Služebnost ukládá vlastníkovi povinnost něco strpět nebo se něčeho zdržet (pasivní povinnost). Reálné břemeno naproti tomu ukládá vlastníkovi aktivní povinnost něco konat (např. platit peněžité plnění, poskytovat naturální dávky). Obě zatěžují nemovitost a zapisují se do katastru.

Ano, služebnost vzniklá smlouvou se zapisuje vkladem do katastru nemovitostí. Bez vkladu služebnost nevznikne. K návrhu na vklad je třeba přiložit smlouvu s úředně ověřenými podpisy.

Služebnost může být úplatná i bezúplatná, záleží na dohodě stran. U úplatné služebnosti se sjednává jednorázová úplata nebo pravidelné platby. V praxi jsou bezúplatné služebnosti časté mezi příbuznými, úplatné mezi cizími osobami.

Služebnost může být zřízena na dobu určitou, neurčitou nebo do smrti oprávněného (typicky u služebnosti bytu). Služebnost vázaná na osobu oprávněného zaniká smrtí oprávněného. Služebnost pozemková (ve prospěch pozemku) přechází s vlastnictvím pozemku.

Ano, pro vklad do katastru nemovitostí musí být podpisy na smlouvě o zřízení služebnosti úředně ověřeny. Ověření provádí notář, pobočka Czech POINT nebo advokát s oprávněním k ověřování.

Služebnost lze zrušit dohodou oprávněného a povinného. Dohoda musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy a na jejím základě se provede výmaz z katastru nemovitostí. Služebnost také zaniká splynutím (když se oprávněný stane vlastníkem služebné nemovitosti).

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut v potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.