Darování s podmínkou nebo příkazem umožňuje darovat majetek a zároveň stanovit pravidla, jak s ním má obdarovaný nakládat. Dárce může stanovit, co má obdarovaný splnit, aby dar mohl přijmout nebo si jej ponechat. Taková smlouva však musí respektovat zákon i základní principy bezplatného převodu majetku. Kdy je darování podmíněné? Co je darování s rozvazovací podmínkou a jaká jsou právní rizika podmíněného darování?
Rozdíl mezi darováním s podmínkou a příkazem
Darování s podmínkou nebo příkazem je typ darovací smlouvy, kde dárce stanoví podmínky nebo příkazy, které musí obdarovaný splnit. Rozdíl mezi darováním a darováním s příkazem či podmínkou spočívá v tom, že klasické darování nepodmiňuje vznik vlastnického práva žádnými dodatečnými požadavky.
Ačkoliv na první pohled může podmínka a příkaz působit podobně, liší se právními účinky i okamžikem nabytí vlastnického práva.
Hlavní rozdíl je v tom, že podmínka ovlivňuje samotné vlastnictví k daru – to může vzniknout až po jejím splnění (nebo naopak zaniknout, pokud není splněna). U příkazu se obdarovaný stává vlastníkem hned, ale zavazuje se něco udělat nebo se něčeho zdržet. Když příkaz poruší, dar mu zůstává, ale dárce se může domáhat nápravy soudní cestou.
Jinými slovy, podmínka rozhoduje o tom, jestli bude obdarovaný vůbec vlastníkem, příkaz určuje, co má jako vlastník udělat.
Podle § 2056 a násl. občanského zákoníku (OZ), zejm. § 2064, je možné darování s časovým omezením, účelovým určením, podmínkou nebo příkazem. Tato ujednání však nesmí narušit bezúplatnost daru.
Darování s podmínkou
Darování s podmínkou podle občanského zákoníku (tzv. podmíněný dar) znamená, že vlastnické právo k daru vzniká nebo zaniká v závislosti na splnění podmínky. Podmínka může být:
- odkládací (např. darování bytu dceři s podmínkou dokončení vysoké školy) nebo
- rozvazovací.
Příklady darování s rozvazovací podmínkou:
- Rodiče darují svému dítěti chalupu s podmínkou, že ji bude využívat pouze k rekreačním účelům. Pokud by ji obdarovaný začal využívat k podnikání, darovací smlouva zaniká a nemovitost se vrací dárci.
- Prarodiče darují vnukovi byt s rozvazovací podmínkou, že jej nesmí pronajímat. Pokud k pronájmu dojde, darování se ruší.
- Soukromá osoba daruje historický předmět muzeu s podmínkou, že jej muzeum trvale vystaví. Pokud by předmět skončil ve skladu, dar přechází zpět na dárce.
Rozlišovat můžeme také darování s věcnou podmínkou („Daruji ti pozemek pod podmínkou, že na něm budeš obhospodařovat sad“). Nebo darování s časovým omezením (např. obdarovaný nesmí dar po dobu pěti let převést na jinou osobu).
Darování s příkazem
Obdarovaný se zavazuje něco konat, strpět nebo se něčeho zdržet. Nezapomeňte uvést konkrétní příkaz v darovací smlouvě. Nesplnění příkazu se považuje za porušení smluvní povinnosti a může vést ke zrušení daru.
Darování s příkazem v praxi:
- Rodiče darují synovi dům s příkazem, že v něm bude po dobu 10 let bydlet s nimi.
- Příkazem je stanoven zákaz prodeje nemovitosti po určité období.
Kdy je darování s podmínkou nebo příkazem přípustné
Ne každou podmínku či příkaz lze do darovací smlouvy platně zahrnout. Jak správně formulovat darovací příkaz nebo podmínku? Základní podmínky darování dle občanského zákoníku:
- podmínka nebo příkaz neodporují zákonu, dobrým mravům nebo veřejnému pořádku (např. nelze darovat s podmínkou, že obdarovaný bude diskriminovat jiné osoby),
- je zachována bezúplatnost – obdarovaný neplní nic ve prospěch dárce (např. nelze platně darovat byt s podmínkou, že obdarovaný bude dárci každý měsíc odvádět část příjmu),
- podmínka nebo příkaz jsou časově a věcně přiměřené (např. podmínka na věčné časy je nepřiměřená),
- podmínka není vázána na smrt dárce (to je darování pro případ smrti),
- požadavek je formulován jako konkrétní příkaz, nikoliv jen morální přání. Např. „obdarovaný nesmí nemovitost prodat po dobu pěti let“ je konkrétní příkaz, zatímco „měj k domu úctu“ je pouze přání.
Jak napsat darovací smlouvu s podmínkou nebo příkazem
Pokud chcete darovat nemovitost, musí být darovací smlouva vždy písemná. U movitých věcí vyžaduje občanský zákoník písemnou formu jen tehdy, pokud dar nepředáte ihned při uzavření smlouvy.
Např. pokud darujete cenný obraz a předáváte ho až později, musí být smlouva písemná. Naopak pokud obraz předáte obdarovanému ihned při podpisu smlouvy, písemná forma nutná není.
Smlouva musí obsahovat:
- identifikaci stran (jméno, příjmení, datum narození a adresu trvalého bydliště, případně název, IČO a sídlo u právnických osob),
- popis daru (např. „rodinný dům č. p. 123 na pozemku parc. č. 456/1 v k. ú. Brno-město“),
- prohlášení o darování a přijetí (např. „dárce bezúplatně převádí vlastnické právo k uvedenému daru a obdarovaný tento dar přijímá“),
- jasně formulovanou podmínku nebo příkaz (např.: „dárce ukládá obdarovanému příkaz ponechat nemovitost ve svém vlastnictví nejméně 5 let“),
- případné sankce při porušení (typicky zánik smlouvy a vrácení daru),
- datum, místo a podpisy stran.
U darování nemovitostí musí mít smlouva úředně ověřené podpisy (nutné pro katastr nemovitostí).
Při darování nemovitosti s podmínkou nebo příkazem lze sepsat doložky o zákazu zcizení, věcném břemeni apod.
Zákaz zcizení znamená, že obdarovaný nesmí darovanou nemovitost prodat, darovat nebo jinak převést na jinou osobu po stanovenou dobu.
Věcné břemeno pak může zaručovat dárci právo v nemovitosti doživotně bydlet nebo ji jinak užívat – i když už není jejím vlastníkem.
Darovací slib
Darovací slib je závazek dárce, že v budoucnu poskytne dar. Na rozdíl od darovací smlouvy nedochází při darovacím slibu k okamžitému převodu vlastnického práva.
Podle § 2056 občanského zákoníku platí, že když někdo někomu něco jen slíbí darovat, není povinen to uskutečnit. Pokud si ale ten, komu byl dar slíben, kvůli tomu účelně vynaložil nějaké náklady (například něco koupil nebo zařídil v očekávání daru), má právo požadovat náhradu těchto nákladů.
Příklad: Rodiče slíbí dceři, že jí darují byt, až dokončí vysokou školu. Pokud dárce slib nedodrží, a obdarovaný kvůli tomu utrpí škodu (např. investoval do úprav bytu nebo ukončil jiné bydlení), může mít nárok na náhradu škody.
V praxi se darovací slib využívá např. při přislíbení finanční podpory, poskytnutí věcného daru při splnění určitých podmínek nebo v mezigeneračních převodech majetku (v rodině).
Vklad do katastru nemovitostí
Při darování nemovitosti musíte převod zapsat do katastru nemovitostí. Pokud jste darovací smlouvu uzavřeli s odkládací podmínkou, podejte návrh na vklad do katastru až po splnění podmínky. Teprve tehdy smlouva nabude účinků a vlastnické právo můžete zapsat. Do té doby je vlastníkem nemovitosti dárce. Správní poplatek je 2 000 Kč.
Jestliže je darování s rozvazovací podmínkou nebo příkazem, vlastnické právo přejde na obdarovaného již při uzavření smlouvy (a zapíše se do katastru hned). Avšak při nesplnění podmínky či příkazu dojde k zániku darování a obdarovaný musí dar vrátit.
Katastr nemovitostí ale takové vedlejší ujednání nevyznačuje. Proto dárci často volí kombinaci daru s jinými instituty, které do katastru zapsat lze. Například si vymíní zákaz zcizení a zatížení (zákaz prodeje či zastavení nemovitosti na určitou dobu) nebo zřídí věcné břemeno doživotního užívání pro sebe.
Odvolání daru s příkazem nebo podmínkou
Klasický dar je ze zákona neodvolatelný, ovšem existují zákonné výjimky, kdy k odvolání daru může dojít:
- Odvolání daru kvůli nevděku – např. obdarovaný úmyslně ublíží dárci (nutné do 1 roku od zjištění).
- Odvolání daru pro nouzi – dárce se ocitne v hmotné tísni.
U darování s podmínkou nebo příkazem může k vrácení daru dojít nesplněním dohodnuté podmínky či příkazu. Pokud jste ve smlouvě sjednali rozvazovací podmínku, jejím nesplněním nastává zrušení darovací smlouvy ex lege (ze zákona) a dárce má opět na věc nárok. Obdarovaný pak musí dar vrátit. Darovací smlouva je zrušena automaticky bez nutnosti chodit k soudu.
U příkazu, který není splněn, lze dovodit, že dárce může žalovat obdarovaného na splnění příkazu. Pokud by plnění již nebylo možné nebo účelné, lze se domáhat zrušení daru.
Daň z darování při daru s podmínkou
Darovací daň byla v minulosti zrušena. Dar s podmínkou či příkazem je sice bezúplatným plněním, ale podléhá dani z příjmů. Pokud však splňujete podmínky pro osvobození (typicky dar v rodině), daň z příjmů platit nemusíte.
Když ale podmínka obsahuje protiplnění (např. plnění ve prospěch dárce), už nepůjde o dar v pravém slova smyslu. V takovém případě jde o příjem, který se daní stejně jako jiné peníze nebo výhody – a obdarovaný ho musí uvést v daňovém přiznání a odvést daň.
Poslední aktualizace: 20. října 2025