Chcete mít list vlastnictví bez právních omezení? Věcné břemeno, které už neslouží svému účelu, můžete z katastru odstranit. Co je potřeba ke zrušení věcného břemene? Stačí prokázat jeho zánik a podat návrh na výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí.
Co je věcné břemeno
Věcné břemeno je právní omezení vlastníka nemovitosti (resp. jeho vlastnického práva k nemovitosti) ve prospěch jiné osoby. Může mít podobu služebnosti (např. právo cesty, bydlení) nebo reálného břemene (např. povinnost něco poskytovat). Tato práva se zapisují do katastru nemovitostí a jsou právně závazná i pro budoucí vlastníky.
Kdy a jak může věcné břemeno zaniknout
Existují různé situace, které mohou vést k zániku věcného břemene. Mezi nejčastější důvody patří:
- Dohoda o zrušení věcného břemene: Vlastník nemovitosti a oprávněná osoba (ta, v jejíž prospěch břemeno trvá) se mohou písemně dohodnout na zrušení břemene. Dohoda musí být uzavřena písemně a kopie podávaná na katastrální úřad musí obsahovat úředně ověřené podpisy obou stran.
Paní Horáková byla oprávněna na základě věcného břemene doživotního užívání bytu v domě svého bratra. Po letech se obě strany dohodly, že užívání bytu již není potřeba. Uzavřená písemná dohoda o zrušení věcného břemene doživotního užívání obsahovala datum zániku práva i přesný popis nemovitosti a břemene. Pan Horák jako vlastník následně podal návrh na výmaz věcného břemene na katastrální úřad a přiložil tuto dohodu. Katastr následně břemeno z listu vlastnictví vymazal.
- Smrt oprávněné osoby: V případě osobního věcného břemene (např. právo doživotního užívání bytu) břemeno zaniká smrtí oprávněného, protože není převoditelné na dědice. Jiná situace nastává u věcných břemen zřízených ve prospěch nemovitosti (např. služebnost cesty) – ta zůstávají v platnosti i po smrti vlastníka služebné nemovitosti.
-
Ztráta způsobilosti: Služebnost zřízená ve prospěch konkrétní osoby zaniká i tehdy, pokud oprávněná osoba ztratí způsobilost. Např. je dlouhodobě nezvěstná, byla zbavena svéprávnosti a nemá zákonného zástupce, nebo zanikla jako právnická osoba bez právního nástupce.
- Splynutí oprávněného a povinného: Pokud se jedna osoba stane zároveň vlastníkem nemovitosti i oprávněnou z věcného břemene (například když oprávněná osoba danou nemovitost koupí), věcné břemeno zaniká. Právo ztrácí smysl, protože nelze být sám sobě povinným i oprávněným. Taková situace se označuje jako splynutí práv a povinností v jedné osobě.
- Jiné zákonné důvody zániku: Věcné břemeno může zaniknout i ze zákona (např. uplynutím doby, pokud bylo zřízeno jen na určitou dobu, či splněním tzv. rozvazovací podmínky, byla-li sjednána). Také může zaniknout, pokud věc už neslouží potřebám oprávněné osoby ani její nemovitosti – například u služebnosti cesty, kterou už oprávněný nepotřebuje. V krajním případě může o zrušení nebo omezení věcného břemene rozhodnout soud, shledá-li důležité důvody (např. že další trvání břemene je neúměrné nebo nespravedlivé).
Výmaz věcného břemene
Výmaz věcného břemene znamená jeho odstranění z evidence v katastru nemovitostí. Tento krok je nutný vždy, když břemeno zaniklo, a je třeba právní stav uvést do souladu se skutečností. Kromě právní jistoty přináší výmaz i praktické výhody – například při prodeji nemovitosti, kdy čistý list vlastnictví bez omezení zvyšuje její hodnotu.
Dokumenty potřebné k návrhu na výmaz
Jak podat návrh na vklad, resp. návrh na výmaz věcného břemene z katastru?
K podání návrhu slouží formulář „Návrh na vklad“ dostupný na stránkách katastrálního úřadu. Ke správně vyplněnému formuláři musíte připojit listinu, která dokládá, že věcné břemeno zaniklo. Katastrální úřad totiž vyžaduje tzv. vkladovou listinu – dokument, na jehož základě provede výmaz práva. Podle okolností může jít o různé dokumenty:
- Dohoda o zrušení věcného břemene: Pokud bylo břemeno zrušeno dohodou mezi vlastníkem a oprávněným, předložte smlouvu (dohodu) o zrušení věcného břemene. V dohodě jasně uveďte, jaké věcné břemeno rušíte, k jaké nemovitosti a ke kterému dni. Podpisy na dohodě úředně ověřte. Alternativně může být návrh na výmaz podán prostřednictvím zmocněnce, který doloží plnou moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele. Zmocněncem je obvykle osoba, která podává návrh.
DOHODA O ZRUŠENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
- Rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu: Jestliže o zrušení břemene rozhodl soud (např. na návrh vlastníka nemovitosti) či jiný příslušný orgán, přiloží se pravomocné rozhodnutí tohoto orgánu.
- Úmrtní list či prohlášení o zániku práva: Zánik věcného břemene smrtí oprávněné osoby se obvykle dokládá úmrtním listem této osoby. Předložte také prohlášení (potvrzení) o zániku práva (formulář Potvrzení o zániku práva je na stránkách katastrálního úřadu). Podpis na takovém prohlášení o zániku věcného břemene nechte úředně ověřit.
- Jiné listiny o zániku: Podle povahy věcného břemene lze výjimečně předložit i jiné listiny. Například u zrušení služebnosti pro nepotřebnost by připadal v úvahu písemný souhlas oprávněného s výmazem. V praxi ale nejčastěji postačí některý z výše uvedených dokumentů (dohoda, úmrtní list s prohlášením, či rozsudek soudu).
Pan Novák byl oprávněným z věcného břemene dožití v domě svého syna. Po smrti pana Nováka toto věcné břemeno ze zákona zaniklo. Syn jako vlastník nemovitosti nyní chce provést výmaz břemene z katastru. K návrhu na výmaz přiloží úmrtní list pana Nováka a vyplněné Potvrzení o zániku práva, v němž prohlašuje, že služebnost dožití zanikla úmrtím oprávněného (podpis na formuláři nechá syn úředně ověřit).
Postup při podání návrhu na výmaz věcného břemene
Jakmile máte k dispozici potřebnou listinu dokládající zánik věcného břemene, následují konkrétní kroky k podání návrhu na katastr:
- Vyplnění formuláře návrhu. Návrh na výmaz věcného břemene se podává prostřednictvím formuláře Návrh na vklad do katastru nemovitostí. Jde o stejný formulář, jaký se používá pro vklad jakýchkoli práv do katastru, a používá se i pro výmaz (zánik) práva. Formulář lze vyplnit online na webu ČÚZK (aplikace Návrh na vklad) nebo stáhnout v PDF a vyplnit ručně.
- Příprava příloh. K formuláři návrhu přiložte připravené dokumenty dokládající zánik práva. Originál listiny (či úředně ověřenou kopii) vložte jako přílohu návrhu.
- Podání na katastr. Návrh podejte na příslušný katastrální úřad dle místa nemovitosti. Podání je možné osobně, poštou, datovou schránkou nebo e-mailem s uznávaným elektronickým podpisem.
- Zaplacení správního poplatku. Správní poplatek činí 2 000 Kč.
- Řízení o výmazu a výsledek. Katastrální úřad zpravidla rozhodne do 30 dnů. V případě správně podaného návrhu a doložených listin dojde k výmazu.
Pokud návrh obsahuje chyby nebo neúplnosti, katastr vás vyzve k jejich odstranění ve stanovené lhůtě (zpravidla 30 dní). Neodstraníte-li vady včas, může být řízení zastaveno. V případě zamítnutí návrhu správní poplatek se nevrací. Je však možné podat nový, opravený návrh, za nějž musíte opět uhradit poplatek katastrálnímu úřadu (2 000 Kč).
Výmaz zástavního práva
Výmaz zástavního práva probíhá obdobně. Podáte návrh na výmaz a přiložíte listinu (např. kvitanci, což je potvrzení od banky, že úvěr byl splacen a zástavní právo tím zaniklo). Kvitance by měla obsahovat ověřený podpis zástavního věřitele. Využívá se stejný formulář návrhu na vklad a výše poplatku je také 2 000 Kč.
Časté otázky (FAQ)
Co je potřeba ke zrušení věcného břemene?
Musíte doložit, že břemeno zaniklo – například dohodou, úmrtím oprávněné osoby nebo soudním rozhodnutím – a podat návrh na výmaz věcného břemene na katastrální úřad.
Jak zrušit věcné břemeno při úmrtí?
Předložíte úmrtní list oprávněné osoby a potvrzení o zániku práva s ověřeným podpisem vlastníka nemovitosti.
Jak udělat výmaz z katastru nemovitostí?
Podáte návrh na vklad (výmaz) na katastrálním úřadě, včetně příloh prokazujících zánik břemene a uhradíte správní poplatek.
Kdy může zaniknout věcné břemeno?
Například dohodou, smrtí oprávněného, splynutím osob, uplynutím sjednané doby nebo rozhodnutím soudu.
Kolik stojí výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí?
Správní poplatek za výmaz činí 2 000 Kč.
Jak podat návrh na výmaz zástavního práva?
Vyplníte formulář „Návrh na vklad do katastru nemovitostí“ a přiložíte kvitance od banky či potvrzení o zániku práva s ověřeným podpisem zástavního věřitele.
Poslední aktualizace: 12. května 2025
