Vzor smlouvy o rezervaci nemovitosti
Pečlivě připravený vzor rezervační smlouvy pro zajištění nemovitosti před uzavřením kupní smlouvy. Chrání kupujícího i prodávajícího. Komentáře v textu vás provedou vyplňováním, zvládnete to sami za pár minut.
- Rezervační smlouva, kompletní vzor se všemi náležitostmi pro rezervaci nemovitosti
- Komentáře v textu, praktické poznámky, co a jak doplnit krok za krokem
- Bonus: vzor kupní smlouvy na nemovitost (zkrácený) jako praktický doplněk
Co smlouva obsahuje
Vzor pokrývá vše, co kvalitní rezervační smlouva na nemovitost potřebuje:
Kdy smlouvu využijete
Jak to funguje
Časté otázky k rezervační smlouvě na nemovitost
Rezervační smlouva je dohoda mezi zájemcem o koupi nemovitosti a prodávajícím (případně realitní kanceláří), kterou se prodávající zavazuje nemovitost po stanovenou dobu nenabízet jiným zájemcům. Kupující na oplátku skládá rezervační poplatek jako projev vážného zájmu.
Obvykle se pohybuje mezi 3 až 5 % z kupní ceny nemovitosti. U dražších nemovitostí může být stanoven nižší procentuální podíl nebo pevná částka. Poplatek se po uzavření kupní smlouvy zpravidla započítává na kupní cenu.
Poplatek se vrací v případech stanovených ve smlouvě. Například pokud prodávající nesplní podmínky pro uzavření kupní smlouvy, pokud se zjistí právní vady nemovitosti nebo pokud dojde k odstoupení z důvodů výslovně uvedených ve smlouvě.
Pokud kupující odstoupí bez důvodu uvedeného ve smlouvě, rezervační poplatek zpravidla propadá ve prospěch prodávajícího (nebo realitní kanceláře) jako smluvní pokuta. Proto je důležité si podmínky vrácení ve smlouvě pečlivě prostudovat.
Pokud prodávající poruší závazek a prodá nemovitost jinému zájemci nebo odmítne uzavřít kupní smlouvu, je povinen vrátit rezervační poplatek a zaplatit smluvní pokutu. Výše pokuty závisí na ujednání ve smlouvě.
Zákon písemnou formu nevyžaduje, ale důrazně ji doporučujeme. Písemná smlouva je jediný spolehlivý způsob, jak prokázat, na čem se strany dohodly, jaké jsou podmínky vrácení poplatku a jaké sankce hrozí při porušení.
Zkontrolujte zejména lhůtu pro uzavření kupní smlouvy, podmínky vrácení rezervačního poplatku, výši smluvní pokuty, přesnou identifikaci nemovitosti podle katastru a to, zda je poplatek započitatelný na kupní cenu.
Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut v potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.
Mějte rezervační smlouvu hotovou za pár minut
Stáhněte si vzor, doplňte údaje podle komentářů a podepište.
Koupit za 490 Kč