Má vaše nemovitost na listu vlastnictví zapsané věcné břemeno, které už neplní svůj účel? Pokud právo zaniklo, můžete podat návrh na výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí. Výmaz odstraní právní omezení z listu vlastnictví a často je nutný například při prodeji nemovitosti.
V článku vysvětlujeme, kdy věcné břemeno zaniká, jak podat návrh na výmaz a jaké dokumenty je nutné přiložit.
Jak zrušit věcné břemeno z katastru nemovitostí
Věcné břemeno lze z katastru nemovitostí vymazat tehdy, pokud zaniklo. Nejčastěji zaniká dohodou mezi vlastníkem a oprávněnou osobou, smrtí oprávněného nebo rozhodnutím soudu. Po zániku práva je nutné podat návrh na výmaz věcného břemene na katastrální úřad a přiložit listinu, která zánik dokládá.
Co je věcné břemeno
Věcné břemeno je právní omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby. Vlastník musí strpět určité užívání své nemovitosti nebo poskytovat určité plnění.
V praxi se nejčastěji setkáte s těmito typy:
- služebnost cesty (právo přechodu nebo průjezdu)
- služebnost vedení inženýrských sítí
- služebnost bydlení nebo věcné břemeno doživotního užívání
- reálné břemeno – povinnost poskytovat určité plnění
Věcné břemeno se zapisuje do katastru nemovitostí a je závazné i pro budoucí vlastníky nemovitosti.
Kdy může věcné břemeno zaniknout
Výmaz věcného břemene z katastru je možný pouze tehdy, pokud právo zaniklo. Nejčastější důvody jsou:
Dohoda o zrušení věcného břemene
Vlastník nemovitosti a oprávněná osoba mohou uzavřít dohodu o zrušení věcného břemene. Dohoda musí být písemná a podpisy obou stran musí být úředně ověřeny.
Paní Horáková měla na základě služebnosti právo užívat byt v domě svého bratra. Po několika letech se obě strany dohodly, že právo užívání již není potřeba. Uzavřely písemnou dohodu o zrušení věcného břemene a vlastník následně podal návrh na výmaz do katastru nemovitostí.
Smrt oprávněné osoby
Pokud je věcné břemeno zřízeno ve prospěch konkrétní osoby (například právo dožití), zaniká smrtí oprávněného.
Splynutí práv
Pokud se oprávněná osoba stane zároveň vlastníkem nemovitosti, věcné břemeno zaniká. Nelze být současně oprávněným i povinným.
Uplynutí sjednané doby
Některá věcná břemena jsou zřízena pouze na určitou dobu. Po jejím uplynutí právo automaticky zaniká.
Rozhodnutí soudu
Soud může věcné břemeno zrušit například tehdy, pokud je jeho další existence nepřiměřená nebo nespravedlivá.
Výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí
Výmaz věcného břemene znamená odstranění tohoto práva z evidence katastru nemovitostí.
Výmaz je důležitý zejména při:
- prodeji nemovitosti
- darování nemovitosti
- dědickém řízení
- převodu vlastnického práva
Dokud je věcné břemeno v katastru zapsáno, právně existuje a omezuje vlastnické právo.
Jak podat návrh na výmaz věcného břemene
Postup je podobný jako u návrhu na vklad práv do katastru. Podrobnější postup najdete v článku jak podat návrh na vklad do katastru nemovitostí.
1. Vyplnění formuláře
Používá se formulář Návrh na vklad do katastru nemovitostí, který slouží i pro výmaz práv.
2. Přiložení listiny o zániku práva
K návrhu musíte přiložit dokument, který dokládá zánik věcného břemene.
3. Podání na katastrální úřad
Návrh lze podat osobně, poštou nebo datovou schránkou.
4. Zaplacení správního poplatku
Správní poplatek za návrh na výmaz činí 2 000 Kč.
Dokumenty potřebné k výmazu věcného břemene
K návrhu je nutné přiložit tzv. vkladovou listinu. Nejčastěji jde o:
- dohodu o zrušení věcného břemene
- pravomocné rozhodnutí soudu
- úmrtní list oprávněné osoby
- prohlášení o zániku práva
DOHODA O ZRUŠENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
Výmaz zástavního práva
Podobným způsobem probíhá také výmaz zástavního práva z katastru. Typicky jde o situaci, kdy je splacena hypotéka nebo jiný úvěr. Postup popisujeme v článku koupě nemovitosti se zástavním právem.
Časté otázky (FAQ)
Co je potřeba ke zrušení věcného břemene?
Je nutné doložit zánik práva (například dohodou nebo úmrtím oprávněné osoby) a podat návrh na výmaz věcného břemene na katastrální úřad.
Kolik stojí výmaz věcného břemene?
Správní poplatek za návrh na výmaz činí 2 000 Kč.
Jak dlouho trvá výmaz věcného břemene?
Katastrální úřad obvykle rozhodne do 30 dnů od podání návrhu.
Jaký formulář se používá pro výmaz věcného břemene?
Používá se formulář Návrh na vklad do katastru nemovitostí.Chcete mít list vlastnictví bez právních omezení? Věcné břemeno, které už neslouží svému účelu, můžete z katastru odstranit. Co je potřeba ke zrušení věcného břemene? Stačí prokázat jeho zánik a podat návrh na výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí.
Poslední aktualizace: 5. března 2026