Pronajímatel může čerpat z kauce v případě dlužného nájemného, škod na bytě nad rámec běžného opotřebení a nedoplatků z vyúčtování služeb. Čerpání musí být odůvodněné a doložené skutečnými náklady. Nájemce musí být o čerpání písemně informován.

Ano, pronajímatel musí nájemce o čerpání z jistoty písemně informovat. Oznámení by mělo obsahovat důvod čerpání, výši čerpané částky a zbývající výši jistoty. Nájemce má právo se k čerpání vyjádřit a případně ho rozporovat.

Výše čerpání musí odpovídat skutečným nákladům — u dlužného nájemného jde o přesnou dlužnou částku, u škod o náklady na opravu doložené fakturou nebo odborným odhadem, u nedoplatků o částku z vyúčtování služeb. Pronajímatel nesmí čerpat více, než činí skutečná škoda.

Ano, nájemce je povinen doplnit jistotu na původní výši, a to bez zbytečného odkladu. Tato povinnost vyplývá z § 2254 odst. 2 občanského zákoníku. Pokud nájemce kauci nedoplní, může to být důvodem k výpovědi z nájmu.

Nájemce má nárok na úroky z jistoty, a to minimálně ve výši zákonné sazby. Úroky se počítají ode dne složení jistoty do dne jejího vrácení. Pronajímatel je vyplatí spolu s vrácením kauce po skončení nájmu.

Pronajímatel je povinen vrátit kauci (po odečtení oprávněných pohledávek) bez zbytečného odkladu po skončení nájmu a předání bytu. Zákon nestanoví přesnou lhůtu, ale obecně se za přiměřenou považuje lhůta do 1 měsíce.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut — v potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.