Darování majetku mezi nesezdanými partnery je v běžném životě časté – může jít o převod auta, peněz nebo části bytu. Jenže zatímco manželé mají při převodech určité výhody, partneři bez sňatku musí splnit přísnější podmínky.
Převod nemovitosti mezi partnery nebo zápis partnera do katastru nemovitostí vyžaduje správnou smlouvu, postup a někdy i oznámení finančnímu úřadu. Tento článek přináší praktický přehled, jak darování mezi partnery funguje a co všechno je s ním spojeno.
Darovací smlouva a její náležitosti
Aby bylo darování platné, je potřeba uzavřít darovací smlouvu. Darovací smlouva je písemná dohoda, kterou se dárce bezplatně věnuje obdarovanému část majetku. Může se jednat o movité věci (např. hodinky, mobilní telefon, notebook), finanční částku či případně rovněž automobil nebo část nemovitosti.
Zákon rozlišuje darovací smlouvy na movité a nemovité věci:
- U movitých věcí (např. auto, hotovost) stačí i ústní dohoda. Pokud jde o vyšší částky nebo cennější věci, například auto nebo větší dar v hotovosti, je lepší darování sepsat. Písemná smlouva pomůže vyřešit případné spory a slouží jako důkaz pro úřady. Například pokud bude nutné doložit, že šlo opravdu o dar a ne o příjem podléhající dani.
- U nemovitostí je písemná forma povinná. V darovací smlouvě na nemovitost musí být přesně uvedeno, o jakou nemovitost jde. Ideálně podle údajů z listu vlastnictví nebo výpisu z katastru nemovitostí.
- Darovací smlouva na nemovitost dále musí obsahovat podpisy obou stran (u nemovitostí musí být úředně ověřené). Po podpisu smlouvy je třeba podat návrh na vklad do katastru nemovitostí.
A jak zapsat partnera do katastru nemovitostí? Stačí podat návrh na vklad vlastnického práva a přiložit k němu darovací smlouvu s úředně ověřenými podpisy. Správní poplatek za podání návrhu činí 2 000 Kč.
Pokud se například převádí 1/2 domu či bytu, uzavírá se tzv. darovací smlouva na 1/2 nemovitosti. V tomto případě jde o typický převod nemovitosti mezi partnery. Bez podání návrhu na vklad smlouva nestačí. Vlastnictví se změní až ve chvíli, kdy je převod zapsán v katastru nemovitostí.
Kdy se darování mezi partnery daní
V roce 2014 byla zrušena tzv. darovací daň. Místo toho se dary dnes daní v rámci daně z příjmů (upravuje zákon o daních z příjmů). Klíčové je rozlišit:
- Osvobozené dary – například mezi příbuznými v přímé linii nebo mezi manželi.
- Zdanitelné dary – například mezi nesezdanými partnery, pokud nesplní výjimku. Sazba daně činí u fyzických osob 15% do 36násobku průměrné mzdy. Zbytek příjmu se daní 23 % sazbou.
Osvobození od daně
Přijatý dar je v některých případech od daně osvobozen. V takovém případě se neplatí daň z daru. Konkrétně, pokud spolu partneři žili alespoň 1 rok ve společné domácnosti a oba dva se společně podíleli na chodu domácnosti (jak finančně, tak plněním domácích prací).
V takovém případě není potřeba hradit daň z příjmů. Pokud je však příjem vyšší než 5 000 000 Kč, je třeba darování oznámit finančnímu úřadu.
Nejčastější darování mezi partnery
Partneři si mezi sebou běžně darují věci, peníze, auta nebo podíly na nemovitostech.
Darování auta mezi partnery
U movitých věcí, jako je auto, zákon ústní dohodu připouští. Ale pokud jde o větší hodnoty, je lepší mít darovací smlouvu písemně kvůli důkazům a úřadům.
Bez doložení společné domácnosti může úřad požadovat zaplacení daně z příjmů (typicky 15 % z hodnoty, kterou má dar podle běžné ceny na trhu).
Darování peněz
Dar v hotovosti či bankovním převodem (např. 500 000 Kč) může vyvolat zájem úřadů. Pokud nelze doložit, že šlo o dar mezi blízkými, může být částka považována za příjem a podléhat dani z příjmů.
Finanční úřad může vyžadovat doložení účelu platby. V případě, že bude smlouva označena jako „darovací smlouva“ a zároveň existují důkazy o společném soužití (např. trvalé bydliště, společné účty, výdaje na domácnost), lze žádat o osvobození.
Darování části bytu nebo domu
Darování části domu či bytu je mezi partnery běžné, často jde o podíl na společně užívané nemovitosti. Tato situace často vyvolává otázku, jak přepsat pozemek na jinou osobu, pokud jde o dar a nikoli prodej. Proto je nutné:
- Sepsat darovací smlouvu na 1/2 nemovitosti s úředně ověřenými podpisy stran.
- Vyplnit návrh na vklad do katastru nemovitostí.
- Ve formuláři pro katastr je třeba uvést, jak byl majetek získán (například darovací smlouvou).
- Podat oznámení finančnímu úřadu o darování nemovitosti do konce následujícího měsíce po darování.
Osvobození lze uplatnit pouze tehdy, pokud partner prokáže společnou domácnost. Jinak je třeba zdanit hodnotu podílu podle cenového odhadu nebo tržní ceny (podává se daňové přiznání).
Co znamená prokázání společné domácnosti
Společná domácnost není jen společné bydliště. Nestačí mít společnou adresu. Musí být zřejmé, že partneři sdíleli výdaje, vedli společný život a pečovali jeden o druhého.
Důkazem může být:
- společná nájemní smlouva,
- čestné prohlášení obou partnerů, že spolu žijí a vedou společnou domácnost,
- svědecké výpovědi sousedů či rodiny,
- společné účty, faktury, výpisy,
- péče o dítě, péče o partnera v nemoci,
- dlouhodobé přihlášení k trvalému pobytu.
Bez takových důkazů hrozí doměření daně, případně penále.
Prodej majetku mezi partnery a daně
Pokud si nesezdaní partneři mezi sebou něco prodávají (například podíl na domě) je potřeba transakci doložit. Častou chybou je „symbolická cena“ (například 1 000 Kč za byt), kterou se obchází daň z daru. Úřady mohou takovou smlouvu vyhodnotit jako dar a požadovat daň. I u prodeje se pak sleduje, jestli nešlo jen o převod zdarma.
Na rozdíl od manželů nemají partneři žádné výjimky při prodeji. Ani lhůta pro osvobození od daně z příjmů (např. 10 let od nabytí nemovitosti) nemusí být u mladších osob splněna.
Nesezdaní partneři a manželé
Nesezdaní partneři mají značné nevýhody při nabývání majetku oproti manželům v mnoha oblastech:
- Daň z příjmů
- Manželé: Osvobozeno automaticky.
- Partneři: Nutno prokázat společnou domácnost.
- Darování nemovitosti
- Manželé: Bez oznámení finančnímu úřadu, bez daně.
- Partneři: Oznámení finančnímu úřadu, možnost zdanění.
- Kupní smlouva
- Manželé: Standardní daňová pravidla.
- Partneři: Stejná daňová pravidla jako mezi osobami bez příbuzenského vztahu.
- Společné vlastnictví
- Manželé: Společné jmění manželů.
- Partneři: Pouze podílové spoluvlastnictví.
Darování mezi partnery není jen věcí dobré vůle, ale i přesného postupu. Na rozdíl od manželů musí partneři doložit, co si darovali, kdy a za jakých podmínek – měli by být připraveni na možný zásah finančního úřadu. Kdo chce mít jistotu, měl by mít dobře sepsanou smlouvu, vědět, jaký formulář vyplnit a kdy podat oznámení finančnímu úřadu.
Vzory darovací smlouvy 2025
Vzor darovací smlouvy je předpřipravená šablona pro bezúplatné převody darování. Pomůže vám s náležitostmi smlouvy tak, aby smlouva byla platná a chránila dárce i obdarovaného. Najdete i pomocné komentáře, které vás navedou k doplnění.
Vzor darovací smlouvy (pro darování automobilu, finanční hotovosti, bytu nebo domu s pozemkem) je ke stažení ve formátu MS Word (.docx). Jednoduše doplníte v PC a vytisknete.
Poslední aktualizace: 21. července 2025