Co je eTurista? Jedná se o nový elektronický registr ubytovacích zařízení a hostů v České republice, který zavede novela zákona o cestovním ruchu. Jeho cílem je sjednotit podmínky pro všechny poskytovatele krátkodobého ubytování, včetně pronajímatelů přes platformy jako je Airbnb nebo Booking. Díky eTuristovi by měl být trh transparentnější, spravedlivější a administrativně jednodušší.
Jaké změny novela přinese a na co si dát pozor u Airbnb a dalších služeb?
Novela zákona o cestovním ruchu
Novela zákona o cestovním ruchu reaguje na nerovné podmínky na trhu. Hotely a penziony totiž musí dodržovat mnoho pravidel, zatímco řada pronajímatelů přes digitální platformy své povinnosti obchází a úřady o nich často ani nevědí. V případě Airbnb jde například často o porušování povinností při pronájmu bytu cizincům (např. ohlášení cizince cizinecké policii).
Stát kvůli tomu přichází ročně o stovky milionů korun (například na dani z pronájmu bytu a nemovitostí). Novela proto přináší vytvoření informačního systému e-Turista. Jde o centrální online registr spravovaný Ministerstvem pro místní rozvoj.
Povinná registrace pro všechny
Jakýkoliv pronajímatel nabízející ubytování za úplatu (tedy i přes Airbnb či Booking) bude mít povinnost registrovat své nemovitosti v systému eTurista. Po registraci získá unikátní registrační číslo, bez kterého nebude moci své nabídky zveřejňovat. Digitální platformy jako Airbnb či Booking budou toto číslo vyžadovat.
Registrace bude elektronická a poměrně jednoduchá. Údaje se do systému zadávají pouze jednou a systém je automaticky předá úřadům. To je změna oproti současné situaci, kdy je často nutné vést evidenci hostů duplicitně v evidenční i domovní knize, pokud jde o cizince.
Zároveň novela zkracuje lhůtu pro ohlášení ubytování cizinců ze současných 3 pracovních dnů na pouhých 24 hodin. Do této doby musí ubytovatel vložit do systému eTurista údaje hosta. Jedná se například o jméno a příjmení, datum narození, státní příslušnost, adresu trvalého bydliště, informace o dokladu totožnosti či termín pobytu.
Sankce za porušení pravidel
Za nedodržení povinné registrace hrozí pokuty až 100 000 Kč, při závažných prohřešcích i vyšší. Pronajímatel bez registrace také fakticky přijde o možnost legálně přes Airbnb či Booking své nemovitosti pronajímat.
Nová pravidla pro ubytování v soukromí a role obcí
Nově dostanou obce pravomoc regulovat krátkodobý nájem. Mohou například určit maximální počet dní v roce pro pronájem nebo zakázat pronájmy v určitých obdobích. Dále budou moci určit nejvyšší možný počet osob na metr čtvereční obytné plochy pro daný byt či apartmán.
To má pomoci zmírnit negativní dopady Airbnb na bydlení a sousedské vztahy. Novela tedy dává obcím nástroj, jak ohlídat negativní dopady sdíleného ubytování na dostupnost bydlení a kvalitu života rezidentů.
Díky přehledné evidenci soukromých ubytovatelů mohou obce také efektivněji nastavit a vybírat rekreační poplatky.
Jaké jsou přínosy e-Turisty
Zavedení systému eTurista má několik pozitivních dopadů:
- Méně administrativy – všechny povinnosti se sjednotí do jednoho systému.
- Spravedlivější trh – stejné povinnosti pro hotely i Airbnb pronajímatele.
- Transparentnost – jasná evidence ubytovacích zařízení.
- Jednotný systém v rámci EU – novela sjednotí pravidla krátkodobého ubytování pro všechny členské státy (vyšší transparentnost, ekonomická regulace).
Rizika a na co si dát pozor
Novela však přináší i rizika. Obce mohou regulaci krátkodobých pronájmů zneužívat k nepřiměřeným omezením, v jejichž důsledku dojde k poškozování práv poctivých podnikatelů. Hrozí přitom, že regulace budou přijímány bez dostatečných důkazů a dat o negativních dopadech na bydlení. Tím může dojít k poškození ekonomiky a turistického ruchu.
Na co si dávat dále pozor:
- Ochrana osobních údajů – systém eTurista má evidovat údaje o hostech až 6 let.
- Nové povinnosti – krátkodobý pronájem je podnikáním, proto je třeba mít živnostenské oprávnění, správně platit daně a odvody. Tyto povinnosti část Airbnb pronajímatelů nesplňuje.
- Místní regulace – sledujte vyhlášky obcí, které mohou výrazně ovlivnit možnosti vašeho podnikání.
Souvislost s EU legislativou
Systém eTurista je českou reakcí na evropské nařízení (Airbnb zákon) účinné od května 2026, které platformám ukládá povinnost spolupracovat s úřady a kontrolovat inzeráty. Dále navazuje na Digital Services Act (DSA), který vyžaduje transparentnost od velkých platforem jako Airbnb či Booking.
Kdy začne eTurista platit
V červenci roku 2025 by měl být zahájen zkušební provoz systému eTurista. S povinností se do systému registrovat se prozatím počítá od ledna roku 2026.
Jak se připravit
Krátkodobí pronajímatelé a ubytovatelé by už nyní měli podniknout kroky, aby je nová regulace nezaskočila. Zde je několik doporučení, jak se na eTurista a nová pravidla připravit:
- Zjistěte si, co je eTurista a sledujte vývoj novely.
- Ověřte si, že máte potřebná povolení (živnostenské oprávnění).
- Veďte evidenci hostů už nyní.
- Komunikujte jasně se sousedy a hosty.
- Dodržujte pravidla obce.
- Při nejistotě se poraďte s odborníky (právníkem či daňovým poradcem).
Projekt eTurista a novela zákona o cestovním ruchu znamenají zásadní proměnu pravidel pro krátkodobé ubytování v ČR. Každý pronajímatel bytu či pokoje přes Airbnb, Booking a jiné platformy by měl vědět, co je eTurista a jaké nové požadavky bude muset splnit.
Poslední aktualizace: 14. dubna 2025
