Hlavní rozdíl spočívá v tom, že u bezúplatného užívání se neplatí nájemné. Uživatel má také slabší právní postavení než nájemce, nepožívá zvláštní ochranu dle § 2235 a násl. občanského zákoníku a nemá přednostní právo na prodloužení smlouvy.

Bezúplatná nájemní smlouva je problematická právní konstrukce, protože nájem ze své podstaty předpokládá úplatu. Soudy mohou takovou smlouvu posoudit jako výpůjčku. Je proto vhodnější rovnou uzavřít smlouvu o výpůjčce dle § 2189 OZ, která je pro bezúplatné přenechání bytu právně čistší.

Úhradu energií a služeb spojených s užíváním bytu (elektřina, voda, plyn, internet) si strany dohodnou ve smlouvě. Nejčastěji hradí tyto náklady uživatel, protože byt fakticky užívá. Výše úhrad se stanoví paušálně nebo dle skutečné spotřeby.

Práva uživatele jsou slabší než u nájemce. Uživatel může byt užívat dohodnutým způsobem, ale nemá právo na prodloužení smlouvy, nemůže byt přenechat třetí osobě bez souhlasu vlastníka a vlastník může smlouvu vypovědět snadněji než nájem.

Smlouvu lze ukončit dohodou obou stran nebo výpovědí. U smlouvy na dobu neurčitou může vlastník výpůjčku vypovědět s přiměřenou výpovědní dobou. U smlouvy na dobu určitou končí uplynutím sjednané doby. Předčasné ukončení je možné, pokud uživatel porušuje povinnosti.

Zákon písemnou formu u výpůjčky nevyžaduje, smlouva může být uzavřena i ústně. Písemná forma je ale důrazně doporučena, protože poskytuje oběma stranám právní jistotu a slouží jako důkaz v případě sporu.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut na e-mail s odkazem ke stažení.