Jeden ze smluvních závazkových vztahů, které občanský zákoník upravuje, je tzv. směna. Obdobný smluvní typ představuje všeobecné známá kupní smlouva, k níž je směnná smlouva určitou obdobou či doplňkem. K čemu směnná smlouva slouží a na co si dát při jejím uzavírání pozor?
Co je směnná smlouva
Směnná smlouva je smluvní typ a závazek stran, kdy se zavazují převést vlastnické právo k určitým věcem. Každá ze stran se zavazuje převést vlastnické právo výměnou za závazek druhé strany převést vlastnické právo. Stranám nevzniká žádná jiná povinnost. Ve směnné smlouvě lze také upravit, zda převod bude s doplatkem či bez doplatku.
Rozdíl směny a koupě
Prostřednictvím směnné smlouvy vzniká smluvním stranám závazek na sebe vzájemně převést vlastnické právo k předem určeným věcem. Podstata směny je tedy podobná jako při koupi. Na rozdíl od koupě však protihodnotu obchodu nepředstavují peníze, ale nějaká jiná věc. Zjednodušeně řečeno, jedná se o výměnu věci za věc jinou.
Na směnnou smlouvu se přiměřeně použijí ustanovení o kupní smlouvě.
Barterový obchod
Tento typ obchodu, jehož předmětem je vzájemná výměna zboží či služeb bez využití peněz, se nazývá barterový obchod a realizuje se právě prostřednictvím směnné smlouvy.
Pro uskutečnění barteru je stěžejní protnutí nabídky a poptávky. V praxi se lze setkat i se situací, kdy k započtení hodnoty zboží či služby dochází pouze částečně a zbytek je jednou ze smluvních stran doplacen penězi.
- Směnná smlouva s doplatkem
- Směnná smlouva bez doplatku
Barterové obchody lze realizovat rovněž za účasti více stran, což je sice organizačně složitější, avšak současně poskytuje stranám více možností, jak směnu provést. Směnná smlouva může mít tedy více smluvních stran, nemusí být uzavírána pouze mezi dvěma subjekty.
Náležitosti smlouvy
Náležitosti směnné smlouvy jsou na uvážení smluvních stran, nicméně ve smlouvě by rozhodně neměla chybět důkladná identifikace směňovaných věcí a vyjádření vůle smluvních stran převést k těmto věcem vlastnické právo. Vhodné je rovněž smluvně upravit způsob a postup při vzájemném předání věcí.
Pokud jedna ze stran věcí zatím nedisponuje, a přitom chceme mít jistotu, že k realizaci směny dojde, vhodné bude uzavřít nejprve budoucí směnnou smlouvu.
Forma směnné smlouvy
V souladu s principy, z nichž občanský zákoník vychází, není forma směnné smlouvy autoritativně určena. Směnu tak lze realizovat na základě pouhé ústní dohody mezi stranami.
Výjimku tvoří situace, kdy je předmětem směny nemovitá věc – pro takové případy zákon písemnou formu smlouvy vyžaduje.
Ostatně při směně věcí vyšší hodnoty lze sepsání smlouvy vždy jen doporučit. Naopak ústní dohoda postačí při realizaci výměny věcí, u níž nelze očekávat pozdější komplikace.
Předmět směnné smlouvy
Předmět směnné smlouvy může představovat jakákoliv věc ve smyslu, který tomuto pojmu přikládá občanský zákoník. Směněna tak může být movitá i nemovitá věc, ale rovněž právo.
Je vhodné dbát na konkrétní identifikaci věcí ve směnné smlouvě, a to co do druhu či množství.
Předmětem směny tak jsou nejčastěji:
- auta,
- pozemky,
- bytové jednotky,
- jiné nemovitosti,
- reklamní či jiné služby.
Právě s návrhem na směnu pozemků se v tuzemsku setkáváme velmi často, a to zejména v případech, kdy je jednou ze smluvních stran obec.
Příklad směnné smlouvy o výměně auta
Pan Karel se přestěhoval za město a do práce to má nyní hodinu autem. Protože však nikdy předtím auto nepotřeboval, bude si muset nějaké pořídit. Naopak pan Jan změnil práci, čímž mu odpadla nutnost dojíždění. Jan se rozhodl, že bude do práce jezdit na kole a auto prodá. Pánové Karel a Jan proto uzavřou směnnou smlouvu o výměně auta za kolo. Byť je objektivní hodnota auta vyšší, než hodnota kola, oba účastníci obchodu mohou být spokojeni, neboť došlo k naplnění jejich aktuálních potřeb. Pokud ne, pak mezi sebou uzavřou směnnou smlouvu s doplatkem a doplatek bude finanční rozdíl mezi cenou za auto a cenou za kolo.
Směnná smlouva na nemovitosti
V případě, že předmětem směny je nemovitá věc, je dobré mít na paměti, že vlastnické právo smluvní strany nabudou nikoliv uzavřením směnné smlouvy či při faktické realizaci výměny, ale až v momentě zápisu do katastru nemovitostí.
Směna pozemků
Směnná smlouva bývá často využívána také při směně pozemků či jiných nemovitých věcí. V tomto případě je však nutné se zabývat rovněž daňovými dopady. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb., směna nemovitosti ale může podléhat dani z příjmů.
Z pohledu daně z příjmů se na směnu hledí jako na dva prodeje: každá strana se ohledně věci, kterou dává, považuje za prodávajícího (§ 2188 občanského zákoníku). Příjem z převodu nemovité věci je osvobozen, pokud v ní měl převodce bydliště nejméně 2 roky bezprostředně před převodem, nebo pokud doba mezi nabytím a převodem přesáhla 10 let (u nemovitostí nabytých do 31. 12. 2020 stačí 5 let), případně pokud získané prostředky použije na vlastní bytovou potřebu (§ 4 odst. 1 písm. a) a b) zákona o daních z příjmů). Nový vlastník se od následujícího roku stává poplatníkem daně z nemovitých věcí.
Cena a hodnota u směnné smlouvy
Na rozdíl od koupě, kde je hodnota prodávané věci vyjádřena prostřednictvím kupní ceny, v případě směny může být obtížné faktickou hodnotu převáděných věcí určit. Je proto nutné věnovat zvýšenou pozornost hodnotě věcí, jež mají být mezi sebou směněny, a vyhnout se tak nevýhodnému obchodu. Právě absence nutnosti vyčíslit přesnou hodnotu zboží, jež je předmětem transakce, však může znamenat rovněž výhodu.
Institut směny takto může zohlednit subjektivní potřeby obou smluvních stran – byť reálná cena jednotlivých věcí nemusí být vyvážená, přesto může být směna pro obě strany výhodná, neboť objektivní hodnota věci nemusí vždy korespondovat s hodnotou subjektivní.
Směnná smlouva v praxi
-
- Směnná smlouva je upravena v § 2184 až § 2188 občanského zákoníku
- V případě směny nemovitých věcí je nutné uzavřít smlouvu písemně. Daň z nabytí nemovitých věcí se od roku 2020 neplatí, prověřte ale, zda je váš příjem ze směny osvobozen od daně z příjmů
- Písemnou smlouvu lze doporučit i při směně věcí vyšší hodnoty
- Ve smlouvě je vhodné důkladně identifikovat předměty směny a upravit způsob jejich vzájemného předání
- Dávejte si pozor na výrazný nepoměr mezi směňovanými věcmi, avšak současně netrvejte pouze na směně zboží stejné hodnoty a zohledněte také své subjektivní potřeby
Nezávazné nacenění smlouvy na míru
Získejte zdarma nacenění pro sepsání smlouvy na míru od advokáta.
Poslední aktualizace: 15. října 2026