Vzor výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele
Pečlivě připravený vzor výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajímatele dle § 2288 občanského zákoníku. Obsahuje zákonné výpovědní důvody a povinné poučení nájemce o právu podat námitky. Komentáře v textu vás provedou vyplňováním.
- Výpověď z nájmu – kompletní vzor se všemi náležitostmi dle § 2288 OZ
- Komentáře v textu – praktické poznámky, co a jak doplnit krok za krokem
- Bonus: poučení nájemce o právu podat námitky – povinná součást výpovědi pronajímatele
Co výpověď obsahuje
Vzor splňuje všechny náležitosti § 2288 občanského zákoníku a je připravený k okamžitému použití:
Kdy výpověď využijete
Jak to funguje
Objednat vzor
Časté otázky k výpovědi z nájmu pronajímatelem
Pronajímatel může dát výpověď z nájmu dle § 2288 OZ pouze ze zákonných důvodů: hrubé porušení povinností nájemcem, neplacení nájemného po dobu alespoň 3 měsíců, potřeba bytu pro sebe nebo člena rodiny, nebo veřejný zájem (demolice, rekonstrukce). Výpověď bez zákonného důvodu je neplatná.
Výpovědní doba je 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena nájemci. Například pokud výpověď doručíte v dubnu, výpovědní doba běží od 1. května do 31. července.
Ano, výpověď musí obsahovat poučení nájemce o jeho právu podat námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi. Bez tohoto poučení je výpověď neplatná. Náš vzor toto poučení obsahuje.
Výpověď musí být doručena nájemci písemně do vlastních rukou. Doporučujeme doručení doporučeným dopisem s dodejkou nebo osobním předáním proti podpisu s uvedením data převzetí. Dodejku si vždy uschovejte jako doklad o doručení.
Ano, nájemce může do 2 měsíců od doručení výpovědi podat námitky a navrhnout soudu přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Soud posoudí, zda je výpovědní důvod oprávněný a zda výpověď splňuje všechny zákonné náležitosti.
Pokud nájemce byt po skončení výpovědní doby nevyklidí, musí pronajímatel podat žalobu na vyklizení bytu k soudu. Svépomocné vyklizení (výměna zámků, odstěhování věcí nájemce) je protiprávní a pronajímatel by se vystavoval trestnímu stíhání.
Okamžitou výpověď bez výpovědní doby lze dát dle § 2291 OZ při zvlášť závažném porušení povinností nájemcem, například při neplacení nájemného po dobu alespoň 3 měsíců nebo závažném poškozování bytu. I v tomto případě musí pronajímatel nájemce nejprve vyzvat k nápravě.
Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut na e-mail s odkazem ke stažení.
Podejte výpověď v souladu se zákonem
Stáhněte si vzor, doplňte zákonný důvod a doručte nájemci písemně do vlastních rukou.
Koupit za 249 Kč