Jak darovat garáž: Postup pro smlouvu, přepis, vklad do katastru a daň

Ve zkratce: Garáž darujete písemnou darovací smlouvou s úředně ověřenými podpisy a návrhem na vklad do katastru za 2 000 Kč; katastr rozhodne do 30 dnů. Nejdřív z listu vlastnictví zjistěte, zda je garáž součástí pozemku, samostatnou stavbou, nebo jednotkou, a podle toho ji ve smlouvě označte. Dar dětem, rodičům, sourozencům a manželovi je bez daně z příjmů, cizí osoba zaplatí 15 %. Daň z nemovitých věcí přiznává obdarovaný do 31. ledna následujícího roku.

Přemýšlíte, jak darovat garáž a hledáte všechny informace, co je k tomu potřeba? Je potřeba sepsat darovací smlouvu, jak probíhá převod garáže, vklad do katastru nemovitostí, jaké jsou poplatky a případně daně? Darování nemovitosti nemusí být tak složité, pokud víte přesný právní a administrativní postup.

V tomto článku se podíváme na kroky, které je třeba při darování garáže projít, včetně potřebných dokumentů a právních záležitostí.

Co je garáž

Než přejdeme k návodu, jak darovat garáž a co vše je k tomu potřeba, ujasněme si nejdříve, co je garáž.

Garáž je nemovitost podobně jako dům a je pevně spjatá se zemí. To ale neznamená, že pozemek pod garáží musí nutně být stejného vlastníka. Především v minulosti tomu tak nebylo. Dnes už se garáže staví na pozemcích, které jsou ke koupi dohromady a velmi často se převádí také vlastnické právo u starých garáží. V našem případě se tedy jedná o darování garáže i s pozemkem, který k němu náleží.

Co je garážové stání

Pozor na záměnu pojmů. Garážové stání není samostatnou stavbou a není nijak oddělené od okolí. Je to vyhrazené místo, které je součástí většího prostoru sloužícího k parkování automobilů, motorek atd. Může se jednat např. o parkovací místa před bytovým domem.

Je garáž stavba, součást pozemku, nebo jednotka? Zjistěte to na listu vlastnictví

Než začnete psát smlouvu, otevřete list vlastnictví (LV). Garáž může být v katastru vedena třemi způsoby a každý z nich se do darovací smlouvy píše jinak. Špatné označení je nejčastější důvod, proč katastr vklad zamítne a poplatek 2 000 Kč propadne.

U garáže na cizím pozemku si navíc ověřte předkupní právo vlastníka pozemku. Podle § 3056 občanského zákoníku má vlastník pozemku k garáži předkupní právo a podle Nejvyššího soudu (rozsudek sp. zn. 22 Cdo 1503/2020) platí i při převodu na osobu blízkou, výjimka z § 1124 občanského zákoníku se tu neuplatní. Při darování má vlastník pozemku právo garáž vykoupit za obvyklou cenu, proto si před podpisem smlouvy vyžádejte jeho písemné vzdání se předkupního práva, nebo mu garáž nejdřív nabídněte. Pokud garáž v katastru vůbec není (typické u starších řadových garáží), musí se nejdřív zapsat jako stavba na základě geometrického plánu a dokladu o jejím vzniku, teprve potom lze darovat.

Darovací smlouva na garáž

Právě jste se ubezpečili, že garáž i pozemek pod garáží jsou vaším majetkem, tuto skutečnost doložte na katastr nemovitostí. Teď ale přichází čas na darovací smlouvu na garáž. Darovací smlouva na nemovitost, což je tedy i garáž, má své náležitosti, bez kterých neplatí:

• musí být písemná,
• jasně ve smlouvě definujte jména, adresy, a rodná čísla, jak dárce, tak i obdarovaného,
• dále ve smlouvě nesmí chybět popisné číslo, parcelní číslo, list vlastnictví a katastrální území.

Až darovací smlouvu podepíšete, musíte nechat váš podpis ověřit. Může to udělat notář nebo advokát, ale to bývá drahé a pomalé, stejně tak to můžete udělat u České pošty, kde najdete Czech POINT. Při ověření budete potřebovat svůj platný doklad totožnosti.

VZOR DAROVACÍ SMLOUVY

Co musí obsahovat darovací smlouva na garáž: kontrolní seznam

Před podpisem si smlouvu projděte podle tohoto seznamu. Každý bod odpovídá údaji, který katastr nebo finanční úřad skutečně kontroluje.

1. Identifikace stran: jméno a příjmení, datum narození nebo rodné číslo a adresa trvalého bydliště dárce i obdarovaného.
2. Přesné označení garáže podle LV: parcelní číslo, případně číslo jednotky, katastrální území, číslo listu vlastnictví a údaj, zda jde o součást pozemku, samostatnou stavbu nebo jednotku (viz tabulka výše).
3. Prohlášení dárce o vlastnictví a zatížení: že je výlučným vlastníkem a že na garáži neváznou dluhy, zástavy ani věcná břemena, nebo jaká konkrétně váznou.
4. Projev vůle darovat a přijmout: dárce garáž bezúplatně převádí, obdarovaný ji přijímá.
5. Ujednání o věcných břemenech nebo zástavě: například právo dárce garáž dál užívat, nebo souhlas banky, pokud je garáž zastavena.
6. Kdo podá návrh na vklad a kdo hradí poplatek 2 000 Kč.
7. Předání: termín předání klíčů, stav garáže, případně stav elektroměru.
8. Datum, místo a úředně ověřené podpisy obou stran na všech vyhotoveních, která půjdou na katastr.

Všechny tyto body má předvyplněné vzor darovací smlouvy na nemovitost, do kterého jen doplníte údaje z listu vlastnictví.

Darování garáže s hypotékou

Zkusme se ještě podívat na situaci, kdy garáž má na sobě zástavní právo. Tedy není ještě zcela vaše, protože je banky až do doby, kdy splatíte hypotéku. Jak darovat garáž se zástavním právem?

Možnost darování garáže přes zástavní právo tu ale stále je. Banka ovšem musí souhlasit s převodem, což nebývá žádný velký problém. Pak ale musíte začít přemýšlet, jak s hypotékou naložit. Možnosti jsou tři:

1. jednorázově splatit dluh – nebývá to ale pro plátce úplně nejvýhodnější cesta,
2. převést hypotéku po domluvě na obdarovaného – to ale také nebývá nejjednodušší řešení, málokdy chceme získat s darem i nutnost placení dluhu,
3. můžete garáž převést na obdarovaného a vy si ponechat placení hypotéky – u této možnosti však pozor na to, že pokud nebudete splácet, banka se může zahojit na vašem pozemku, domě či na té garáži, obdarovaný tak o nemovitost může přijít, aniž by se ho hypotéka týkala.

Pokud nechcete darovat garáž, ale rovnou prodat garáž, pak doporučujeme k přečtení článek Prodej garáže bez realitky.

Postup darování garáže v 6 krocích

1. Stáhněte si výpis z katastru a určete typ garáže. Z LV zjistíte, zda darujete pozemek se stavbou, samostatnou stavbu nebo jednotku, a zkontrolujete zástavní práva a věcná břemena. Výpis získáte online na nahlizenidokn.cuzk.cz nebo na Czech POINTu.
2. Sepište darovací smlouvu ve 3 stejnopisech. Jedno vyhotovení zůstane dárci, jedno obdarovanému a jedno s ověřenými podpisy přiložíte k návrhu na vklad.
3. Nechte úředně ověřit podpisy. Ověření stojí 50 Kč za podpis na Czech POINTu (pošta, obecní úřad) nebo u notáře; stačí ověřit podpisy na vyhotovení pro katastr.
4. Vyplňte návrh na vklad. Nejsnazší je aplikace nv.cuzk.cz, která návrh připraví podle údajů z katastru a výsledek vytisknete nebo odešlete datovou schránkou.
5. Podejte návrh a zaplaťte správní poplatek 2 000 Kč. Podává se na katastrální pracoviště, v jehož obvodu garáž leží, osobně, poštou nebo elektronicky.
6. Počkejte na rozhodnutí katastru. Po 20denní ochranné lhůtě katastr rozhodne, obvykle do 30 dnů od podání. Obdarovaný se stává vlastníkem zpětně ke dni podání návrhu. Následně do 31. ledna dalšího roku podá přiznání k dani z nemovitých věcí.

Celý převod tak obvykle trvá 4 až 6 týdnů a kromě poplatku 2 000 Kč a ověření podpisů za vás nic dalšího nestojí. Pokud darujete garáž společně s bytem nebo domem, uveďte všechny nemovitosti v jedné smlouvě a jednom návrhu, poplatek 2 000 Kč platíte jen jednou. Podrobnosti k darování celé nemovitosti najdete v článku darování nemovitosti.

Jak přepsat garáž

Až budete mít tedy podepsanou a ověřenou smlouvu, pusťte se do návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Tento návrh tvoří formulář, kde musíte vyplnit následující položky:

• Identifikační údaje o nemovitosti (parcelní číslo, číslo popisné, list vlastnictví),
• Identifikační údaje dárce a obdarovaného,
• Vlastnické právo,
• Listiny, na jejichž základě se mění vlastnické právo, tedy darovací smlouva na garáž s datem a podpisem.

U návrhu na vklad budete potřebovat také podpis, ale ten již nemusí být úředně ověřený.

Se dvěma formuláři a podepsanou smlouvou můžete vyrazit na katastr nemovitostí. Správní poplatek za každý návrh na vklad do katastru nemovitostí činí 2.000 Kč. Na podatelně ponecháte jeden z návrhů na vklad a darovací smlouvu. Druhý návrh obdržíte zpět po zaplacení správního poplatku. Pracovníci úřadu jej označí kolkem, což je doklad o začátku řízení.

Vklad do katastru nemovitostí

Vklad do katastru nemovitostí zapíší úředníci do 30 dnů od začátku řízení. V době 20 dnů mají účastníci řízení možnost vyrozumět katastrální úřad o svých připomínkách či nesouhlasu. Pakliže žádné připomínky a nesouhlas není, katastrální úřad odešle rozhodnutí o změně vlastnického práva. Tímto je přepis garáže hotový.

Může ale také nastat situace, kdy katastrální úřad objeví chyby. Ty se poté dělí na odstranitelné a neodstranitelné.

Odstranitelné chyby, jak už název napovídá, můžete odstranit a k tomu v zákonné lhůtě dostanete příležitost.

Pokud jsou chyby neodstranitelné, raději stáhněte návrh dřív, než úřad řízení zastaví sám. Po zastavení řízení totiž začíná běžet doba dvou měsíců, kdy můžete podat správní žalobu a nechat tak přezkoumat rozhodnutí úřadu. I tyto chyby jsou napravitelné a v případě, že návrh stáhnete a opravíte chyby, můžete podat novou žádost daleko dříve, než v případě zastavení řízení samotným úřadem.

Daně

Darovací daň byla zrušena k 1. 1. 2014 zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva. Dary se od té doby zdaňují daní z příjmů. Tuto povinnost nemusí obdarovaný splnit, pokud:

• Je příbuzným v první linii (děti, rodiče, prarodiče, vnoučata),
• nebo je příbuzným ve vedlejší linii (sourozenec, strýc, teta, synovec, neteř, manžel/manželka, manžel/manželka dítěte, dítě manžela/manželky, rodiče manžela/manželky, nebo manžel/manželka rodičů),
• dar získal od osoby, se kterou žil nejméně jeden rok bezprostředně před darováním ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou (§ 10 odst. 3 písm. c) bod 2 zákona o daních z příjmů).

V případě, že obdarovaný není součástí ani jedné z výše uvedených možností, musí zdanit 15 % z hodnoty nemovitosti při odevzdání daně z příjmu.

U osob, které odvádět daně nemusí potom záleží, zda nemovitost přesáhne 5 milionů korun. V případě, že ano, vyplývá z toho dotyčnému ještě povinnost, oznámit nabytí nemovitosti správci daně. Finančnímu úřadu oznámíte cenu nemovitosti, datum jejího nabytí a popis okolností, při jakých jste garáž obdrželi.

Kolik stojí darování garáže a kdo platí daně?

Darování garáže v rodině je levné: zaplatíte správní poplatek, ověření podpisů a případně vzor smlouvy. Daň z příjmů se u osob blízkých neplatí, daň z nemovitých věcí přechází na obdarovaného od dalšího roku.

Daň z nemovitých věcí u garáže se počítá ze zastavěné plochy. Sazba pro zdanitelné stavby a jednotky zařazené ve skupině garáží činí 14,50 Kč za 1 m² zastavěné plochy (§ 11 odst. 1 písm. e) zákona č. 338/1992 Sb.) a násobí se místním koeficientem, pokud ho obec stanovila; u garáže běžných rozměrů jde zpravidla o stokoruny ročně. Přiznání podává obdarovaný jen jednou, v dalších letech už dostává od finančního úřadu jen informaci o výši daně.

Nejčastější otázky a odpovědi

Lze darovat garáž cizí osobě nebo partnerovi bez daně?

Druh nebo družka je od daně osvobozen, pokud s dárcem žil alespoň 1 rok bezprostředně před darováním ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na dárce odkázán výživou (§ 10 odst. 3 písm. c) bod 2 zákona o daních z příjmů). Jiná cizí osoba (kamarád, soused) zaplatí 15 % z obvyklé ceny garáže a podá přiznání k dani z příjmů do 1. dubna následujícího roku. Příklad: garáž za 400 000 Kč darovaná kamarádovi znamená daň 60 000 Kč.

Musí být darovací smlouva na garáž sepsána u notáře?

Ne. Zákon vyžaduje jen písemnou formu a katastr úředně ověřené podpisy, které vám za 50 Kč za podpis ověří Czech POINT nebo obecní úřad. Notářský zápis je dobrovolný a hodí se u sporných rodinných situací kvůli důkazní síle. Jak smlouvu sepsat bez notáře, popisuje článek darovací smlouva bez notáře.

Lze darovat garáž zatíženou hypotékou?

Ano, zástavní právo banky převodu nebrání, ale úvěrová smlouva téměř vždy vyžaduje předchozí písemný souhlas banky. Bez něj hrozí zesplatnění úvěru. Zástava na garáži zůstává i po darování, takže obdarovaný nese riziko, že při nesplácení banka garáž prodá. Řešením je úvěr doplatit, převést na obdarovaného, nebo si souhlas banky zajistit předem.

Jak darovat garáž, která stojí na pozemku města?

Garáž na cizím pozemku je samostatnou nemovitou věcí a vlastník pozemku, tedy obec, má k ní podle § 3056 občanského zákoníku předkupní právo. Podle Nejvyššího soudu (sp. zn. 22 Cdo 1503/2020) platí i při převodu na osobu blízkou, tedy i na dítě nebo sourozence. Před darováním proto obci garáž nabídněte, nebo si od ní vyžádejte písemné vzdání se předkupního práva; bez něj může obec převod napadnout. Ve smlouvě uveďte, že stavba stojí na pozemku jiného vlastníka.

Co když garáž není zapsaná v katastru?

Nezapsanou garáž darovat nelze, katastr by vklad zamítl. Nejdřív je třeba stavbu do katastru zapsat: nechat vyhotovit geometrický plán, doložit doklad o vzniku stavby (kolaudační rozhodnutí, u starých garáží čestné prohlášení nebo potvrzení stavebního úřadu) a podat ohlášení na katastrální pracoviště. Teprve po zápisu lze sepsat darovací smlouvu.

Lze darovat jen polovinu garáže?

Ano. Ve smlouvě označíte darovaný podíl zlomkem, například „id. 1/2“, a obdarovaný se stane spoluvlastníkem. Souhlas nikoho dalšího nepotřebujete, pokud garáž vlastníte sami nebo darujete vlastní podíl. Postup a náležitosti popisuje článek jak darovat polovinu nemovitosti.

Darování garáže prakticky

A teď už byste měli vědět, jak darovat garáž a jak probíhá celý proces darování od podpisu darovací smlouvy až přes katastr nemovitostí a odvody daní.

VZOR DAROVACÍ SMLOUVY

Pokud uvažujete nad darováním garáže v rodině, manželovi anebo dětem, i tak doporučujeme uzavřít písemnou darovací smlouvu. Převod garáže na katastru nemovitostí a změna vlastníka garáže bude vyžadovat právě darovací smlouvu. Ta vám mj. dobře poslouží i pro případné dokazování práv a povinností 3. osob.

Nájem garáže

V případě, že garáž nevyužíváte a nechcete ji darovat či prodat, můžete ji pronajmout. Nájem garáže má specifická pravidla, přičemž je podstatné především správné uspořádání práv a povinností mezi nájemcem a pronajímatelem.

Náš vzor smlouvy o nájmu garáže je:

• dostupný ve formátu .docx,
• aktuální pro rok 2026,

a přehledný, přičemž obsahuje:

• návodné komentáře, které usnadní jeho vyplňování,
• předávací protokol,
• ustanovení, jež slouží k ochraně a zvýšení právní jistoty pronajímatele.

VZOR SMLOUVY O NÁJMU GARÁŽE

Totéž platí o nájmu venkovního či garážového parkovacího stání, který má opět specifická pravidla. A to od stanovení konkrétního parkovacího stání, předání klíčů k parkovací zábraně až po řešení znečištění společných prostor garáže. Náš vzor smlouvy vám pomůže lépe uspořádat nájemní vztah, přičemž pamatuje i na často opomíjené situace.

SMLOUVA O NÁJMU PARKOVACÍHO STÁNÍ

Poslední aktualizace: 17. října 2026