Co je eTurista? eTurista je nový centrální elektronický registr ubytovacích zařízení a hostů v České republice, který vzniká v rámci novely zákona o cestovním ruchu. Jeho hlavním cílem je sjednotit pravidla pro všechny poskytovatele krátkodobého ubytování, ať už jde o hotely, penziony nebo pronájmy přes platformy jako Airbnb či Booking.
Nový systém má přinést větší transparentnost trhu, zjednodušit administrativu a umožnit státu i obcím efektivněji kontrolovat plnění povinností spojených s pronájmem nemovitostí turistům. Pokud tedy pronajímáte byt nebo apartmán přes Airbnb, Booking či jiné online platformy, je důležité vědět, jak eTurista funguje, jaké povinnosti přináší a kdy začne platit.
Co je eTurista a proč vzniká nový registr ubytování
Projekt eTurista je reakce státu na rychlý rozvoj krátkodobého pronájmu bytů přes digitální platformy. Zatímco hotely a penziony musí dodržovat přísné povinnosti, mnoho pronajímatelů bytů tyto povinnosti dlouhodobě neplní nebo je úřady nedokážou kontrolovat.
Typickým příkladem je například pronájem bytu cizincům, kde zákon ukládá povinnost hlásit ubytované osoby cizinecké policii. V praxi však mnoho pronajímatelů tuto povinnost neplní.
Dalším problémem jsou neodvedené daně. Stát podle odhadů přichází ročně o stovky milionů korun například na dani z pronájmu bytu a nemovitostí. Nový systém eTurista má proto sjednotit evidenci ubytování a usnadnit kontrolu dodržování zákonných povinností.
Registr bude spravovat Ministerstvo pro místní rozvoj a půjde o centrální online systém dostupný pro všechny poskytovatele ubytování.
Jak bude fungovat registr eTurista
Systém eTurista bude fungovat jako jednotná databáze ubytovacích zařízení a hostů. Pronajímatelé do něj budou zadávat základní informace o ubytování i o hostech, které systém automaticky předá příslušným úřadům.
Hlavní výhodou je, že údaje bude stačit zadat pouze jednou. Systém následně zajistí jejich sdílení mezi jednotlivými institucemi.
Povinná registrace ubytovatelů
Každý, kdo nabízí ubytování za úplatu, bude mít povinnost svou nemovitost do systému eTurista registrovat. Tato povinnost se bude týkat nejen hotelů a penzionů, ale také všech pronajímatelů bytů přes platformy jako Airbnb nebo Booking.
Po registraci získá ubytovatel unikátní registrační číslo. Toto číslo bude nutné uvádět u všech online nabídek ubytování. Bez něj nebude možné nabídku zveřejnit.
Digitální platformy jako Airbnb nebo Booking budou muset toto registrační číslo kontrolovat a bez něj inzerci neumožní.
Evidování hostů v systému eTurista
Součástí systému bude také evidence hostů. Ubytovatel bude povinen zadat údaje o každém hostovi do systému eTurista.
Novela zároveň výrazně zkracuje lhůtu pro nahlášení ubytování cizinců. Z původních tří pracovních dnů se zkrátí na 24 hodin od ubytování.
Do systému bude nutné zadat například:
- jméno a příjmení hosta
- datum narození
- státní příslušnost
- adresu trvalého bydliště
- informace o dokladu totožnosti
- datum příjezdu a odjezdu
Tento systém má nahradit dosavadní evidenční knihy hostů a zjednodušit administrativu spojenou s evidencí ubytovaných osob.
Nová pravidla pro Airbnb a krátkodobý pronájem bytů
Novela zákona o cestovním ruchu se výrazně dotkne především krátkodobých pronájmů bytů. Ty jsou v posledních letech velmi populární zejména ve velkých městech jako Praha, Brno nebo Český Krumlov.
Krátkodobý pronájem se však právně liší od běžného nájmu bytu. Více o rozdílech vysvětluje článek Krátkodobý a dlouhodobý nájem bytu.
Novela zákona stanovuje, že poskytování krátkodobého ubytování je podnikáním. Pronajímatel proto musí splnit základní podnikatelské povinnosti.
Povinnosti pro pronajímatele bytů
Pokud pronajímáte byt turistům přes Airbnb nebo jinou platformu, budete muset splnit několik povinností:
- registrovat nemovitost v systému eTurista
- získat registrační číslo ubytování
- vést evidenci hostů
- ohlásit ubytování cizinců do 24 hodin
- mít živnostenské oprávnění
- platit daně z příjmů z pronájmu
Pro mnoho pronajímatelů tak půjde o zásadní změnu oproti současné situaci.
Jaké sankce hrozí za porušení pravidel
Novela počítá také s přísnějšími sankcemi pro ty, kteří nové povinnosti nedodrží.
Pokud pronajímatel nesplní povinnost registrace v systému eTurista, může mu být uložena pokuta až 100 000 Kč. V závažnějších případech mohou být sankce ještě vyšší.
Bez registrace navíc nebude možné legálně inzerovat ubytování na platformách typu Airbnb nebo Booking.
Jaké pravomoci získají obce
Důležitou součástí novely je také posílení pravomocí obcí při regulaci krátkodobých pronájmů.
Obce budou moci například:
- omezit počet dní v roce, kdy lze byt pronajímat turistům
- stanovit maximální počet hostů v bytě
- regulovat pronájmy v určitých lokalitách
- upravit pravidla pro výběr místních poplatků
Cílem těchto opatření je snížit negativní dopady masového turismu na dostupnost bydlení a kvalitu života místních obyvatel.
Výhody systému eTurista
Zavedení systému eTurista by mělo přinést několik pozitivních změn pro stát, obce i poctivé podnikatele.
Méně administrativy
Díky centrálnímu systému se sjednotí evidence hostů i hlášení úřadům. Ubytovatelé tak nebudou muset vést více evidencí současně.
Spravedlivější podnikatelské prostředí
Hotely, penziony i soukromí pronajímatelé budou mít stejné povinnosti. To by mělo narovnat konkurenční prostředí na trhu ubytování.
Transparentní trh s ubytováním
Stát i obce získají lepší přehled o tom, kolik ubytovacích zařízení na jejich území skutečně funguje.
Rizika a kritika systému eTurista
Novela zákona o cestovním ruchu však vyvolává i kritiku. Někteří odborníci upozorňují, že přílišná regulace může negativně dopadnout na malé podnikatele.
Možné zneužití regulace obcemi
Obce mohou nová pravidla využít k výraznému omezení krátkodobých pronájmů. Pokud by regulace byla příliš přísná, mohlo by to poškodit turistický ruch i místní ekonomiku.
Ochrana osobních údajů hostů
Dalším diskutovaným tématem je ochrana osobních údajů. Systém eTurista totiž bude uchovávat údaje o hostech až 6 let.
Nové administrativní povinnosti
Pro některé pronajímatele může znamenat zavedení systému zvýšení administrativní zátěže, zejména pokud dosud podnikatelské povinnosti neplnili.
Souvislost s evropskou legislativou
Systém eTurista souvisí také s novou evropskou legislativou, která má regulovat digitální platformy nabízející ubytování.
Evropská unie přijala nařízení označované jako Airbnb zákon, které začne platit v roce 2026. Platformy budou muset spolupracovat s úřady a sdílet informace o nabízených ubytováních.
Nový systém zároveň navazuje na evropské nařízení Digital Services Act (DSA), které zvyšuje odpovědnost velkých online platforem.
Kdy začne eTurista platit
Podle aktuálních plánů by měl být systém eTurista spuštěn ve zkušebním provozu během roku 2025.
Povinná registrace ubytovacích zařízení se očekává od ledna 2026. Pronajímatelé by se proto měli na nové povinnosti začít připravovat s dostatečným předstihem.
Jak se připravit na eTurista
Pokud pronajímáte byt turistům nebo o tom uvažujete, je vhodné se na novou legislativu připravit již nyní.
Doporučené kroky pro pronajímatele
- sledujte vývoj novely zákona o cestovním ruchu
- ověřte si, zda máte živnostenské oprávnění
- veďte evidenci hostů
- dodržujte pravidla obce
- správně přiznávejte příjmy z pronájmu
- v případě nejistoty se poraďte s právníkem nebo daňovým poradcem
Shrnutí: Co znamená eTurista pro pronajímatele bytů
Zavedení systému eTurista představuje zásadní změnu pravidel pro krátkodobé ubytování v České republice. Pronajímatelé bytů přes Airbnb, Booking a další platformy budou muset splnit nové registrační a evidenční povinnosti.
Na druhou stranu by nový systém měl přinést přehlednější podnikatelské prostředí, méně administrativy a férovější podmínky na trhu ubytování.
Každý, kdo nabízí krátkodobý pronájem bytu, by proto měl vědět co je eTurista, kdy začne platit a jaké povinnosti přinese.
Nejčastější otázky a odpovědi k eTurista
Koho se systém eTurista týká?
Povinnost registrace v systému eTurista se bude týkat všech osob, které poskytují ubytování za úplatu. Patří sem hotely, penziony, apartmány i soukromí pronajímatelé bytů nebo pokojů přes Airbnb, Booking nebo jiné platformy. Systém se tedy vztahuje i na fyzické osoby, které pronajímají byt turistům jen příležitostně.
Musí se registrovat i pronajímatelé na Airbnb?
Ano. Pokud pronajímáte byt nebo pokoj přes Airbnb, Booking nebo jinou platformu, budete muset své ubytování zaregistrovat v systému eTurista. Po registraci získáte registrační číslo, které bude nutné uvádět v inzerátech na těchto platformách. Bez něj nebude možné nabídku legálně zveřejnit.
Jaké údaje se budou v systému eTurista evidovat?
Systém eTurista bude obsahovat informace o ubytovacích zařízeních a o hostech. Ubytovatelé budou muset zadat například jméno a příjmení hosta, datum narození, státní příslušnost, adresu bydliště, číslo dokladu totožnosti a dobu pobytu. Tyto údaje budou automaticky sdíleny s příslušnými úřady.
Jaké pokuty hrozí za nedodržení pravidel eTurista?
Pokud pronajímatel nesplní povinnost registrace v systému eTurista nebo nebude evidovat hosty, může mu hrozit pokuta až 100 000 Kč. V závažných případech mohou být sankce ještě vyšší. Bez registračního čísla navíc nebude možné legálně nabízet ubytování na platformách jako Airbnb nebo Booking.
Mohou obce regulovat krátkodobé pronájmy?
Ano. Novela zákona o cestovním ruchu dává obcím větší pravomoci regulovat krátkodobé pronájmy bytů. Obce mohou například omezit počet dní, kdy lze byt pronajímat turistům, stanovit maximální počet hostů v bytě nebo upravit pravidla pro poskytování ubytování v určitých lokalitách.
Jaký je rozdíl mezi krátkodobým pronájmem a běžným nájmem bytu?
Kdy začne eTurista platit?
Poslední aktualizace: 5. března 2026