Pokud chcete někomu darovat hodnotnější věc, lze jen doporučit, abyste vytvořili písemnou smlouvu. Při darování nemovitosti se tomu dokonce nevyhnete. Pokud nechcete angažovat profesionály, měli byste vědět, že darovací smlouva bez notáře nebo advokáta má svá úskalí.
Jaké má darovací smlouva náležitosti? Co jsou nejčastější chyby v darovací smlouvě? Jaké výhody má dohoda sepsaná notářem? A jak zvládnout sepsat smlouvu i bez něj?
Proč sepsat darovací smlouvu
Člověk si často neuvědomuje, že darování je právní závazek. To proto, že darovací smlouva může být až na výjimky ústní. Pokud ale chcete darovat podstatnou část ze svého majetku, darovací smlouvu sepište.
Existují pro to různé důvody. V případě, že se vztahy mezi dárcem a obdarovaným výrazně pokazí, lze se za určitých podmínek domáhat vrácení daru. Darovací smlouva pak bude sloužit jako důkaz u soudu.
Například při přepsání auta na registru vozidel se neobejdete bez nějakého převodního titulu, kterým může být i darovací smlouva na auto.
Občanský zákoník pak přímo vyžaduje uzavření písemné smlouvy při darování nemovitosti.
Darovací smlouva bez notáře a její úskalí
Darování nemovitosti v rodině je často metodou, jak se vyhnout následnému dědickému řízení. Příbuzní totiž nemusí platit žádnou darovací daň. Snížením dědictví se také sníží poplatky za vyřízení pozůstalosti.
Výhody sepsání notářem
Právě v případech dědictví se často lidé obracejí na notáře a nechají si sepsat i speciální darovací smlouvu. Může se totiž stát, že vadně sepsaná smlouva bude odmítnuta katastrem nemovitostí. Tím přijdete nejen o 2000 Kč za poplatek za vklad, ale vkladové řízení se zbytečně protahuje.
Kdyby navíc dárce zemřel před změnou v katastru, bude nemovitost předmětem dědického řízení. A pokud není obdarovaný zároveň dědicem, může přijít zkrátka.
Darovací smlouva sepsaná notářem by měla být bez vad. Pokud si ji opatříte ve formě notářského zápisu, můžete ji použít jako veřejnou listinu u soudu. Soud pak na ni bude hledět jako na důkaz, který prokazuje pravdivost údajů, které jsou v ní uvedené. To se hodí zejména, pokud jsou v rodině již existující spory.
Darovací smlouva od advokáta
Častá je i darovací smlouva od advokáta. Advokát vám dokáže poradit ve složitějších situacích, kdy je třeba například zřídit různé zatížení nemovitosti, právo cesty atd.
Jedná se o sepsání darovací smlouvy na míru, dle vašich požadavků. Získáte právně platnou smlouvu a především ochranu vaši práv a zájmů. Získáte také řadu doporučení od advokáta a možnost pokládat otázky.
Nezávazná cenová nabídka pro sepsání darovací smlouvy na míru.
Sepsání darovací smlouvy svépomocí
Darovací smlouvu si můžete sepsat úplně svépomocí.
Pokud si darovací smlouvu chcete sepsat sami a ušetřit náklady za notáře nebo advokáta, nezapomeňte uvést všechny podstatné náležitosti. Jedná se o obsahové informace, které darovací smlouvu musí mít, aby byla platná.
Vzor darovací smlouvy
Můžete ale také využít vzor darovací smlouvy, které je již předpřipravený na nejčastější situace.
Samozřejmě se jedná pouze o vzorový dokument bez jakýchkoli právních jistot. To je nevýhoda vzorů smluv, na druhou stranu nabízí zajímavý poměr ceny a informační hodnoty. Vzor si individuálně doplníte a získáváte dokument, se kterým můžete zahájit proces darování. Případně po doplnění vzoru jej můžete dát na kontrolu advokátovi pro revize a případné korekce.
Náležitosti darovací smlouvy
Základem smlouvy je správná identifikace smluvních stran. Uveďte kdo je dárce a kdo darovaný včetně data narození, rodného čísla a adresy bydliště.
Velkou pečlivost věnujte předmětu smlouvy, tedy popisu samotného daru. Zejména pokud se jedná o nemovitost, musí být řádně definována podle katastrálního zákona včetně parcelních čísel atd.
Darovací smlouva bude dále obsahovat prohlášení dárce, že dar, který je v jeho vlastnictví, bezplatně převádí na obdarovaného. Obdarovaný připojí svůj závazek, že dar přijímá.
Dále připojte místo a den uzavření smlouvy a podpisy stran. Je-li darována nemovitost, musí být podpisy úředně ověřeny.
Součástí smlouvy mohou být samozřejmě další ujednání. Při darování nemovitosti jsou často zřizována věcná břemena užívání nebo zákaz zcizení a zatížení.
Pozor na chyby v darovací smlouvě
Hlavní chyba, která se v darovací smlouvě může objevit, je nedostatečná identifikace předmětu smlouvy, tedy daru. To činí problémy zejména u darování nemovitostí např. bytu či domu. Strany smlouvy nejčastěji zapomenou uvést podíly na společných částech bytu a na společném pozemku. Běžně se také chybuje v čísle parcely, čísle popisném, nebo chybném označení katastrálního území.
Bohužel stále se ještě stává, že pozemek pod budovou není její součástí a někdy má různé majitele. V darovací smlouvě by proto mělo být uvedeno, zda je s budovou převáděn i pozemek pod ní.
Darovací smlouva bez notáře musí mít ověřené podpisy u advokáta nebo na Czech Pointu. Při identifikaci účastníků nezapomeňte uvést své rodné číslo či datum narození.
Pokud je znění darovací smlouvy složitější (např. jsou zde různé podmínky darování, zřizování věcných břemen atd.) je vždy lepší se obrátit na odborníka. Darovací smlouva bez notáře nebo advokáta by totiž mohla být soudem prohlášena za neplatnou – přečtěte si, jak probíhá napadení darovací smlouvy.
Nejčastější otázky a odpovědi
Musí být darovací smlouva na nemovitost sepsána notářem?
Ne, darovací smlouva na nemovitost nemusí být sepsána notářem. Postačí písemná forma s úředně ověřenými podpisy. Stáhněte si vzor darovací smlouvy. Ověření podpisů provedete u notáře, advokáta nebo na Czech POINT. Notář je výhodný u složitějších případů (věcná břemena, darování nezletilým, rozrůzněné spoluvlastnictví), protože minimalizuje riziko chyb.
Musí být podpisy na darovací smlouvě úředně ověřeny?
Ano, u darování nemovitosti zákon vyžaduje úřední ověření podpisů obou smluvních stran. Bez ověřených podpisů katastrální úřad návrh na vklad odmítne. Ověření provedete na Czech POINT (pošta, obecní úřad), u notáře nebo advokáta za cca 30–100 Kč za podpis.
Jaké jsou nejčastější chyby v darovací smlouvě bez notáře?
Nejčastěji se chybuje v: nepřesném nebo neúplném popisu nemovitosti (chybí číslo parcely, výměra, katastrální území), chybějícím ověření podpisů, darování nemovitosti ve společném jmění bez souhlasu druhého manžela, darování bez věcného břemene (dárce přijde o bydlení) a neurčitém vymezení podmínek nebo příkazů ve smlouvě.
Co musí obsahovat darovací smlouva bez notáře na nemovitost?
Smlouva musí obsahovat: přesnou identifikaci dárce a obdarovaného (jméno, datum narození, adresa), přesný popis nemovitosti (číslo LV, číslo parcely nebo bytové jednotky, katastrální území, výměra), prohlášení o bezplatném převodu a přijetí daru, datum podpisu a úředně ověřené podpisy stran. Doporučujeme doplnit věcné břemeno nebo zákaz zcizení.
Je levnější vzor smlouvy nebo advokát?
Vzor smlouvy je výrazně levnější – cena vzoru je zlomkem honoráře advokáta (řádově stovky vs. tisíce korun). Vzor je vhodný pro jednoduché případy darování v rodině bez komplikací (bez hypotéky, věcného břemene, nezletilého, spoluveřejnění). Pro složitější případy se vyplatí advokát, který podchytí specifika vaší situace.
Jak podat návrh na vklad do katastru nemovitostí?
Návrh na vklad podáte online na webu ČÚZK (cuzk.cz) nebo osobně na příslušném katastrálním pracovišti. K návrhu přiložte darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy (2 vyhotovení) a výpis z katastru nemovitostí. Poplatek za vklad je 2 000 Kč. Zápis proběhne nejdříve po 20 dnech od doručení návrhu.
Poslední aktualizace: 12. dubna 2026