Ano. Podle § 2237 občanského zákoníku musí být nájemní smlouva na byt uzavřena písemně, a dodatek musí mít stejnou formu jako původní smlouva. Ústní dohoda o změně není platná — vždy potřebujete písemný dokument podepsaný oběma stranami.

Pokud se strany dohodnou, výše zvýšení není omezena — dodatek zachycuje oboustrannou dohodu. Pokud se nájemce nedohodne, může pronajímatel navrhnout zvýšení jednostranně, ale zákon omezuje zvýšení na maximálně 20 % za poslední 3 roky. Nájemné po zvýšení nesmí překročit obvyklé nájemné v dané lokalitě.

Pokud nájemce pokračuje v užívání bytu po skončení doby nájmu a pronajímatel ho do 3 měsíců písemně nevyzve k opuštění, smlouva se automaticky prodlouží za stejných podmínek. Pokud ale chcete změnit podmínky (cenu, dobu), je potřeba uzavřít dodatek nebo novou smlouvu.

Ne, dodatek k nájemní smlouvě nevyžaduje notářské ověření podpisů. Stačí, aby ho podepsaly obě strany — pronajímatel i nájemce. Notářské ověření je vyžadováno pouze u smluv, které jsou podkladem pro zápis do katastru nemovitostí.

Počet dodatků není zákonem omezen. Doporučujeme je číslovat (Dodatek č. 1, č. 2 atd.) pro přehlednost. Při větším množství změn může být praktičtější uzavřít novou nájemní smlouvu, která nahradí původní.

Ano. Změna nájemce se řeší třístranným dodatkem — podepíše ho původní nájemce, nový nájemce i pronajímatel. Obdobně při změně pronajímatele (typicky po prodeji nemovitosti). Dodatek stanoví datum přechodu práv a povinností a řeší předání jistoty (kauce).

Vzory obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Balíček obsahuje 8 různých vzorů dodatků s komentáři k vyplnění. Vše stáhnete ihned po zaplacení z odkazu v e-mailu.