Vlastníte byt, který pronajímáte? Potřebujete dát výpověď z nájmu? Přemýšlíte, jak na to? Možná vás napadlo vystěhovat nájemce ze dne na den bez udání důvodu. Je to přeci jen váš byt a můžete s ním nakládat tak, jak uznáte za vhodné. Zejména, když ho momentálně potřebuje užívat některý z vašich rodinných příslušníků.
Takové řešení ale nepřipadá v úvahu!
Při podání výpovědi z nájmu bytu se musíte, stejně jako nájemce, striktně řídit občanským zákoníkem.
Výpověď z nájmu bytu a neplatná ustanovení
Veškerá ustanovení nájemní smlouvy v rozporu s občanským zákoníkem jsou neplatná.
Nejčastějšími z nich jsou:
- výpověď z nájmu ze strany pronajímatele bez udání důvodu,
- porušení smlouvy ze strany nájemce, které ovšem není natolik závažné, aby zakládalo důvod pro výpověď z nájmu.
Je třeba se seznámit s výpovědními důvody, aby byly shledány opodstatněnými soudem či k případnému soudnímu řízení ani nedošlo.
Důvody výpovědi z nájmu
Vzhledem k tomu, že je dle občanského zákoníku nájemce považován za slabší smluvní stranu, jsou též důvody výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele striktnější. Na rozdíl od nájemce nemůžete dát výpověď z nájmu bez udání důvodu.
Níže uvedené důvody výpovědi naleznete v § 2288 občanského zákoníku.
Potřebujete nemovitost užívat
Předčasné ukončení nájemní smlouvy je možné v případě, že potřebujete byt užívat pro svou potřebu:
- z důvodu rozvodu manželství,
- ho potřebují vaši příbuzní.
Dané řešení je však přípustné pouze v případě, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. Výpovědní doba činí tři měsíce.
Nájemce byl odsouzen pro úmyslný trestný čin
Nájemní smlouvu můžete ukončit předčasně, a to se tříměsíční výpovědní dobou, pokud byl nájemce odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal vůči:
- vám,
- členu vaší domácnosti,
- osobě, jež bydlí v domě, kde se nachází byt, který nájemci pronajímáte,
- proti cizímu majetku, nacházejícímu se v předmětném domě.
Byt má být vyklizen
Předčasné ukončení nájemní smlouvy je přípustné též za účelem vyklizení bytu. Konkrétně, je-li třeba z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem, popřípadě s domem, ve kterém se byt nachází, naložit způsobem, že jej nebude možné vůbec užívat. Výpovědní doba činí tři měsíce.
Porušení nájemní smlouvy ze strany nájemce
V tomto případě si potřebujeme nejprve ujasnit, že existují dvě kategorie možného porušení nájemní smlouvy, které se dělí na hrubé porušení a zvlášť závažné porušení.
Hrubé porušení není natolik závažné, a proto je s ním spojena též tříměsíční výpovědní doba. V opačném případě připadá v úvahu okamžitá výpověď nájemní smlouvy.
Výpověď z nájmu pro hrubé porušení nájemní smlouvy
Předčasné ukončení nájemní smlouvy je možné též v případě jejího hrubého porušení ze strany nájemce, který:
- dal byt do podnájmu bez vašeho souhlasu, případně pronajal část bytu bez vašeho vědomí,
- vám neoznámil zvýšení počtu osob žijících v bytě,
- opakovaně zanedbává běžnou údržbu bytu,
- vám neoznámil potřebu okamžitých oprav bytu,
- provedl stavební úpravy v bytě bez vašeho souhlasu,
- vám neumožnil opravy a údržbu bytu,
- vám neuhradil část kauce,
- neumožňuje Vám prohlídku bytu za účelem jeho kontroly,
- v bytě žije více osob, než přísluší jeho velikosti.
Výpověď z nájmu pro zvlášť závažné porušení nájemní smlouvy
Výpověď z nájmu bytu a její podmínky v případě zvlášť závažného porušení nájemní smlouvy ze strany nájemce naleznete v § 2291 občanského zákoníku.
V tomto případě je přípustná okamžitá výpověď z nájmu, pokud nájemce:
- nezaplatil nájemné a náklady na služby alespoň po dobu 3 měsíců,
- poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
- způsobuje vám či osobám, které bydlí v domě, kde se byt nachází, škody na majetku,
- užívá byt neoprávněným způsobem, popřípadě k jinému účelu, než bylo sjednáno v nájemní smlouvě.
S ohledem na okamžitý charakter výpovědi však musíte nejprve učinit následující kroky. Vyzvěte nájemce, aby zanechal svého chování a upozorněte ho, že mu na základě daného důvodu chcete nájem vypovědět.
Pokud nájemce v závadném chování neustane, můžete přistoupit k výpovědi. K předání bytu by mělo dojít bez zbytečného odkladu po doručení výpovědi, nejpozději však do 30 dnů.
Jestliže se nájemce nebude chtít vystěhovat a selže-li dohoda o vyklizení bytu či posléze předžalobní výzva, jakožto poslední varování, bude třeba se obrátit na soud. Žaloba na vyklizení bytu je nejzazším řešením v případě nespolupracujícího nájemce.
Výpovědní doba
Teď, když už víte, z jakých důvodů můžete nájem vypovědět, je třeba si upřesnit, jaká je délka výpovědní doby a v jakém okamžiku začíná běžet.
Délka výpovědní doby obecně činí tři měsíce, nicméně, v případě zvlášť závažného porušení je možné okamžité ukončení nájmu. V rámci nájemní smlouvy může být sjednána též kratší výpovědní doba, popřípadě lze ukončit nájem vzájemnou dohodou.
Výpovědní doba začíná běžet první den v měsíci následujícím po doručení výpovědi nájemci. To znamená, že pokud výpověď nájemce obdržel například 2. července, výpovědní doba začne běžet 1. srpna a uplyne ke 31. říjnu.
Obsah výpovědi z nájmu bytu
Výpověď z nájmu musí obsahovat informace o obou smluvních stranách, označení bytu a jednoznačný projev vůle nájem ukončit.
Na závěr nezapomeňte poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. V opačném případě je totiž výpověď neplatná.
Zároveň je třeba, aby byla dle § 2286 občanského zákoníku v písemné podobě doručena nájemci.
Jak doručit výpověď z nájmu
Výpověď z nájmu můžete doručit několika způsoby, přičemž je vhodné, abyste konkrétní způsob specifikovali již v nájemní smlouvě.
Výpověď je možné nájemci doručit prostřednictvím:
- e-mailu s požadavkem potvrzení jeho obdržení,
- datové schránky,
- doporučeného psaní s dodejkou,
- běžného doporučeného psaní s požadavkem uložení na poště po dobu tří dnů, na jehož základě nastává domněnka dojití.
Vzor výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele
Potřebujete ukončit nájemní vztah a hledáte rychlé řešení, jak dát nájemci výpověď, aby byla formálně a právně v pořádku? Využijte připravenou šablonu, kterou jednoduše doplníte a finalizujete.
Zpracovaný vzor je vhodný pro pronajímatele, obsahuje několik možností a důvodů výpovědi.
Pronájem pod kontrolou
Chyťte své nájemní vztahy pevně do rukou!
Řešíte složité otázky ohledně pronájmu? Přemýšlíte, jak správně postupovat při uzavírání nájemní smlouvy, vyúčtování služeb nebo dokonce při vystěhování problémového nájemníka? 🌟 Máme pro vás řešení! 🌟
Příručka Pronájem pod kontrolou je nepostradatelným průvodcem pro všechny pronajímatele. Na 44 stranách v PDF najdete přes 63 otázek a odpovědí, které vám pomohou vyřešit každou situaci – od uzavření nájemní smlouvy, správy kauce až po ochranu vašich práv během nájmu i při ukončování nájemní smlouvy.
✅ Praktické rady krok za krokem
✅ Srozumitelný jazyk i pro neprávníky
✅ Zaměření na prevenci problémů
🎯 Neztrácejte čas a energii – chraňte své investice s jistotou!
Získejte PDF příručku ještě dnes. 👇
Postarejte se o svůj pronájem jako profesionál – rychle, jednoduše a efektivně
Poslední aktualizace: 21. listopadu 2024
