Napadení darovací smlouvy se v praxi objevuje častěji, než by se mohlo zdát. Dárce nebo jeho dědici často zpochybňují platnost daru kvůli nevýhodným podmínkám nebo pochybným okolnostem. V některých případech je smlouva od počátku neplatná, jindy ji lze napadnout pouze v omezené lhůtě. Pro posouzení platnosti je zásadní rozlišovat mezi absolutní a relativní neplatností. V tomto článku se zaměříme na hlavní důvody neplatnosti darovací smlouvy, právní možnosti obrany i praktické příklady z reálného života.
Co je darovací smlouva
Darovací smlouva je právní jednání, kterým dárce bezplatně převádí majetek na obdarovaného. Darování má být dobrovolné a bez úplaty (jinak by se jednalo o kupní smlouvu). V českém právním řádu je darovací smlouva upravena v občanském zákoníku.
Pro platnost daru je nutné, aby obě strany projevily vůli k převodu majetku. Dárce musí být způsobilý k právnímu jednání a obdarovaný musí dar přijmout. Pokud některá z těchto podmínek chybí, může jít o neplatný právní úkon.
Podmínky platné darovací smlouvy
Aby byla darovací smlouva platná, musí splňovat několik základních náležitostí. Především musí být jasné, co je předmětem daru a kdo jsou účastníci smlouvy. Pokud se daruje nemovitost, smlouva musí být uzavřena písemně a vložena do katastru nemovitostí. Jde o darování pozemku, bytu či domu.
Forma neplatnosti se často vyskytuje právě u darování nemovitostí nebo větších finančních darů. Ústní dohoda nestačí tam, kde zákon vyžaduje písemnou smlouvu (zejm. darování nemovitosti).
Nejčastější vady darovací smlouvy
Mezi typické vady darovací smlouvy patří nedostatečně vyjádřená vůle, chybějící souhlas jedné strany, nebo podmínky odporující zákonu. Časté jsou také případy, kdy dárce nebyl při podpisu plně svéprávný.
Nedostatek vůle bývá častým argumentem u osob vyššího věku, kde může jít i o zneužití důvěry nebo manipulaci. Někdy obdarovaný zamlčí podstatné skutečnosti, což může být důvodem pro napadení smlouvy.
Absolutní neplatnost darovací smlouvy
Absolutní neplatnost darovací smlouvy nastává v případech, kdy je smlouva v rozporu s právním řádem tak závažně, že nemůže být považována za platnou vůbec. K této formě neplatnosti přihlíží soud i bez návrhu.
Typicky se jedná o situace, kdy smlouva porušuje dobré mravy, odporuje zákonu nebo veřejnému pořádku.
Rozpor se zákonem
Jedním z nejvážnějších důvodů neplatnosti je rozpor se zákonem. To může být například případ, kdy dárce neměl právo s věcí nakládat nebo šlo o majetek určený k exekuci.
Taková darovací smlouva nemá právní účinky. Soudy k tomu přihlížejí automaticky a smlouva je neplatná od samého počátku.
Rozpor s veřejným pořádkem
Darování může být neplatné i tehdy, pokud je v rozporu s veřejným pořádkem. To se může stát například v případech, kdy se darem obchází zákonný zákaz nebo slouží k legalizaci nelegálně získaného majetku.
Právo chrání veřejné zájmy. Proto nemůže uznat platnost takového právního jednání.
Nemožnost plnění jako důvod neplatnosti
Dalším důvodem absolutní neplatnosti darovací smlouvy je situace, kdy plnění daru není objektivně možné. Například když se dárce zaváže darovat něco, co neexistuje nebo co nikdy nevlastnil. Může se jednat například o darování financí v hodnotě 50 000 000 Kč, přičemž dárce nemá žádné úspory ani peněžní zdroje.
Relativní neplatnost darovací smlouvy
Relativní neplatnost darovací smlouvy znamená, že ji může napadnout pouze ten, kdo byl dotčen jejím uzavřením. Soud k této formě neplatnosti nepřihlíží sám od sebe. Musí být uplatněna aktivně a ve stanovené lhůtě.
Vadná forma darovací smlouvy
Vadná forma je častým důvodem relativní neplatnosti, zejména u nemovitostí. Zákon vyžaduje písemnou formu s podpisy obou stran. Pokud k tomu nedojde, smlouva může být napadena.
Omyl a nedostatek vůle
Pokud dárce jednal v omylu, může se dovolat neplatnosti. Stejně tak platí, že pokud chyběla skutečná vůle darovat, jde o nedostatek vůle.
Donucení a nátlak při darování
Nátlak na dárce je velmi častým důvodem napadení daru. Stačí i psychický nátlak, manipulace nebo dlouhodobé přemlouvání, zejména u seniorů či při darování mezi partnery.
Nápadná nevyváženost pro obdarovaného
Pokud například dar přináší víc povinností než výhod, může se obdarovaný bránit. Příkladem je převod nemovitosti zatížené dluhy, o kterých obdarovaný nevěděl.
U darování nemovitosti nezletilému je potřeba rovněž souhlas soudu. Pokud by darovací smlouva byla pro nezletilého nevýhodná, soud převod vlastnictví neschválí. Bez darování schváleného soudem odmítne katastr nemovitostí návrh na vklad změny vlastníka.
Zneužití nedostatečné informovanosti
Zneužití nedostatečné informovanosti dárce (např. ohledně hodnoty daru) je důvodem relativní neplatnosti. To se týká například seniorů, kteří nemají právní vzdělání a spoléhají na blízké.
Jak napadnout darovací smlouvu
Napadení darovací smlouvy musí proběhnout formálně a v souladu se zákonem. Nestačí pouze nesouhlasit nebo projevit nespokojenost. Je potřeba využít zákonných prostředků.
Kdo může darovací smlouvu napadnout
Nejčastěji smlouvu napadá samotný dárce nebo jeho dědicové (darování před smrtí). Může tak učinit i obdarovaný, pokud došlo ke zjevnému klamu nebo se ukázalo, že předmět daru je spojen s významným rizikem.
Napadení darovací smlouvy soudně
Napadení darovací smlouvy soudně je nejčastější a nejúčinnější způsob obrany. Soud zkoumá okolnosti uzavření smlouvy, výpovědi svědků a důkazy.
Lhůty pro neplatnost darovací smlouvy
Lhůty pro neplatnost darovací smlouvy jsou přísně stanovené. U relativní neplatnosti je třeba žalobu podat do tří let (promlčecí lhůta). Posléze smlouvu nebude možné napadnout.
U absolutní neplatnosti se lhůta neuplatní, ale doporučuje se jednat co nejdříve.
Žaloba na neplatnost darovací smlouvy
Žaloba na neplatnost darovací smlouvy musí být věcně i formálně správně sepsaná. Měla by obsahovat označení stran, důvody neplatnosti a důkazy. Vhodné je využít pomoc advokáta.
Praktické příklady z praxe
Například seniorka darovala dům vnukovi, který jí po podpisu znemožnil přístup do domu. V tomto případě bylo napadení darovací smlouvy soudně úspěšné a smlouva byla zrušena.
Jiným příkladem je, když obdarovaný obdržel nemovitost zatíženou hypotékou, o které nevěděl. V tomto případě bylo možné dosáhnout zániku darovací smlouvy.
Jak správně postupovat
Prvním krokem je zajištění důkazů – dokumentů, svědectví, lékařských zpráv. Poté následuje kontakt s právníkem a podání návrhu k soudu.
Napadení darovací smlouvy vyžaduje pečlivou přípravu a včasné jednání. Právní systém však nabízí účinné nástroje obrany.
Poslední aktualizace: 29. července 2025