Bydlíte s partnerem ve stejném bytě, ale každý máte samostatnou nájemní smlouvu jen na jeden pokoj? Zajímá vás, zda máte nárok na příspěvek na bydlení při dvou nájemních smlouvách? Jaké příjmy musíte doložit a jaké právní důsledky má uzavření dvou nájemních nebo podnájemních smluv na tentýž byt? Důležité je také znát rozdíl mezi nájem a podnájmem bytu, neboť podnájemce má výrazně nižší práva než nájemce.
Příspěvek na bydlení
Příspěvek na bydlení je dávka státní sociální podpory pro rodiny a jednotlivce s nižšími příjmy. Nehradí celý nájem, ale pomáhá pokrýt část nákladů na bydlení, pokud přesahují určitou část příjmů domácnosti. Často si díky němu lidé zvládnou udržet stávající bydlení, někdy si mohou dovolit i lepší byt.
Mezi podmínky pro jeho získání patří, že žadatel (ať už vlastník, nájemce nebo podnájemce) užívá bytovou jednotku k trvalému bydlení a hradí náklady na celý byt. Tedy v bytě prokazatelně žije a hradí zálohy na energie.
Nárok mohou mít například i dvě osoby žijící společně v bytě 4+1, pokud splní podmínky příjmů a doloží společné náklady na celý byt.
Podle zákona je byt soubor místností nebo samostatná obytná místnost určená k trvalému bydlení. To znamená, že příspěvek se vztahuje vždy na celý byt, nikoli na jednotlivé pokoje.
Nárok příspěvek na bydlení a více nájemních smluv
Pokud mají partneři smlouvy pouze na jednotlivé pokoje, nárok na příspěvek jim obvykle nevznikne, protože chybí jedna nájemní smlouva na celý byt. Úřad práce vyžaduje, aby všechny osoby byly uvedeny v nájemní smlouvě, popř. podnájemní smlouvě, k bytu jako celku. Žádost o příspěvek pouze na základě smlouvy na pokoj by proto byla zamítnuta.
Příklad: Dva studenti bydlí v bytě 3+1 a každý má smlouvu jen na svůj pokoj. Pokud by jeden z nich požádal o příspěvek na bydlení, žádost by byla zamítnuta. Příspěvek by bylo možné získat pouze v případě, že by byl byt pronajat jako celek jednou smlouvou.
Společně posuzované osoby
Úřad práce bere při žádosti o příspěvek v úvahu všechny osoby, které byt společně užívají, pokud neprokážou, že spolu netvoří domácnost. Partneři žijící spolu jsou vždy posuzováni společně bez ohledu na to, zda mají oddělené smlouvy. V žádosti tak musí být uvedena i spolužijící osoba (partner, spolubydlící) a musíte doložit její příjmy. Rozhodující je skutečné bydlení, nikoli trvalý pobyt.
Pokud v bytě 2+1 bydlí partnerka s partnerem a zároveň ještě jejich kamarádka, úřad je bude posuzovat jako tři osoby užívající byt. Do žádosti se tedy započítají příjmy všech tří, pokud neprokážou, že spolu netvoří domácnost. To by připadalo v úvahu, pokud by měli oddělené finance – neplatili společné výdaje, nájem apod.
Jak žádat o příspěvek na bydlení
Žádost o příspěvek na bydlení se podává na Úřadu práce podle místa trvalého pobytu. Vyplníte formulář dostupný na webu Ministerstva práce a sociálních věcí nebo na pobočkách úřadu.
Dokumenty, které musíte doložit k žádosti:
- nájemní nebo podnájemní smlouva na celý byt,
- doklad o trvalém pobytu v bytě,
- potvrzení o zaplacených nákladech na bydlení za předchozí období,
- doložení příjmů za všechny společně posuzované osoby (prostřednictvím formuláře „Doklad o výši čtvrtletního příjmu„ nebo potvrzením od zaměstnavatele).
Žádost úřad vyřídí zpravidla do 30 dnů a příspěvek vám vyplatí zpětně za kalendářní měsíc. Za podání žádosti neplatíte žádný správní poplatek.
Doložení příjmů
Příjmy je potřeba doložit za předchozí čtvrtletí a každý člen domácnosti musí vyplnit formulář Doklad o výši čtvrtletního příjmu. Dokládáte také náklady na bydlení, tedy potvrzení o zaplacení nájemného a služeb (zálohové platby jako např. zálohy na energie a obdobné výdaje).
Jak doložit dvě nájemní smlouvy
Pokud žijete ve stejném bytě, ale každý máte vlastní nájemní smlouvu na pokoj, můžete zkusit doložit obě smlouvy najednou. Úřad práce však posuzuje náklady na celý byt a vaši žádost zamítne. Pokud chcete žádat o příspěvek, doporučujeme uzavřít jednu společnou smlouvu na celý byt, kde uvedete všechny nájemce. Příspěvek na bydlení a dvě nájemní smlouvy nejsou totiž slučitelné.
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem
Nájemní smlouva se uzavírá přímo s majitelem bytu, zatímco podnájemní smlouva se uzavírá s nájemcem. Podnájem části bytu je možný, pokud v něm nájemce sám bydlí, nepoškozuje pronajímatele a smlouva to dovoluje. Pokud smlouva vyžaduje souhlas pronajímatele a ten jej neudělil, hrozí vám výpověď z nájmu. Tento souhlas můžete zapracovat také do dodatku k nájemní smlouvě.
Pan Novák si pronajal dvoupokojový byt, přičemž smlouva dovolovala podnájem jen na celý byt. Pan Novák však pronajal jeden pokoj kamarádovi a zůstal v druhém. Pokud by se o tom pronajímatel dozvěděl, mohl by panu Novákovi dát výpověď.
Podnájemci mají slabší právní postavení než nájemci. Podnájem končí spolu s hlavním nájmem a na podnájem části bytu nemůžete získat příspěvek na bydlení. Pokud máte v podnájmu celý byt, žádost o příspěvek na bydlení podat můžete.
Dvě nájemní smlouvy k jednomu bytu
Můžete mít dvě smlouvy na jeden byt, pokud přesně vymezíte prostory a jasně stanovíte náklady. Každá smlouva by měla specifikovat pronajímaný pokoj a sdílené prostory. Vyúčtování nájmu a služeb vypracujte přehledně pro oba nájemce.
Pro pronajímatele to může znamenat vyšší příjem, ale složitější administrativu. Nájemci mají menší odpovědnost za ostatní spolubydlící, ale také menší vliv na jejich výběr. Příspěvek na bydlení na jednotlivý pokoj nelze získat.
Pronajímatel pronajal třípokojový byt Anně a Pavlovi odděleně, každý platí poměrnou část nájemného. Když se přistěhoval třetí nájemník, Anna ani Pavel nemohli do výběru zasáhnout.
Nezapomeňte, že nárok na příspěvek na bydlení při dvou nájemních smlouvách nevzniká. Pokud tedy máte oddělené smlouvy na jednotlivé pokoje, příspěvek nezískáte.
Poslední aktualizace: 3. listopadu 2025