Věcné břemeno (služebnost) je právní omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby. Pokud plánujete koupit nemovitost, je klíčové vědět, zda na ní nějaké věcné břemeno vázne. K čemu slouží smlouva o zřízení věcného břemene a jak ji od katastru nemovitostí získat? Kdo může požádat o kopii smlouvy?
Věcné břemeno na listu vlastnictví
Informaci, že na nemovitosti věcné břemeno existuje, zjistíte z výpisu z katastru nemovitostí, konkrétně z části C (omezení vlastnického práva) na listu vlastnictví.
Výpis z katastru však neobsahuje podrobnosti o rozsahu či přesných podmínkách břemene. Tyto informace naleznete výhradně ve smlouvě o zřízení věcného břemene.
Kdo může požádat o kopii smlouvy
Sbírka listin katastru nemovitostí je veřejně přístupná. To znamená, že o kopii smlouvy může požádat každý, kdo prokáže tzv. oprávněný zájem. Oprávněný zájem prokážete zejména, pokud:
- jste současný nebo budoucí vlastník nemovitosti,
- chystáte se nemovitost koupit,
- potřebujete zjistit přesný rozsah práv vyplývajících z břemene kvůli jinému právnímu řízení (např. dědictví, soudní spor),
- nedokážete dohledat smlouvu, ačkoli ji chcete přiložit k dohodě o zrušení věcného břemene.
V praxi není třeba tento zájem podrobně dokládat. Obvykle postačí uvést v žádosti důvod (např. „koupě nemovitosti – kontrola obsahu věcného břemene“), předložit občanský průkaz a uhradit poplatek za vyhotovení kopie. Poplatek činí zpravidla 20 až 50 Kč za každou stránku.
Jak podat žádost
Žádost můžete podat osobně na příslušném katastrálním úřadě nebo elektronicky. Pokud za vás žádost podává jiná osoba, je potřeba plná moc.
Žádost by měla obsahovat:
- přesné označení nemovitosti (katastrální území, číslo parcely nebo číslo popisné),
- uvedení důvodu žádosti (oprávněného zájmu),
- vaši totožnost a kontaktní údaje.
Proč je důležité znát obsah smlouvy před koupí
Smlouva o věcném břemenu přesně specifikuje, koho a k čemu břemeno opravňuje, jak dlouho trvá a jaké části nemovitosti se týká. Bez znalosti těchto informací riskujete, že nebudete moci nemovitost plně využívat podle vašich představ. Například kvůli tomu, že někdo jiný má právo ji užívat, procházet přes pozemek nebo omezovat její přestavbu. To může výrazně snížit nejen její hodnotu, ale i vaše možnosti, jak s nemovitostí nakládat.
Pokud prodávající nemá k dispozici originální smlouvu, je pro kupujícího vždy bezpečnější požádat o kopii přímo na katastru nemovitostí. Zjistí tak všechny podrobnosti před podpisem kupní smlouvy.
Představte si situaci, kdy kupujete rodinný dům. Na listu vlastnictví objevíte zápis věcného břemene, například právo doživotního užívání pro určitou osobu. Prodávající však tvrdí, že smlouvu o tomto břemenu nemá k dispozici.
Pro vás jako kupujícího je zásadní zjistit, jaké přesně jsou podmínky tohoto práva – jakou část domu smí dotyčný užívat, zda může přizvat další osoby, nebo kdo hradí náklady spojené s provozem domu.
V takové situaci máte možnost sami požádat katastr nemovitostí o kopii smlouvy ze Sbírky listin. Díky tomu budete přesně vědět, jaká práva a povinnosti z věcného břemene plynou, a můžete se lépe rozhodnout, zda nemovitost koupíte či budete požadovat zrušení břemene před podpisem kupní smlouvy.
Dohoda o zrušení věcného břemene
Pokud chcete věcné břemeno zrušit, lze to provést dohodou mezi oprávněným a vlastníkem nemovitosti, případně rozhodnutím soudu. Dohoda o zrušení věcného břemene musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy obou stran (např. CzechPOINT či notář).
Podpisem dohody břemeno nezaniká automaticky, zaniká až po výmazu z katastru nemovitostí.
Výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí
Výmaz se provádí na základě návrhu podaného na příslušný katastrální úřad. K návrhu se přikládá dohoda o zrušení břemene s úředně ověřenými podpisy. Správní poplatek činí 2 000 Kč a návrh musí obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti a účastníků, popis zrušovaného břemene a příslušné listiny.
Výmaz je v podstatě vkladem zániku práva, proto použijte formulář Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. Správným vyplněným návrhem na vklad předejdete jeho zamítnutí.
Často kladené dotazy (FAQ)
Přečtěte si odpovědi na nejčastější otázky stran věcných břemen na nemovitostech.
Kde najdu smlouvu o věcném břemenu
Smlouvu o zřízení věcného břemene najdete ve Sbírce listin vedené katastrálním úřadem. Lze o ni požádat osobně nebo elektronicky – je třeba prokázat oprávněný zájem a uhradit poplatek.
Kam se zapisuje věcné břemeno
Věcné břemeno se zapisuje do části C (omezení vlastnického práva) listu vlastnictví v katastru nemovitostí.
Jak získat úplný výpis z katastru nemovitostí
Výpis lze získat online přes dálkový přístup nebo osobně na CzechPOINTu (např. na poště). Úplný výpis obsahuje všechny zapsané údaje včetně věcných břemen.
Kolik stojí výmaz věcného břemene
Správní poplatek za výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí činí 2 000 Kč.
Poslední aktualizace: 26. května 2025
