Zákon o dani z nemovitých věcí je zákon České národní rady č. 338/1992 Sb., účinný od 1. 1. 1993, který upravuje daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek, její výpočet, daňové přiznání a splatnost. Týká se především vlastníků bytů, domů, chat, garáží a pozemků v České republice a obcí, které mohou daň svými vyhláškami ovlivnit.
| Číslo a název | Zákon České národní rady č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí |
|---|---|
| Přijat (ze dne) | 4. 5. 1992 |
| Účinnost od | 1. 1. 1993 (§ 22) |
| Aktuální znění účinné od | 1. 10. 2025 |
| Poslední novela | zákon č. 152/2025 Sb. |
| Příští ohlášená změna | žádná (stav e-Sbírky k 4. 10. 2026) |
| Stav | platný a účinný |
Úplné znění a PDF ke stažení v e-Sbírce ↗
Zpracovala redakce Muj-Pravnik.cz · Citace porovnány s e-Sbírkou 4. 10. 2026 · Znění účinné od 1. 10. 2025
Ve zkratce: Daň z nemovitých věcí tvoří daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek (§ 1). Platí ji zpravidla vlastník (§ 3 a § 8) podle stavu k 1. lednu daného roku (§ 13b odst. 1). Přiznání se podává do 31. ledna, ale jen po nabytí nemovitosti nebo při změně okolností rozhodných pro daň (§ 13a odst. 1). Daň je splatná do 31. května a 30. listopadu, do 5 000 Kč najednou do 31. května (§ 15). Od roku 2024 platí vyšší sazby, například 3,50 Kč za m² u obytného domu i bytu (§ 11 odst. 1), a inflační koeficient (§ 11f); obec může stanovit místní koeficient od 0,5 do 5,0 (§ 12).
Jak s touto stránkou pracovat: Závazné je pouze znění vyhlášené ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv, která se od 1. 1. 2024 vede elektronicky v systému e-Sbírka. Konsolidované (úplné) znění k určitému datu má informativní povahu. Citace paragrafů na této stránce přebíráme doslovně z e-Sbírky. Výklad pod citacemi je obecné vysvětlení textu zákona, nikoli posouzení vaší konkrétní situace.
Kdy budete zákon o dani z nemovitých věcí potřebovat
- Koupili jste byt, dům nebo pozemek. Daň se stanoví podle stavu k 1. lednu (§ 13b) a přiznání podáte do 31. ledna následujícího roku (§ 13a odst. 1), při pozdním zápisu vkladu později (§ 13a odst. 11). Návod: Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitosti.
- Prodali nebo darovali jste nemovitost. Pokud u daného správce daně už žádnou nemovitost nemáte, oznámíte to do 31. ledna následujícího roku (§ 13a odst. 9). Více v článku Odhlášení daně z nemovitosti.
- Zemřel vlastník nemovitosti. Zemřel-li poplatník během lhůty pro přiznání, aniž ho podal, lhůta se prodlužuje o 2 měsíce (§ 13a odst. 3). Viz také Úmrtí spoluvlastníka nemovitosti.
- Vlastníte nemovitost s někým dalším. Spoluvlastníci plní daňovou povinnost společně a nerozdílně (§ 13); přiznání podá jeden jako společný zástupce, nebo každý za svůj podíl (§ 13a odst. 4 a 5).
- Blíží se termín platby. Splátky jsou do 31. května a 30. listopadu (§ 15). Přehled: Daň z nemovitých věcí v roce 2026.
- Změnil se místní nebo inflační koeficient. Kvůli tomu samotnému přiznání nepodáváte (§ 13a odst. 2 písm. c)). Viz Inflační koeficient.
- V přiznání je chyba. Opravné a dodatečné přiznání upravuje daňový řád (§ 138 a § 141), prakticky články o opravném a dodatečném přiznání k dani z nemovitosti.
Struktura zákona o dani z nemovitých věcí
| Část | Co upravuje | Paragrafy |
|---|---|---|
| Část první: Obecná ustanovení | Složky daně, pojmy | § 1–1a |
| Část druhá: Daň z pozemků | Předmět, poplatníci, osvobození, základ a sazba | § 2–6 |
| Část třetí: Daň ze staveb a jednotek | Předmět, poplatníci, osvobození, základ, skupiny staveb, sazby | § 7–11a |
| Část čtvrtá: Výpočet daně | Výpočtové listy a postup výpočtu | § 11b–11e |
| Část pátá: Společná ustanovení | Inflační a místní koeficient, počet obyvatel obce | § 11f–12f |
| Část šestá: Správa daně z nemovitých věcí | Spoluvlastníci, přiznání, stanovení a placení daně | § 13–16 |
| Část sedmá: Obecně závazné vyhlášky a opatření obecné povahy | Kdy se vyhláška obce použije | § 16a–16b |
| Část osmá: Zmocňovací ustanovení | Ceny zemědělských pozemků, osvobození při mimořádné události | § 17–17a |
| Část devátá: Přechodná a závěrečná ustanovení | Přechodná ustanovení, zrušené předpisy, účinnost | § 18–22 |
Zákon má devět částí. Pro vlastníka bytu nebo domu jsou nejdůležitější části třetí, pátá a šestá. Na správu daně (lhůty, opravné přiznání, sankce) se použije také daňový řád.
Klíčové paragrafy zákona o dani z nemovitých věcí: doslovné znění a co znamenají
§ 3: Poplatníci daně z pozemků
§ 3 odst. 1 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(1) Poplatníkem daně z pozemků je vlastník pozemku.
Co to znamená: Daň z pozemků platí v základním případě vlastník pozemku. U pozemku ve svěřenském, podílovém nebo penzijním fondu platí daň fond, u pozemku zatíženého právem stavby stavebník (§ 3 odst. 2) a není-li vlastník znám, uživatel (§ 3 odst. 4). Nájemce je poplatníkem jen ve zvláštních případech podle § 3 odst. 3. Pozemky pod bytovým domem, které jsou součástí jednotek, se samostatně nezdaňují (§ 2 odst. 2 písm. e)).
§ 8: Poplatníci daně ze staveb a jednotek
§ 8 odst. 1 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(1) Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky.
Co to znamená: Daň z domu, chaty, garáže nebo bytu ve vlastnictví (jednotky) platí vlastník. Nájemce je poplatníkem jen u staveb a jednotek, se kterými hospodaří Správa státních hmotných rezerv nebo které byly při privatizaci převedeny na Ministerstvo financí (§ 8 odst. 3). U bytového domu se daní jednotlivé jednotky, budova s jednotkami sama předmětem daně není (§ 7 odst. 2).
§ 11: Sazba daně ze staveb a jednotek
§ 11 odst. 4 a 5 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(4) Sazba daně podle odstavce 1 písm. a), b) a j), případně zvýšená u zdanitelné stavby podle odstavce 2, se násobí koeficientem
a) 1,0 v obci do 1 000 obyvatel,
b) 1,4 v obci nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel,
c) 1,6 v obci nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel,
d) 2,0 v obci nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel,
e) 2,5 v obci nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel,
f) 3,5 v obci nad 50 000 obyvatel, ve statutárním městě a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech,
g) 4,5 v Praze.
(5) Obec může obecně závaznou vyhláškou koeficient podle odstavce 4 zvýšit o jednu kategorii podle členění koeficientů pro všechny zdanitelné stavby zařazené ve skupině obytných budov a všechny zdanitelné jednotky zařazené ve skupině ostatních zdanitelných jednotek na území jednotlivého katastrálního území, jednotlivého městského obvodu nebo jednotlivé městské části. Koeficient 4,5 lze takto zvýšit na koeficient 5,0. Neodpovídá-li takto upravená výše koeficientu podmínkám podle vět první a druhé, hledí se na koeficient podle odstavce 4, jako kdyby nebyl upraven.
Co to znamená: Základní sazby za 1 m² stanoví § 11 odst. 1 (přehled níže). U budov ve skupině obytných budov a u jednotek ve skupině ostatních zdanitelných jednotek (typicky bytů) se sazba násobí koeficientem podle velikosti obce, od 1,0 v obci do 1 000 obyvatel po 4,5 v Praze. Obec ho může vyhláškou zvýšit o jednu kategorii pro katastrální území, městský obvod nebo část; snížit ho od 1. 1. 2025 nemůže. Za každé další nadzemní podlaží se sazba zvyšuje o 1,40 Kč, pokud jeho zastavěná plocha přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy stavby, u staveb pro podnikání jednu třetinu (§ 11 odst. 2). U rekreačních budov v národním parku nebo v zóně I. chráněné krajinné oblasti se sazba násobí koeficientem 2,0 (§ 11 odst. 6).
| Stavba nebo jednotka (§ 11 odst. 1) | Sazba za 1 m² |
|---|---|
| Budova obytného domu | 3,50 Kč |
| Jiná budova ve skupině obytných budov (příslušenství obytného domu kromě garáže), z výměry nad 16 m² zastavěné plochy | 3,50 Kč |
| Budova pro rodinnou rekreaci (chata, rekreačně užívaný rodinný dům) | 11,00 Kč |
| Jiná budova ve skupině rekreačních budov (doplňková stavba k rekreační budově kromě garáže) | 3,50 Kč |
| Garáž (budova i jednotka) | 14,50 Kč |
| Stavby a jednotky pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství | 3,50 Kč |
| Stavby a jednotky pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě a pro ostatní druhy podnikání | 18,00 Kč |
| Ostatní zdanitelné stavby | 11,00 Kč |
| Ostatní zdanitelné jednotky (zejména byty) | 3,50 Kč |
U domu se sazba násobí zastavěnou plochou (§ 10 odst. 1), u bytu podlahovou plochou z katastru vynásobenou 1,22 (jednotka v bytovém domě s podílem na pozemku), jinak 1,20 (§ 10 odst. 3 a 4). U pozemků je sazba například 3,50 Kč za m² stavebního pozemku, násobená koeficientem podle velikosti obce (§ 6 odst. 2 a 3).
§ 11f: Inflační koeficient
§ 11f odst. 1, 3, 4 a 6 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(1) Inflační koeficient platný ve zdaňovacím období činí podíl bazického úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti celkem za květen kalendářního roku bezprostředně předcházejícího tomuto zdaňovacímu období a čísla 100, nejméně však inflační koeficient platný v bezprostředně předcházejícím zdaňovacím období.
(3) Inflační koeficient se zaokrouhluje na 1 desetinné místo dolů.
(4) Dojde-li ve srovnání s bezprostředně předcházejícím zdaňovacím obdobím ke zvýšení inflačního koeficientu, Ministerstvo financí jej na základě údajů Českého statistického úřadu vyhlásí sdělením uveřejněným ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv do 30. června kalendářního roku bezprostředně předcházejícího zdaňovacímu období.
(6) Inflační koeficient pro zemědělský pozemek činí vždy 1,0.
Co to znamená: Inflační koeficient platí od 1. 1. 2024. Vychází z indexu spotřebitelských cen za květen předchozího roku (květen 2023 = 100, § 11f odst. 5), nemůže meziročně klesnout a vzroste nejvýše o jednu pětinu (§ 11f odst. 2). Zvýšení vyhlašuje Ministerstvo financí ve Sbírce zákonů do 30. června předchozího roku. U zemědělských pozemků je vždy 1,0. Kvůli jeho změně se přiznání nepodává (§ 13a odst. 2 písm. c)).
§ 12: Místní koeficient
§ 12 odst. 1 a 3 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(1) Místní koeficient ve výši od 0,5 do 5,0, a to s přesností nejvýše na jedno desetinné místo, může obec stanovit
a) obecně závaznou vyhláškou v případě místního koeficientu pro
1. obec,
2. jednotlivé katastrální území,
3. jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část,
4. jednotlivou skupinu nemovitých věcí, nebo
b) opatřením obecné povahy vydaným zastupitelstvem obce v případě místního koeficientu pro vymezené nemovité věci.
(3) Místní koeficient pro nemovitou věc, pro kterou obec nestanoví místní koeficient podle odstavce 1, činí 1,0.
Co to znamená: Místním koeficientem obec násobí daň na svém území. Vyhláškou ho může stanovit pro celou obec, katastrální území, městský obvod či část nebo skupinu nemovitých věcí, opatřením obecné povahy pro vymezené nemovité věci. Místní koeficient pro skupinu vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů nebo nevyužitelných ostatních ploch může být jen 0,5 až 1,5 (§ 12 odst. 2). Kde obec nic nestanoví, je koeficient 1,0. Vyhláška platná až po 1. říjnu se pro následující rok zpravidla nepoužije (§ 16a odst. 1).
§ 13a: Daňové přiznání
§ 13a odst. 1, 3, 9 a 11 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(1) Daňové přiznání je poplatník povinen podat příslušnému správci daně do 31. ledna zdaňovacího období. Daňové přiznání se nepodává, pokud je poplatník podal na některé z předchozích zdaňovacích období nebo daň byla stanovena na některé z předchozích zdaňovacích období z moci úřední a ve srovnání s tímto předchozím zdaňovacím obdobím nedošlo ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně. V tomto případě se daň vyměří ve výši poslední známé daně a za den vyměření daně a současně za den doručení tohoto rozhodnutí poplatníkovi se považuje 31. leden zdaňovacího období; správce daně nemusí daňovému subjektu výsledek vyměření oznamovat platebním výměrem, platební výměr nemusí obsahovat odůvodnění, založí se do spisu a nelze se proti němu odvolat. Na žádost daňového subjektu mu správce daně zašle stejnopis platebního výměru, a to do 30 dnů ode dne, kdy žádost obdržel. Dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně nebo ke změně v osobě poplatníka, je poplatník povinen daň do 31. ledna zdaňovacího období přiznat; v těchto případech lze daň přiznat buď podáním daňového přiznání nebo podáním dílčího daňového přiznání. V dílčím daňovém přiznání poplatník uvede jen nastalé změny a výpočet celkové daně.
(3) Zemřel-li poplatník v průběhu lhůty pro podání daňového přiznání, aniž by splnil povinnost ho podat, prodlužuje se tato lhůta o 2 měsíce. Bylo-li skončeno řízení o pozůstalosti v průběhu lhůty pro podání daňového přiznání, aniž by osoba spravující pozůstalost splnila povinnost ho podat, prodlužuje se tato lhůta o 2 měsíce.
(9) Ztratil-li ten, kdo byl poplatníkem daně z nemovitých věcí, postavení poplatníka proto, že v průběhu zdaňovacího období se změnila vlastnická nebo jiná práva ke všem nemovitým věcem v územním obvodu téhož správce daně, které u něho podléhaly dani z nemovitých věcí, nebo tyto nemovité věci zanikly, je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.
(11) Nebylo-li do 31. prosince roku, ve kterém byl podán návrh na vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí, kterým toto právo vzniká, rozhodnuto o jeho povolení, je poplatník povinen za nemovitou věc, která byla předmětem vkladu práva vlastnického podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí. Daňové přiznání poplatník podává na zdaňovací období následující po roce, v němž vznikly právní účinky vkladu. Povinnost podat daňové přiznání nevzniká, pokud daňové přiznání za nemovitou věc podal současný společný zástupce nebo společný zmocněnec.
Co to znamená: Přiznání se podává do 31. ledna, ale jen jednou: v dalších letech se daň vyměří ve výši poslední známé daně, pokud se nic nezměnilo. Při změně, třeba koupi další nemovitosti, stačí dílčí přiznání. Kdo pozbyl všechny nemovitosti u jednoho správce daně, jen to oznámí do 31. ledna následujícího roku (odst. 9). Pokud katastr do 31. prosince nerozhodl o vkladu, podává se přiznání do konce třetího měsíce po měsíci zápisu vkladu (odst. 11).
§ 13b: Stanovení daně a stav k 1. lednu
§ 13b odst. 1 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(1) Daň z nemovitých věcí se stanoví na zdaňovací období podle stavu k 1. lednu roku, na který je daň stanovována.
Co to znamená: Rozhodující je, jak věci stojí k 1. lednu. Kdo je k tomuto dni vlastníkem, je poplatníkem za celý rok, a změny během roku se promítnou až do daně na další rok. Kdo tedy prodá byt v průběhu roku, zaplatí daň za celý tento rok sám a kupující ji platí poprvé za následující rok. Pokud se přiznání nepodává, začíná lhůta pro stanovení daně běžet 31. ledna zdaňovacího období (§ 13b odst. 3).
§ 15: Placení daně
§ 15 odst. 1, 2 a 3 zákona o dani z nemovitých věcí · znění účinné od 1. 10. 2025 · e-Sbírka ↗
(1) Daň z nemovitých věcí je splatná
a) u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu zdaňovacího období,
b) u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu zdaňovacího období.
(2) Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5 000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitých věcí zaplatit najednou i při vyšší částce.
(3) Činí-li u jednoho poplatníka celková daň z nemovitých věcí nacházejících se v obvodu územní působnosti jednoho správce daně méně než 50 Kč a není-li dále stanoveno jinak, daňové přiznání nebo dílčí daňové přiznání se za podmínek uvedených v § 13a tohoto zákona podává, daň se stanoví, ale nepředepíše. Výsledek stanovení se poplatníkovi neoznamuje, pokud o to poplatník nepožádá.
Co to znamená: Daň se platí ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu. Roční daň do 5 000 Kč se platí celá do 31. května, najednou lze zaplatit i vyšší částku. Zemědělci platí do 31. srpna a 30. listopadu. Daň pod 50 Kč u jednoho správce daně se stanoví, ale nepředepíše (§ 15 odst. 3). Spoluvlastník, který přiznává daň za svůj podíl, platí nejméně 90 Kč u daně z pozemků a obdobně u daně ze staveb a jednotek (§ 15 odst. 4).
Kdo je od daně osvobozen
Osvobození vyjmenovávají § 4 u pozemků a § 9 u staveb a jednotek, hlavně u majetku státu, krajů a obcí, staveb pro školy, zdravotnictví, sociální služby či církve. Fyzických osob se týká například osvobození domu nebo bytu držitele průkazu ZTP nebo ZTP/P, který pobírá dávku státní sociální pomoci se složkou na živobytí (§ 9 odst. 1 písm. n)), nebo pětileté osvobození po přechodu z pevných paliv na obnovitelné zdroje vytápění (§ 9 odst. 1 písm. r)). Uplatňují se v přiznání (§ 9 odst. 5).
Časové verze znění
Zákon platí od roku 1993 a od té doby byl mnohokrát novelizován; přehled posledních znění podle e-Sbírky:
| Účinné od | Účinné do | Novela | Stav | e-Sbírka |
|---|---|---|---|---|
| 1. 10. 2025 | – | zákon č. 152/2025 Sb. | aktuální | znění ↗ |
| 1. 1. 2025 | 30. 9. 2025 | zákon č. 251/2023 Sb., zákon č. 349/2023 Sb. | minulé | znění ↗ |
| 1. 7. 2024 | 31. 12. 2024 | zákon č. 183/2024 Sb. | minulé | znění ↗ |
| 1. 1. 2024 | 30. 6. 2024 | zákon č. 349/2023 Sb., zákon č. 284/2021 Sb. | minulé | znění ↗ |
| 1. 1. 2021 | 31. 12. 2023 | zákon č. 283/2020 Sb., zákon č. 609/2020 Sb. | minulé | znění ↗ |
| … | ||||
| 1. 1. 1993 | 31. 12. 1993 | původní znění | minulé | znění ↗ |
E-Sbírka vede u zákona o dani z nemovitých věcí 33 účinných znění. Tabulka ukazuje aktuální znění, čtyři předchozí verze a původní znění. Stav k 4. 10. 2026.
Co se v zákoně o dani z nemovitých věcí změnilo
- Od 1. 1. 2024 (zákony č. 349/2023 Sb. a 284/2021 Sb.): Vyšší sazby, například u obytného domu a bytu z 2 Kč na 3,50 Kč za m², u chaty z 6 Kč na 11 Kč a u garáže z 8 Kč na 14,50 Kč (§ 6 a § 11). Nově inflační koeficient (§ 11f), výpočtové listy (§ 11b–11e) a skupiny pozemků a staveb (§ 5a a § 10a); místní koeficient 0,5 až 5,0 místo 1,1 až 5 (§ 12).
- Od 1. 7. 2024 (zákon č. 183/2024 Sb.): Upraveno osvobození pozemků s ekologicky významným prvkem (§ 4 odst. 1 písm. k)).
- Od 1. 1. 2025 (zákony č. 349/2023 Sb. a 251/2023 Sb.): Nová pravidla místních koeficientů (§ 12 až § 12ab). Koeficient podle velikosti obce už obec nemůže snížit, jen zvýšit o jednu kategorii (§ 6 odst. 4, § 11 odst. 5). Dále změny předmětu daně a osvobození u pozemků (§ 2 a § 4), počet obyvatel obce se nově určuje podle vyhlášky k zákonu o rozpočtovém určení daní (§ 12f) a upravena byla lhůta pro přiznání po dražbě (§ 13a odst. 12).
- Od 1. 10. 2025 (zákon č. 152/2025 Sb.): Osvobození pro držitele průkazu ZTP a ZTP/P se místo na příjemce příspěvku na živobytí váže na příjemce dávky státní sociální pomoci se složkou na živobytí a členy jeho domácnosti (§ 9 odst. 1 písm. n) a o)).
Související články a vzory
- Daň z nemovitých věcí v roce 2026
- Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitosti
- Odhlášení daně z nemovitosti po prodeji nebo darování
- Inflační koeficient u daně z nemovitosti
- Opravné daňové přiznání k dani z nemovitosti a dodatečné daňové přiznání
- Daň z prodeje nemovitosti a darovací daň
- Katastrální území: co to je a jak ho zjistit
- Daňový řád: průvodce a klíčové paragrafy a katastrální zákon
- Zákon o místních poplatcích: poplatky, které může obec zavést obecně závaznou vyhláškou, například poplatek ze psů nebo za komunální odpad (§ 1 a § 14 odst. 1)
Nejčastější otázky
Kdo platí daň z nemovitosti při prodeji?
Daň za celý rok platí ten, kdo byl vlastníkem k 1. lednu, protože daň se stanoví podle stavu k tomuto dni (§ 13b odst. 1, § 3 a § 8). Prodávající tedy platí daň ještě za rok, ve kterém prodal, kupující poprvé za rok následující. Kupující podává přiznání do 31. ledna následujícího roku; pokud katastr o vkladu do 31. prosince nerozhodl, do konce třetího měsíce po zápisu vkladu (§ 13a odst. 11).
Musím podávat daňové přiznání k dani z nemovitosti každý rok?
Ne. Přiznání se podává do 31. ledna, ale pokud jste ho podali za některý předchozí rok a okolnosti rozhodné pro daň se nezměnily, nepodává se a daň se vyměří ve výši poslední známé daně (§ 13a odst. 1). Přiznání nepodáváte ani při samotné změně sazby, koeficientu podle velikosti obce, inflačního nebo místního koeficientu (§ 13a odst. 2).
Do kdy se platí daň z nemovitosti?
Daň do 5 000 Kč se platí najednou do 31. května. Vyšší daň se platí ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu, případně celá do 31. května. Poplatníci provozující zemědělskou výrobu platí do 31. srpna a 30. listopadu (§ 15 odst. 1 a 2). Daň nižší než 50 Kč se nepředepisuje (§ 15 odst. 3).
Jak se odhlásit z daně z nemovitosti?
Pokud jste prodali nebo darovali všechny nemovitosti v obvodu územní působnosti jednoho správce daně nebo tyto nemovitosti zanikly, oznámíte to správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího roku (§ 13a odst. 9). Pokud vám u stejného správce daně nějaká nemovitost zůstala, jde o změnu okolností a do 31. ledna podáváte přiznání, případně dílčí přiznání se změnami (§ 13a odst. 1).
Jak vypočítat daň z nemovitosti u bytu?
Podlahovou plochu z katastru vynásobte koeficientem 1,22 (byt v bytovém domě s podílem na pozemku), jinak 1,20 (§ 10 odst. 3), pak sazbou 3,50 Kč a koeficientem podle velikosti obce (§ 11 odst. 1 a 4). Byt 50 m² v obci s 3 000 obyvateli: 50 × 1,22 = 61 m², 61 × 3,50 × 1,4 = 298,90 Kč, po zaokrouhlení nahoru 299 Kč. Tuto částku dále násobí inflační koeficient a případný místní koeficient obce (§ 11d).
Co je inflační koeficient u daně z nemovitosti?
Je to koeficient podle § 11f, kterým se od roku 2024 násobí daň podle růstu spotřebitelských cen (květen předchozího roku, květen 2023 = 100). Nemůže klesnout, meziročně vzroste nejvýše o jednu pětinu a zvýšení vyhlašuje Ministerstvo financí do 30. června předchozího roku. U zemědělských pozemků je vždy 1,0.
Jak tuto stránku připravujeme
Stránku připravuje redakce Muj-Pravnik.cz. Text zákona a citace přebíráme z e-Sbírky (Ministerstvo vnitra) a změny ověřujeme v seznamu časových verzí e-Sbírky. Naposledy jsme citace porovnali 4. 10. 2026. Pokud najdete chybu, můžete nám ji nahlásit přes kontaktní formulář.
Upozornění: Obsah této stránky má informativní charakter, vysvětluje obecně text zákona a nenahrazuje posouzení konkrétní situace. Nejde o právní službu. Závazné je znění vyhlášené ve Sbírce zákonů a mezinárodních smluv.