Jak darovat polovinu nemovitosti: Darovací smlouva, vklad do katastru a daně

darování nemovitosti

Chcete darovat byt, dům či pozemek dětem nebo vnoučatům? Zajímá vás, jak darovat polovinu nemovitosti každému z nich? Jak darovat byt v osobním vlastnictví? Co musí obsahovat darovací smlouva? A jak se liší podmínky pro darování u spoluvlastnictví?

Důvodů, proč darovat polovinu nemovitosti, může být vícero. Buďto má nemovitost více vlastníků a jeden z nich chce převést svůj podíl, nebo má nemovitost jednoho vlastníka a ten chce darovat pouze její polovinu.

Kdy je možné darovat polovinu nemovitosti

Darování spoluvlastnického podílu je běžné nejen v rodinách, ale i mezi partnery. Darovat můžete:

  • byt v osobním vlastnictví,
  • rodinný dům,
  • pozemek,
  • družstevní podíl.

Pokud jde o nemovitost v družstevním vlastnictví, nebo existuje předkupní právo spoluvlastníků, mohou nastat komplikace. Družstvo ani spoluvlastníci obecně nemají právo zakázat převod podílu, ale mohou stanovit určitá omezení (např. členem družstva nemůže být právnická osoba).

Jak darovat polovinu nemovitosti

Jak na darování 1/2 nemovitosti krok za krokem? Nejprve musíte sepsat darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy a posléze je třeba podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Dokud nedojde k zápisu práva obdarovaného do katastru, darovací smlouva není účinná (k převodu vlastnictví nedojde).

Darovací smlouva

Ať už jde o darování nemovitosti mezi příbuznými nebo o darování nemovitosti cizí osobě, prvním krokem bude vždy darovací smlouva.

A jak sepsat darovací smlouvu? Darovací smlouva obsahuje především:

  • identifikaci smluvních stran – jméno a příjmení, datum narození, adresa trvalého bydliště / název, IČO a sídlo,
  • specifikace darované nemovitosti– číslo popisné, parcelní číslo, obec, katastrální území a list vlastnictví,
  • stanovení velikosti spoluvlastnického podílu (1/2),
  • výslovné prohlášení o darování poloviny nemovitosti a přijetí daru,
  • datum, místo a podpisy smluvních stran.

Zejména u pozemku máte dvě možnosti:

  • buď darujete tzv. ideální spoluvlastnický podíl, který se nevztahuje na konkrétní část nemovitosti, ale každý ze spoluvlastníků bude vlastnit svůj podíl na celém pozemku,
  • nebo pozemek rozdělíte pomocí geometrického plánu a darujete jeho přesně určenou část (vzniknou totiž 2 pozemky).

Vklad do katastru nemovitostí

Návrh na vklad do katastru nemovitostí se vyplňuje zpravidla online na webových stránkách Českého zeměměřičského a katastrálního úřadu. K řádně vyplněnému návrhu na vklad se přikládá darovací smlouva s úředně ověřenými podpisy. Správní poplatek za podání návrhu činí 2 000 Kč.

Zápis do katastru nemovitostí

Pokud návrh na vklad do katastru neobsahuje nedostatky či chyby, dojde k zápisu vlastnického práva obdarovaného. Mělo by se tak stát do třiceti dnů od podání návrhu (minimum činí 20 dnů). V dnešní době vás již katastr většinou uvědomí zprávou či mailem, nicméně doporučujeme pro jistotu zápis zkontrolovat na příslušném listu vlastnictví.

Darování poloviny nemovitosti a daně

Darovací daň již neexistuje, avšak zdanění darů probíhá prostřednictvím daně z příjmu.

Zákon o daních z příjmů nicméně obsahuje osvobození od daně z bezúplatného příjmu, kam darování spadá. Musí však jít o darování v rodině, popř mezi partnery. Partneři neplatí daň z příjmů, pokud spolu sdílí společnou domácnost (alespoň 1 rok před darováním). Společnost domácnost je však třeba prokázat, a to například nájemní smlouvou, smlouvami s dodavateli energií či příslušnými fakturami nebo výpisy z bankovního účtu.

Pokud hodnota darované nemovitosti přesahuje 5 000 000 Kč, má obdarovaný povinnost nahlásit tento příjem finančnímu úřadu – avšak daň platit nemusí. Pokud obdarovaný příjem neoznámí, hrozí mu pokuta.

Jestliže jste obdarovali cizí osobu, bude muset takto nabytý příjem zdanit. Za tímto účelem je nutné získat odhad ceny nemovitosti. Nemusí jít nutně o znalecký posudek, ale odhad by měla vypracovat osoba s příslušnými odbornými znalostmi (např. realitní makléř). Daň posléze činí 15 % pro příjem do 1 676 052 Kč a 23 % pro vyšší částku.

Vzor darovací smlouvy 2026

Vzor darovací smlouvy je připravená šablona pro bezúplatné převody darování. Pomůže vám s náležitostmi smlouvy tak, aby smlouva byla platná a chránila dárce i obdarovaného. Najdete i pomocné komentáře, které vás navedou k doplnění.

Vzor darovací smlouvy na nemovitost je ke stažení ve formátu MS Word (.docx). Jednoduše doplníte v PC a vytisknete.

VZOR DAROVACÍ SMLOUVY

Nejčastější otázky a odpovědi

Ano, můžete darovat svému potomkovi polovinu nemovitosti, aniž byste platili daň (darovací daň byla zrušena). Zákon o daních z příjmů osvobozuje darování mezi přímými příbuznými (předci a potomci) od úhrady daně. Potomek tak následně hradí pouze daň z nemovitých věcí, která se platí každý rok dopředu.

Pokud se rozhodnete darovat polovinu nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví, nepotřebujete souhlas spoluvlastníka. Každý vlastník má totiž právo nakládat se svým podílem dle vlastního uvážení, a to i pokud ostatní spoluvlastníci s darováním nesouhlasí.

Darování poloviny bytu se od prodeje liší především tím, že za dárce neobdrží za převod nemovitosti žádné finance. Darování mezi přímými příbuznými a za splnění určitých podmínek i mezi osobami žijícími v jedné domácnosti je osvobozeno od daně z příjmů. U prodeje bytu jsou podmínky pro osvobození od platby daně přísnější, tudíž je dobré si promyslet, jakou formu převodu bytu zvolíte.

Darovací smlouva na polovinu nemovitosti nemůže být uzavřená ústně, jelikož se jedná o nemovitost, která je zapsaná v katastru nemovitostí. Do písemné darovací smlouvy se uvádí identifikační údaje dárce obdarovaného, specifikace nemovitosti dle katastru a výslovné prohlášení o darování a přijetí daru. Podpisy obou stran musí být úředně ověřené, jelikož se darovací smlouva přikládá k návrhu na vklad vlastnického práva obdarovaného do katastru nemovitostí.

Obecně je možné darovat polovinu nemovitosti, i když na ní vázne hypotéka. Nicméně vždy je nutné získat souhlas hypoteční banky, jelikož má k nemovitosti zástavní právo. Obdarovaný tudíž musí splňovat podmínky pro splácení úvěru jinak darování nebude umožněno, popř. plátcem hypotéky zůstane dárce.

Druhý vlastník nemá právo zabránit vám v darovaní poloviny nemovitosti, a to i přesto, že s ním nesouhlasí. Každý vlastník totiž může se spoluvlastnickým podílem nakládat podle své vůle (zejm. darování a prodej), přičemž nepotřebuje souhlas spoluvlastníka.

Poslední aktualizace: 12. dubna 2026