Výzvu zašlete po skončení nájmu (uplynutím doby určité, výpovědí, dohodou), pokud nájemce byt dobrovolně neopustil. Doporučujeme ji zaslat co nejdříve po skončení nájmu.

Výzvu zašlete doporučeně s dodejkou (doručenkou) na adresu nájemce. Dodejka slouží jako důkaz o doručení. Alternativně můžete výzvu předat osobně proti podpisu o převzetí.

Obvyklá lhůta je 15 až 30 dnů od doručení výzvy. Lhůta by měla být přiměřená, aby měl nájemce dostatek času na nalezení nového bydlení a vystěhování. Příliš krátká lhůta by mohla být u soudu zpochybněna.

Pokud nájemce byt nevyklidí ani po uplynutí lhůty ve výzvě, můžete podat žalobu na vyklizení bytu k okresnímu soudu. Výzva slouží jako důkaz, že jste se pokusili situaci řešit mimosoudně.

Zákon výzvu před podáním žaloby nevyžaduje, ale důrazně ji doporučujeme. Předžalobní upomínka (dle 142a o. s. ř.) je podmínkou pro přiznání náhrady nákladů řízení. Navíc soud pozitivně hodnotí snahu o mimosoudní řešení.

Ne, svépomoc je zakázána. Nesmíte zamknout byt, vyměnit zámky, odpojit energie ani jinak bránit nájemci v přístupu do bytu. Takové jednání by bylo protiprávní a mohli byste čelit trestnímu stíhání. Jediná legální cesta je soudní žaloba na vyklizení.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut v potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.