Ukončit nájem bytu lze několika způsoby. Záleží na obou stranách, co si dohodnou v nájemní smlouvě, která může být uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou. Nájem na dobu určitou skončí uplynutím stanovené doby, v případě doby neurčité platí tříměsíční výpovědní lhůta. Obvyklou variantou je také oboustranná dohoda o skončení nájmu. Zákon ovšem umožňuje pronajímateli podat okamžitou výpověď z nájmu bytu, tedy bez výpovědní doby. Proto musí být ovšem pádné důvody, ke kterým zpravidla patří hrubé porušení smluvených podmínek.
Co je okamžitá výpověď z nájmu
Výpověď z nájmu bytu nebo domu ze strany pronajímatele je právní úkon, který je vázán zákonem. V českém právu je hlavním dokumentem, který upravuje podmínky výpovědi, občanský zákoník. Ten definuje práva a povinnosti jak nájemců, tak pronajímatelů, a určuje specifické důvody, pro které je možné nájem ukončit.
Podmínky pro výpověď nájmu pronajímatelem
Aby bylo okamžité ukončení nájmu platné, musí být stejně jako u jiných variant splněny určité podmínky. Především musí být i výpověď nájmu pronajímatelem doručena nájemci v písemné formě. Ve výpovědi musí být uvedeno:
- kdo a komu výpověď z nájmu dává
- specifikace pronajatého bytu
- uvedení důvodů, ve kterých pronajímatel spatřuje závažné porušení podmínek
Důvody k okamžité výpovědi z nájmu
Pronajímatel může nájemní smlouvu vypovědět pouze z důvodů, které jsou jasně uvedeny v zákoně nebo případně ve smlouvě samotné. Mezi běžné důvody patří například:
- Porušení povinností nájemcem – například dlouhodobé neplacení nájemného, závažné poškozování pronajaté nemovitosti, nebo rušení sousedů.
- Osobní potřeba pronajímatele – pokud se pronajímatel nebo jeho blízký rodinný příslušník potřebuje do nemovitosti nastěhovat.
- Nutné opravy a rekonstrukce – situace, kdy nemovitost vyžaduje zásadní rekonstrukci, která neumožňuje nájemci nadále byt užívat.
Právo na okamžité ukončení
Pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a na okamžité ukončení nájmu, poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Zároveň má právo požadovat, aby mu nájemce byt odevzdal nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Za zvlášť hrubé porušení považuje Občanský zákoník:
- nezaplatí-li nájemce nájemné a náklady na služby za dobu tří měsíců
- poškozuje-li nájemce byt závažným nebo nenapravitelným způsobem
- způsobuje-li nájemce závažné škody či obtíže pronajímateli či sousedům
- užívá-li nájemce byt k jiným účelům, než bylo ujednáno
Povinnost pronajímatele
Ve výpovědi pro neplacení nájemného nebo pro jiné závažné porušení povinností je pronajímatel povinen uvést, nejen v čem spatřuje závažné porušení nájemcovy povinnosti, ale ještě před doručením výpovědi jej musí vyzvat, aby v přiměřené době zaplatil dlužnou částku nebo odstranil své jiné závadné chování či protiprávní stav.
Výpovědní lhůta a forma výpovědi
Podmínky výpovědi a výpovědní lhůta se mohou lišit podle toho, zda se jedná o smlouvu na dobu určitou či neurčitou. Výpověď musí být písemná, obsahovat důvod výpovědi a být doručena nájemci tak, aby ji mohl prokazatelně převzít.
VZOR VÝPOVĚDI NÁJMU OD PRONAJÍMATELE
Řádné doručení výpovědi nájmu
Při posílání poštou je vhodné volit doporučenou zásilku s doručenkou do vlastních rukou, aby doručení bylo prokazatelné. Ze zákona se má za to, že zásilka odeslaná poštou byla doručena třetí pracovní den po jejím odeslání. Výpověď se považuje za doručenou i pokud adresát odmítne zásilku převzít.
Vzor výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele
Potřebujete dát nájemci výpověď z nájmu a hledáte pomocný dokument? Využijte připravenou šablonu pro okamžitou výpověď z nájmu, kterou budete podávat jako pronajímatel. Šablona obsahuje zákonné specifické varianty a situace, za kterých lze dát nájemci okamžitou výpověď.
VZOR VÝPOVĚDI NÁJMU OD PRONAJÍMATELE
Poslední aktualizace: 4. listopadu 2024
