Vzor nájemní smlouvy na byt
Pečlivě připravený vzor nájemní smlouvy, který zvládnete vyplnit sami. Obsahuje variantu na dobu určitou i neurčitou, předávací protokol bytu a srozumitelné komentáře, které vás provedou vyplňováním každého článku.
- Nájemní smlouva na dobu určitou — nejčastěji používaná varianta pro nové nájemce
- Nájemní smlouva na dobu neurčitou — pro dlouhodobé a ověřené nájemce
- Předávací protokol bytu — stav bytu, vybavení, odpočty měřidel
- Komentáře v textu — praktické poznámky, které vás provedou vyplňováním
- Bonus: Návod k rozšíření — inflační doložka, podnájem, pojištění a další
Co nájemní smlouva obsahuje
Vzor pokrývá všechny zákonné náležitosti nájemní smlouvy dle občanského zákoníku (§ 2235–2301) a zároveň přidává ustanovení, která vás ochrání v praxi:
Součástí balíčku je podrobný návod s hotovými formulacemi, které můžete do smlouvy jednoduše přidat. Každé ustanovení je vysvětlené srozumitelnou češtinou — víte přesně, co do smlouvy doplnit a proč:
Kdy vzor nájemní smlouvy využijete
Jak to funguje
Nejčastější otázky k nájemní smlouvě
Nájemní smlouva musí být písemná a obsahovat identifikaci pronajímatele a nájemce, přesnou specifikaci bytu (adresa, číslo bytu, dispozice), výši nájemného a záloh na služby, dobu trvání nájmu a podmínky výpovědi. Doporučujeme doplnit i výši kauce, pravidla pro opravy a předávací protokol — to vše náš vzor obsahuje.
Smlouva na dobu určitou končí uplynutím sjednané doby (typicky 1 rok) a lze ji automaticky prodloužit. Smlouva na dobu neurčitou běží, dokud ji jedna ze stran nevypoví — nájemce může kdykoliv s 3měsíční výpovědní dobou, pronajímatel pouze ze zákonných důvodů. V balíčku dostanete obě varianty.
Maximální kauce je trojnásobek měsíčního nájemného (bez záloh na služby). Pronajímatel ji musí po skončení nájmu vrátit včetně zákonných úroků — toto právo nájemce nelze smluvně vyloučit.
Ne. Podle občanského zákoníku je zákaz chování domácího zvířete neplatné ujednání, pokud chov nepůsobí pronajímateli nepřiměřené obtíže. Stejně tak nelze zakázat přihlášení trvalého pobytu.
Ne, stačí písemná forma s podpisy obou stran. Doporučujeme vyhotovit 2 originály — po jednom pro pronajímatele a nájemce.
Inflační doložka umožňuje automaticky zvyšovat nájemné podle míry inflace vyhlášené ČSÚ. Chrání pronajímatele před znehodnocením příjmu. Náš vzor obsahuje volitelný článek s inflační doložkou v bonusovém návodu.
Vše je v editovatelném .docx (Microsoft Word). Obsahuje smlouvu na dobu určitou, smlouvu na dobu neurčitou, předávací protokol a návod k rozšíření. Stáhnete ihned po zaplacení z odkazu v e-mailu.
Při platbě kartou do několika minut. V potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení všech souborů.
Mějte smlouvu hotovou za 15 minut
Stáhněte si vzor, doplňte údaje podle návodu a vytiskněte k podpisu.
Koupit vzor za 249 Kč