obou stran.
Nájem podnikatelského prostoru
Nájem kancelářských a podnikatelských prostor. Odlišná právní úprava od nájmu bytu — větší smluvní volnost obou stran.
Smlouva o zápůjčce
Zápůjčka peněz s úrokem, splátkovým kalendářem a zajištěním. Chrání věřitele i dlužníka a stanovuje podmínky splácení.
Zástavní smlouva
Zřízení zástavního práva k zajištění pohledávky. Používá se pro zajištění půjček nemovitostí, vozidlem nebo jiným majetkem.
NejprodávanějšíKupní smlouva na automobil
Kupní smlouva speciálně pro prodej a koupi osobního automobilu. Zahrnuje stav tachometru, VIN kód, prohlášení o technickém stavu a záruku.
Kupní smlouva na movitou věc
Univerzální kupní smlouva na elektroniku, nábytek i další movité věci. Obsahuje ustanovení o odpovědnosti za vady a podmínky předání.
NovinkaKupní smlouva na psa
Kupní smlouva na psa se zárukou zdraví a průkazem původu. Obsahuje podmínky vrácení, potvrzení o očkování a veterinární prohlídce.
NejprodávanějšíDarovací smlouva na automobil
Darovací smlouva na bezúplatný převod osobního automobilu. Obsahuje identifikaci vozidla (VIN, SPZ), stav tachometru a podmínky předání včetně technického průkazu.
Darovací smlouva na finanční hotovost
Darovací smlouva na peněžní dar mezi příbuznými i nepříbuznými osobami. Řeší způsob předání, osvobození od daně z příjmu a potvrzení o přijetí daru.
DoporučujemeDarovací smlouva na byt
Darovací smlouva na převod bytu (jednotky) včetně podílu na společných částech domu. Obsahuje návrh na vklad do katastru nemovitostí a prohlášení o stavu bytu.
Darovací smlouva na dům s pozemkem
Darovací smlouva na darování rodinného domu s přilehlým pozemkem. Zahrnuje identifikaci nemovitostí dle katastru, věcná břemena a návrh na vklad vlastnického práva.
Odvolání daru
Odvolání daru pro nevděk nebo nouzi dárce. Obsahuje formální náležitosti pro platné odvolání a požadavek na vrácení daru.
Smlouva o postoupení pohledávky
Převod (cese) pohledávky na třetí osobu. Upravuje práva a povinnosti postupitele, postupníka a povinnosti vůči dlužníkovi.
Čestné prohlášení o darování peněz
Prohlášení prokazující bezúplatné darování peněžní částky. Využívá se při žádosti o hypotéku jako doklad o vlastních zdrojích financování.
DoporučujemeUznání dluhu
Písemné uznání dluhu s příslušenstvím a splátkovým kalendářem. Posiluje pozici věřitele a přenáší důkazní břemeno na dlužníka.
Předžalobní upomínka
Předžalobní výzva k úhradě dluhu před podáním žaloby. Nutný krok pro přiznání náhrady nákladů řízení soudem — musí být prokazatelně doručena.
Odpor proti platebnímu rozkazu
Odpor proti platebnímu rozkazu ve lhůtě 15 dnů od doručení. Podáním odporu se platební rozkaz ruší a soud nařídí ústní jednání.
NejprodávanějšíPlná moc
Obecná i speciální plná moc k zastupování ve všech záležitostech. Vhodná pro zastupování na úřadech, u soudu i v obchodních jednáních.
Návrh na rozvod
Návrh na smluvený (nesporný) rozvod manželství. Obsahuje náležitosti podání k okresnímu soudu a dohodu o vypořádání společného jmění.
NejprodávanějšíZávěť
Vzor závěti (testamentu) pro rozdělení majetku dle vůle zůstavitele. Splňuje zákonné požadavky na formu — vlastnoruční nebo s dvěma svědky.
NejprodávanějšíDohoda o provedení práce (DPP)
DPP pro online spolupráci (copywriting, správa sociálních sítí, grafika na zakázku). Jednorázová práce do 300 hodin ročně, v roce 2026 bez odvodů, nedosáhne-li odměna u jednoho zaměstnavatele 12 000 Kč za měsíc.
Dohoda o pracovní činnosti (DPČ)
DPČ pro pravidelnou online spolupráci — správa webu, SEO, zákaznická podpora. Maximálně 20 hodin týdně, vhodné pro dlouhodobější spolupráce na dálku.
DoporučujemeObchodní podmínky e-shop
Vzorové obchodní podmínky pro e-shop prodávající zboží nebo služby. Splňují požadavky spotřebitelského práva a zákona o elektronických komunikacích.
DoporučujemeSmlouva s influencerem
Smlouva o spolupráci s influencerem na sociálních sítích. Obsahuje podmínky propagace, licenci k obsahu a požadavky na označení reklamy.
Reklama a propagace
Smlouva o reklamní spolupráci a propagaci značky. Vymezuje rozsah kampaně, mediální prostor, měřitelné výstupy a termíny plnění.
Marketingové služby
Smlouva o poskytování marketingových služeb (SEO, PPC, sociální sítě). Obsahuje KPI, reporting a podmínky měsíční spolupráce.
Licenční smlouva
Smlouva o poskytnutí licence k duševnímu vlastnictví. Řeší rozsah, území, výhradnost, dobu trvání a výši licenčních poplatků.
Převod domény
Smlouva o převodu doménového jména. Chrání kupujícího i prodávajícího při převodu .cz i mezinárodních domén včetně přístupu k registrátorovi.
Fotografické dílo
Smlouva o vytvoření fotografického díla na zakázku. Řeší autorská práva, rozsah licence k užití fotografií a podmínky dodání.
Model Release
Souhlas s pořízením a užitím fotografie osoby. Nezbytné pro komerční využití fotografií s rozpoznatelnou osobou na webu i v tisku.
Nejčastější dotazy ke vzorům smluv
Odpovědi na otázky, které lidé nejčastěji hledají
Ano, vzor smlouvy stažený z internetu je právně platný, pokud splňuje zákonné náležitosti a obě strany ho podepíšou. Klíčové je, aby byl vzor aktuální a odpovídal platné legislativě. Naše vzory jsou pravidelně aktualizovány právníky a obsahují komentáře, které vás provedou správným vyplněním.
Výpověď ukončuje smlouvu do budoucna — práva a povinnosti zanikají od okamžiku účinnosti výpovědi. Odstoupení od smlouvy ruší smlouvu zpětně od samého počátku, jako by nikdy neexistovala, a strany si musí vrátit vše, co si vzájemně poskytly. Výpověď se typicky používá u smluv na dobu neurčitou (nájemní smlouva, smlouva o spolupráci), odstoupení při podstatném porušení smlouvy druhou stranou. Více v našem článku Rozdíl mezi výpovědí a odstoupením.
Většina běžných smluv notářské ověření nevyžaduje — stačí písemná forma s podpisy obou stran. Notářský zápis je ze zákona povinný například u společenské smlouvy s.r.o., u předmanželské smlouvy nebo u dědické smlouvy. Úředně ověřené podpisy se vyžadují u smlouvy o převodu obchodního podílu v s.r.o. (§ 209 odst. 2 zákona o obchodních korporacích), u kupních smluv na nemovitosti (pro vklad do katastru) a u plných mocí pro jednání s úřady. U nájemních smluv, pracovních smluv, DPP nebo smluv o dílo notář nutný není.
Platná nájemní smlouva musí být písemná a obsahovat: identifikaci pronajímatele a nájemce (jméno, datum narození, adresa), přesné označení předmětu nájmu (byt, adresa, dispozice, příslušenství), výši nájemného a způsob úhrady a dobu trvání nájmu. Doporučuje se také upravit výši kauce (max. trojnásobek měsíčního nájemného — viz náš vzor potvrzení o složení kauce), pravidla pro opravy a podmínky výpovědi.
DPP (dohoda o provedení práce) je omezena na 300 hodin ročně u jednoho zaměstnavatele a do 12 000 Kč měsíčně se z ní neplatí sociální ani zdravotní pojištění — hodí se na jednorázové a sezónní práce. DPČ (dohoda o pracovní činnosti) nemá roční limit hodin, ale nesmí překročit 20 hodin týdně; pojištění se odvádí již od 4 500 Kč měsíčně. DPČ je vhodnější pro pravidelnou, dlouhodobější spolupráci. Podrobné srovnání najdete v článku DPČ 2026: náležitosti, daně a pojištění.
Ano, elektronický podpis je v ČR právně závazný a nahrazuje vlastnoruční podpis. Pro běžné smlouvy (smlouva o spolupráci, smlouva o dílo, NDA) stačí prostý elektronický podpis, například potvrzení e-mailem. U smluv s vyšším finančním rizikem (úvěr, nemovitost) se doporučuje kvalifikovaný elektronický podpis. Výjimkou jsou dokumenty vyžadující notářský zápis — ty elektronicky podepsat nelze.
Každá smlouva by měla obsahovat: identifikaci smluvních stran (jméno, datum narození nebo IČO, adresa), přesný popis předmětu smlouvy, práva a povinnosti obou stran, cenu a platební podmínky, dobu trvání a podmínky ukončení, smluvní pokuty a datum s podpisy. Nejjednodušší cestou je použít kvalitní vzor, který tyto náležitosti obsahuje — komentáře v našich .docx šablonách vás provedou vyplněním krok za krokem.
Nejčastější chyby: chybějící úschova kupní ceny (nikdy neposílejte peníze přímo prodávajícímu — použijte advokátní nebo notářskou úschovu), nejasné podmínky předání nemovitosti a klíčů, chybějící prohlášení o stavu a odpovědnosti za skryté vady (zákonná lhůta je 5 let), opomenutí věcných břemen nebo zástavních práv v katastru. Začněte s naší rezervační smlouvou na nemovitost a kupní smlouvu doporučujeme vždy konzultovat s právníkem.