Vzor smlouvy o zřízení práva stavby
Pečlivě připravený vzor smlouvy o zřízení práva stavby dle § 1240 občanského zákoníku. Právo stavět na cizím pozemku je věcným právem k nemovitosti — zapisuje se do katastru nemovitostí. Komentáře v textu vás provedou vyplňováním — zvládnete to sami za pár minut.
- Smlouva o zřízení práva stavby — kompletní vzor se všemi náležitostmi dle § 1240 OZ
- Komentáře v textu — praktické poznámky, co a jak doplnit krok za krokem
- Bonus — návrh na vklad do katastru nemovitostí — připravený formulář pro podání na katastrální úřad
Co smlouva obsahuje
Vzor splňuje všechny náležitosti § 1240 a násl. občanského zákoníku a je připravený pro vklad do katastru nemovitostí:
Kdy smlouvu využijete
Jak to funguje
Časté otázky k právu stavby
Právo stavby je věcné právo k cizí nemovitosti upravené v § 1240 a násl. občanského zákoníku. Opravňuje stavebníka mít stavbu na pozemku jiného vlastníka. Právo stavby je samo o sobě nemovitou věcí — zapisuje se do katastru nemovitostí a lze ho převádět, dědit i zatížit zástavním právem.
Právo stavby lze zřídit nejdéle na 99 let. Minimální dobu zákon nestanoví, ale musí být sjednána na dobu určitou. Dobu lze za trvání práva stavby prodloužit, nesmí ale přesáhnout celkových 99 let od zřízení.
Stavební plat je úplata, kterou stavebník platí vlastníkovi pozemku za zřízení práva stavby. Může být sjednán jako jednorázová částka nebo pravidelné (např. roční) platby. Výše a splatnost se dohodnou ve smlouvě.
Ano, právo stavby vzniká až vkladem do katastru nemovitostí. Bez zápisu právo stavby nevznikne. K návrhu na vklad se přikládá smlouva s úředně ověřenými podpisy obou stran.
Po uplynutí sjednané doby právo stavby zanikne a stavba připadne vlastníkovi pozemku. Stavebník má právo na náhradu ve výši poloviny hodnoty stavby v době zániku práva, pokud smlouva nestanoví jinak. Tuto náhradu lze ve smlouvě upravit — zvýšit, snížit, nebo i vyloučit.
Ano, právo stavby je nemovitou věcí a lze ho převádět, dědit i zatížit zástavním právem (typicky pro účely hypotéky). Převod se provádí smlouvou s vkladem do katastru nemovitostí.
Ano, pro vklad do katastru nemovitostí musí být podpisy na smlouvě úředně ověřeny. Ověření provede notář, advokát, Czech POINT na poště nebo obecní úřad.
Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut — v potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.
Mějte smlouvu hotovou za pár minut
Stáhněte si vzor, doplňte údaje podle komentářů a podejte na katastr.
Koupit za 299 Kč