Pokud nájemce pokračuje v užívání bytu alespoň 3 měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho mezitím písemně nevyzve k opuštění bytu, nájem se automaticky obnoví za stejných podmínek. Obnovený nájem trvá maximálně 2 roky, i když původní smlouva byla na delší dobu. Tomuto se vyhnete včasným odesláním oznámení.

Doporučujeme odeslat oznámení 2–3 měsíce před koncem nájmu, aby měl nájemce čas se připravit na stěhování. Klíčová je lhůta po skončení smlouvy: pokud nájemce byt neopustí, máte 3 měsíce na písemnou výzvu k vyklizení. Pokud lhůtu promeškáte, nájem se automaticky prodlouží.

Oznámení by mělo obsahovat: identifikaci pronajímatele a nájemce (jméno, adresa, datum narození), odkaz na původní nájemní smlouvu (datum uzavření), přesnou adresu pronajímaného bytu, jasné sdělení o neprodloužení, datum skončení nájmu, výzvu k vyklizení a předání bytu, datum vyhotovení a podpis pronajímatele.

Výzva k vyklizení dle § 2285 občanského zákoníku musí být písemná, aby zabránila automatickému prodloužení. Doporučujeme odeslat doporučeně s dodejkou nebo předat osobně proti podpisu — v případě sporu potřebujete důkaz o doručení.

Podle § 2285 občanského zákoníku se nájem obnoví za stejných podmínek, na jaké byl původně sjednán, nejvýše však na dobu 2 let. Pokud byl nájem sjednán na 1 rok, prodlouží se o 1 rok. Pokud na 3 nebo 5 let, prodlouží se maximálně o 2 roky.

Ano, smluvní strany mohou v nájemní smlouvě nebo v jejím dodatku výslovně vyloučit automatické prodloužení dle § 2285. I v takovém případě je ale vhodné nájemce písemně informovat o tom, že smlouva nebude prodloužena — předejdete nedorozuměním a případným sporům.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Obsahuje komentáře k vyplnění a praktické pokyny. Vše stáhnete ihned po zaplacení z odkazu v e-mailu.