Prodali jste byt, darovali chatu nebo zdědili pozemek, který jste následně převedli? Pak vás čeká odhlášení daně z nemovitosti — povinnost, na kterou mnoho lidí zapomíná, a přitom může její opomenutí přinést zbytečné komplikace s finančním úřadem. V tomto článku najdete kompletní průvodce: kdo se musí odhlásit, do kdy, jakým způsobem a co musí odhlášení obsahovat. Připravili jsme i vzor dopisu, který můžete rovnou použít.
Co je odhlášení daně z nemovitosti a proč je důležité
Odhlášení daně z nemovitých věcí je formální oznámení finančnímu úřadu, že jste přestali být vlastníkem nemovitosti (nebo její části) a že vám proto zaniká povinnost platit daň z nemovitých věcí. Nejde o totéž co zrušení daňového přiznání — jde o podání nového (dílčího) daňového přiznání, ve kterém oznamujete změnu vlastnických poměrů.
Daň z nemovitých věcí upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Poplatníkem je vždy vlastník nemovitosti k 1. lednu daného zdaňovacího období. Pokud v průběhu roku nemovitost prodáte, darujete nebo jinak převedete, musíte podat daňové přiznání (resp. dílčí daňové přiznání), ve kterém tuto změnu oznámíte. Pokud to neuděláte, finanční úřad bude nadále evidovat daňovou povinnost na vaše jméno.
Proč je to důležité? Protože vám mohou přijít složenky na daň, kterou už nemáte povinnost platit. Naopak pokud daň nezaplatíte a finanční úřad nezná změnu vlastníka, může vám vyměřit penále nebo zahájit exekuci.
Kdo se musí odhlásit z daně z nemovitých věcí
Povinnost podat přiznání (a tím se fakticky „odhlásit“) má každý, u koho došlo ke změně vlastnických práv k nemovitosti. Nejčastější situace jsou následující.
Prodej nemovitosti
Nejběžnějším důvodem pro odhlášení daně z nemovitosti po prodeji je klasický prodej bytu, domu nebo pozemku. Rozhodující je datum, kdy byl proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. Od tohoto okamžiku přestáváte být poplatníkem daně z nemovitých věcí. Nezapomeňte, že daň z nemovitosti po prodeji platí prodávající pouze za rok, v němž byl k 1. lednu stále vlastníkem.
Pokud jste například prodali byt a vklad do katastru proběhl 15. března 2025, poplatníkem daně za rok 2025 jste stále vy (protože k 1. 1. 2025 jste byli vlastníkem). Za rok 2026 už daň platí nový vlastník. Vy máte povinnost podat dílčí daňové přiznání do 31. ledna 2026.
Darování nemovitosti
Při darování nemovitosti se situace řeší stejně jako při prodeji — rozhoduje datum vkladu do katastru. Pokud jste uzavřeli darovací smlouvu na pozemek nebo jinou nemovitost a obdarovaný je zapsán v katastru, musíte podat odhlášení daně z nemovitosti po darování.
Nezapomeňte také na oznámení finančnímu úřadu o darování nemovitosti, které je samostatnou povinností. Obdarovaný by měl zároveň zvážit daňové dopady — pokud by nemovitost v budoucnu prodával, je dobré znát pravidla pro daň z příjmu při prodeji darované nemovitosti.
Typickým příkladem je převod nemovitosti mezi rodičem a dítětem, kdy rodiče darují dům nebo byt svým dětem. I v tomto případě se rodič musí z daně z nemovitých věcí odhlásit.
Dědictví a další způsoby převodu
U dědictví je situace specifická. Vlastnické právo přechází na dědice okamžikem smrti zůstavitele (nikoliv až zápisem do katastru). Dědic se stává poplatníkem daně z nemovitých věcí od roku následujícího po roce, kdy zůstavitel zemřel. Původní vlastník (zůstavitel) se pochopitelně nemůže odhlásit sám — tuto povinnost řeší dědic podáním přiznání k dani z nemovitých věcí na sebe.
Pokud jste zdědili nemovitost a uvažujete o jejím prodeji, zjistěte si podmínky pro daň z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti, abyste předešli nepříjemným překvapením.
Mezi další způsoby převodu patří například směna nemovitostí, vklad do společného jmění manželů, zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nebo vyvlastnění. Ve všech těchto případech platí stejný princip: původní vlastník se musí odhlásit a nový vlastník podat přiznání.
Lhůta pro odhlášení daně z nemovitosti
Lhůta pro odhlášení daně z nemovitosti je stanovena zákonem a je jednotná: dílčí daňové přiznání (kterým se odhlašujete) musíte podat do 31. ledna roku následujícího po roce, ve kterém došlo ke změně vlastnictví.
Prakticky to znamená:
- Prodáte-li nemovitost kdykoliv v roce 2025 (vklad do katastru proběhne v roce 2025), musíte podat dílčí přiznání do 31. 1. 2026.
- Darujete-li nemovitost v říjnu 2025, lhůta je rovněž 31. 1. 2026.
- U dědictví — zemře-li zůstavitel v roce 2025, dědic podá přiznání do 31. 1. 2026.
Pokud 31. leden připadne na sobotu, neděli nebo svátek, posouvá se lhůta na nejbližší následující pracovní den. Lhůtu nelze prodloužit — jedná se o zákonnou lhůtu, nikoliv o lhůtu stanovenou správcem daně.
Kompletní vs. částečné odhlášení: Jaký je rozdíl
Zda podáváte kompletní nebo částečné (dílčí) odhlášení daně z nemovitosti, závisí na tom, jestli v obvodu stejného finančního úřadu vlastníte ještě další nemovitosti.
Kompletní odhlášení (nemáte další nemovitost v obvodu)
Pokud jste prodali, darovali nebo jinak převedli jedinou nemovitost, kterou jste v obvodu daného finančního úřadu vlastnili, podáváte kompletní odhlášení. V praxi to znamená, že v dílčím daňovém přiznání uvedete, že vaše daňová povinnost v daném obvodu zcela zaniká. Finanční úřad vás vyřadí z evidence poplatníků daně z nemovitých věcí pro svůj obvod.
Částečné odhlášení (vlastníte další nemovitosti)
Pokud v obvodu téhož finančního úřadu vlastníte ještě další nemovitosti (například jste prodali byt, ale stále vlastníte garáž nebo pozemek), podáváte částečné odhlášení daně z nemovitosti — tedy dílčí daňové přiznání, ve kterém uvedete pouze změnu (vyřazení prodané nemovitosti). Zbývající nemovitosti zůstávají v přiznání beze změny a daň se přepočítá.
Pokud si nejste jistí, jak dílčí přiznání správně vyplnit, pomůže vám návod na to, jak vyplnit přiznání k dani z nemovitosti.
Jak se odhlásit z daně z nemovitosti krok za krokem
Pojďme se podívat na konkrétní postup, jak se odhlásit z daně z nemovitosti. Máte tři základní možnosti, jak přiznání podat.
Elektronicky přes portál Mojedane.cz
Odhlášení daně z nemovitosti elektronicky je nejrychlejší a nejpohodlnější způsob. Postup je následující:
- Přihlaste se na portál Mojedane.cz pomocí Identity občana (bankovní identita, eObčanka, MojeID nebo datová schránka).
- V sekci „Daňová přiznání“ zvolte „Daň z nemovitých věcí“ a vyberte „Dílčí daňové přiznání“.
- Vyplňte údaje o nemovitosti, kterou již nevlastníte — uveďte důvod změny (prodej, darování, dědictví) a datum přechodu vlastnického práva.
- Zkontrolujte vyplněné údaje a přiznání elektronicky odešlete.
- Uložte si potvrzení o podání.
Výhodou elektronického podání je, že formulář obsahuje nápovědu a automaticky kontroluje správnost vyplněných údajů.
Datovou schránkou nebo doporučeným dopisem
Pokud nemáte přístup k portálu Mojedane.cz, můžete přiznání podat:
- Datovou schránkou — vyplněný formulář ve formátu XML odešlete do datové schránky příslušného finančního úřadu. Formulář si stáhnete na webu Finanční správy.
- Doporučeným dopisem — vytiskněte vyplněný formulář a odešlete ho doporučeně na adresu příslušného finančního úřadu. Rozhodující je datum podání na poště (razítko).
- Osobně na podatelně — formulář můžete donést přímo na finanční úřad. Nechte si potvrdit kopii podání.
Co musí odhlášení obsahovat
Ať zvolíte jakýkoliv způsob podání, vaše dílčí daňové přiznání k dani z nemovitých věcí musí obsahovat:
- Identifikační údaje poplatníka — jméno, příjmení, datum narození, adresa trvalého bydliště, DIČ nebo rodné číslo.
- Označení finančního úřadu — název a adresa územního pracoviště.
- Údaje o nemovitosti — katastrální území, parcelní číslo, číslo popisné/evidenční, druh nemovitosti.
- Důvod změny — prodej, darování, dědictví, směna apod.
- Datum změny vlastnictví — datum právních účinků vkladu do katastru nemovitostí.
- Označení nového vlastníka — jméno a příjmení (nebo název firmy) kupujícího či obdarovaného.
- Podpis poplatníka a datum podání.
Vzor dopisu pro odhlášení daně z nemovitosti
Níže uvádíme vzor dopisu odhlášení daně z nemovitosti, který můžete přizpůsobit své situaci. Tento dopis použijte jako průvodní písemnost k dílčímu daňovému přiznání nebo jako samostatné oznámení, pokud vás finanční úřad vyzve k vysvětlení.
| Vzor oznámení o zániku daňové povinnosti |
|---|
|
Jan Novák Finanční úřad pro hlavní město Prahu V Praze dne 15. 1. 2026 Věc: Dílčí daňové přiznání k dani z nemovitých věcí — zánik daňové povinnosti Oznamuji, že na základě kupní smlouvy ze dne 10. 5. 2025 a vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 25. 5. 2025 jsem přestal být vlastníkem následující nemovitosti: Byt č. 12, budova č. p. 456, katastrální území Staré Město, obec Praha, LV č. 789. Novým vlastníkem je: Marie Svobodová, nar. 15. 3. 1990, bytem Jiná ulice 456, 120 00 Praha 2. Tímto žádám o vyřazení výše uvedené nemovitosti z mé daňové povinnosti k dani z nemovitých věcí. V obvodu Vašeho územního pracoviště již nevlastním žádnou další nemovitost. S pozdravem Přílohy: kopie kupní smlouvy, výpis z katastru nemovitostí |
Poznámka: Tento vzor slouží jako orientační pomůcka. Primárně je třeba podat řádné dílčí daňové přiznání na předepsaném formuláři Finanční správy. Průvodní dopis může být užitečný jako doplňující vysvětlení, ale nenahrazuje formulář přiznání.
Kam poslat odhlášení: místní příslušnost finančního úřadu
Mnoho lidí si klade otázku, kam poslat odhlášení daně z nemovitosti. Místní příslušnost se řídí polohou nemovitosti, nikoliv vaším trvalým bydlištěm.
Dílčí přiznání podáváte u finančního úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Konkrétně u toho územního pracoviště, kterému jste dosud přiznání k dani z nemovitých věcí podávali. V České republice existuje 14 finančních úřadů (jeden pro každý kraj) s celkem cca 200 územními pracovišti.
Příslušné územní pracoviště zjistíte:
- Na webu Finanční správy (financnisprava.cz) v sekci „Vyhledávání územních pracovišť“.
- V předchozích složenkách na daň z nemovitosti — je na nich uvedeno, kterému úřadu platíte.
- Telefonicky na informační lince Finanční správy.
Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, podáváte dílčí přiznání u každého příslušného finančního úřadu zvlášť.
Převod nemovitosti na přelomu roku: Na co si dát pozor
Převody nemovitostí na přelomu roku přinášejí specifické komplikace, protože rozhodujícím datem je 1. leden daného roku. Kdo je k tomuto datu zapsán v katastru jako vlastník, platí daň za celý rok.
Na co si dát pozor:
- Podání návrhu na vklad v prosinci — pokud návrh na vklad podáte v prosinci 2025, ale katastr ho zapíše až v lednu 2026 (s právními účinky ke dni podání, tedy v prosinci 2025), je novým vlastníkem k 1. 1. 2026 již kupující. Rozhoduje datum právních účinků vkladu, nikoliv datum zápisu.
- Katastr nestihne vklad do konce roku — pokud návrh na vklad podáte v prosinci, ale právní účinky nastoupí až po 1. 1. (například proto, že katastr řízení přeruší), zůstáváte poplatníkem i za následující rok.
- Komunikace s finančním úřadem — při přelomu roku doporučujeme přiložit k dílčímu přiznání kopii vyrozumění z katastru, aby finanční úřad mohl ověřit datum přechodu vlastnictví.
- Dvojí placení — v některých případech může nastat situace, kdy ani prodávající, ani kupující nepodá přiznání včas. Důsledkem bývá, že finanční úřad daň vyměří původnímu vlastníkovi. Proto si se smluvní protistranou jasně dohodněte, kdo co podá.
Sankce za pozdní nebo chybějící odhlášení
Co se stane, když se neodhlásím z daně z nemovitosti? Důsledky mohou být nepříjemné:
- Pokuta za opožděné přiznání — pokud dílčí přiznání podáte po lhůtě (po 31. lednu), hrozí pokuta za opožděné tvrzení daně. Pokuta se počítá jako 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení, maximálně však 5 % daně nebo 300 000 Kč. Pokuta se nepředepíše, pokud prodlení nepřesáhne 5 pracovních dnů.
- Daň vyměřena na vaše jméno — finanční úřad nezná změnu vlastníka a nadále vám bude daň předepisovat. Pokud ji nezaplatíte, vznikne nedoplatek, na který může být uvalena exekuce.
- Úrok z prodlení — za nezaplacenou daň narůstá úrok z prodlení ve výši repo sazby ČNB zvýšené o 8 procentních bodů (ročně).
- Daňová kontrola — v krajním případě může finanční úřad zahájit kontrolu z finančního úřadu, která s sebou nese další administrativní zátěž.
Důležité je vědět, že neznalost povinnosti podat přiznání vás nezbavuje odpovědnosti. Finanční úřad je oprávněn sankce uložit bez ohledu na to, zda jste o povinnosti věděli.
Nejčastější otázky k odhlášení daně z nemovitosti
Musím se odhlásit, i když nový vlastník podá přiznání za sebe?
Ano. Povinnost podat dílčí přiznání máte vy jako bývalý vlastník. Skutečnost, že nový vlastník podal přiznání za sebe, vás nezbavuje povinnosti oznámit zánik vaší daňové povinnosti. Každý poplatník řeší své přiznání samostatně.
Jak se odhlásím, pokud jsem nemovitost prodal před několika lety a dosud jsem to neudělal?
Podejte dílčí přiznání co nejdříve, i když je po lhůtě. Pokuta za pozdní podání může být nižší než důsledky dlouhodobého neplnění povinnosti. Finanční úřad ocení součinnost a v odůvodněných případech může od pokuty ustoupit.
Potřebuji k odhlášení nějaké přílohy?
Zákon nepředepisuje povinné přílohy k dílčímu přiznání. Doporučuje se však přiložit kopii kupní či darovací smlouvy a výpis z katastru nemovitostí — usnadní to zpracování na finančním úřadě.
Mohu se odhlásit telefonicky nebo e-mailem?
Ne. Dílčí daňové přiznání je formální podání, které musí být učiněno předepsanou formou — elektronicky přes Mojedane.cz, datovou schránkou, poštou nebo osobně. Telefonické ani e-mailové oznámení nemá právní účinky.
Platí se za odhlášení z daně z nemovitosti nějaký poplatek?
Ne. Podání dílčího daňového přiznání je bezplatné, bez ohledu na způsob podání.
Co když vlastním nemovitosti ve více krajích a prodám jen jednu?
Dílčí přiznání podáváte pouze u finančního úřadu, v jehož obvodu se prodaná nemovitost nachází. Přiznání u ostatních finančních úřadů zůstávají beze změny.
Poslední aktualizace: 12. května 2026