Koupíte si na internetu auto, kolo nebo mobil, zaplatíte, podepíšete smlouvu a až později zjistíte, že prodávající vůbec nebyl vlastníkem. Právě tak vypadá v praxi koupě věci od neoprávněného. V krajním případě přijdete o věc i o peníze a čeká vás složité vymáhání nároků. Co dělat, když jsem koupil věc od neoprávněného? Víte, že se i přesto můžete stát vlastníkem? Ale jaká rizika vám hrozí a jak se bránit?
Co znamená nabytí vlastnického práva od neoprávněného
Koupě od neoprávněného je situace, kdy kupující v dobré víře uzavře obchod, ale kupní smlouva od neoprávněného mu nezajistí vlastnické právo, protože prodávající nebyl oprávněn věc převést.
V českém právu platí základní zásada, že nikdo nemůže převést na jiného více práv, než sám má. Nicméně občanský zákoník klade velký důraz na ochranu dobré víry nabyvatele a právní jistoty v obchodním styku, a proto za určitých podmínek nabytí vlastnického práva od neoprávněného umožňuje.
Podmínky nabytí vlastnického práva od neoprávněného
Právní úprava se zásadně liší podle toho, zda je předmětem převodu věc zapsaná ve veřejném seznamu (nemovitost) či věc movitá, která v takovém seznamu nefiguruje.
Věci zapsané ve veřejném seznamu (nemovitosti)
U nemovitostí se uplatňuje zásada materiální publicity zakotvená v § 984 občanského zákoníku. Podle tohoto principu je rozhodující to, co je v době podání návrhu na vklad zapsáno v katastru nemovitostí. I kdyby se později ukázalo, že osoba zapsaná v katastru ve skutečnosti vlastníkem nemovitosti nebyla, zákon chrání kupujícího, který jednal v dobré víře.
Pokud je v katastru zapsaná informace, že se o práva k nemovitosti vede spor (tzv. poznámka spornosti), na dobrou víru se odvolávat nelze.
Tip: Před podpisem kupní smlouvy proveďte důkladnou kontrolu kupní smlouvy na nemovitost a aktuálního výpisu z listu vlastnictví.
Movitá věc nezapsaná ve veřejném seznamu
U běžných movitých věcí (automobily, stroje, zboží) upravuje nabytí od neoprávněného § 1109 občanského zákoníku. Vlastnické právo získá nabyvatel, který byl v dobré víře, pokud k nabytí došlo v zákonem vyjmenovaných příkladech. Jedná se například o nabytí ve veřejné dražbě, od podnikatele v rámci běžného obchodního styku apod.
V těchto případech zákon upřednostňuje právní jistotu nabyvatele před ochranou původního vlastníka, který nesl riziko výběru osoby, jíž věc svěřil.
Paní Veselá půjčila svůj šicí stroj kamarádce. Ta však stroj bez jejího vědomí prodala přes inzerát panu Dvořákovi. Pan Dvořák se stává vlastníkem šicího stroje, jelikož jednal v dobré víře. Paní Veselá se musí domáhat náhrady škody vůči kamarádce.
Specifika u kradených a ztracených věcí (§ 1110 NOZ)
Zásadní výjimku představují věci, které vlastník ztratil nebo mu byly odňaty trestným činem (typicky krádež).
Původní vlastník má právo získat věc nazpět, pokud prokáže, že ji pozbyl ztrátou nebo že mu byla ukradena, a od ztráty či odcizení uplynuly nejvýše tři roky (§ 1110 OZ). To platí u koupě použité movité věci od podnikatele, který s takovými věcmi běžně obchoduje (typicky bazar nebo zastavárna).
Koupíte-li například v zastavárně ukradený šperk či telefon, původní okradený majitel ho může během tří let vypátrat a žádat jeho vydání. Vy o věc přijdete a nezbude než po prodejci požadovat vrácení peněz či náhradu škody.
U veřejné nebo exekuční dražby, komoditní burzy a investičních nástrojů či cenných papírů se tato ochrana neaplikuje.
Pokud kupující věděl, že věc pochází z trestné činnosti, nebo měl a mohl vědět (nedbalost), že jde o takovou věc, může jí o trestný čin. Odpovědnost kupujícího při koupi od neoprávněného pak může mít podobu až trestního postihu za podílnictví či za legalizaci výnosů z trestné činnosti.
Judikatura a pojem „dobrá víra“
Podle ustálené judikatury Nejvyššího soudu (např. sp. zn. 22 Cdo 4174/2017) se dobrá víra nabyvatele posuzuje objektivně. Nabyvatel musí vynaložit obvyklou míru opatrnosti. Míra opatrnosti je taková, kterou lze s ohledem na okolnosti případu rozumně požadovat.
Faktory, které mohou vylučovat dobrou víru:
- Nápadně nevýhodná cena oproti tržní hodnotě.
- Absence dokladů k věci (např. chybějící servisní kniha či faktura o původním nabytí).
- Nestandardní okolnosti prodeje (např. předání mimo provozovnu, platba pouze v hotovosti).
- Rozpor v identifikačních znacích (např. pozměněný VIN u vozidla).
Preventivní opatření
Při uzavírání smluv je nutné provést kroky k minimalizaci rizika koupě od neoprávněného. To platí bez ohledu na to, zda jde o kupní smlouvu na auto bez záruky, obytný vůz nebo dražší sportovní vybavení (např. kupní smlouva na kolo).
- Ověření titulu převodce: Vyžadujte doložení nabývacího titulu (původní kupní smlouva, faktura).
- Lustrace v registrech: Prověřte prodávajícího v Centrální evidenci exekucí a Insolvenčním rejstříku. U motorových vozidel prověřte VIN..
- Identifikace: Důsledná kontrola totožnosti prodávajícího dle platného dokladu.
Doporučená smluvní ujednání
Pro posílení vymahatelnosti práva doporučujeme do kupní smlouvy zakotvit:
- Prohlášení o bezvadnosti právního titulu: Výslovné ujištění prodávajícího, že je výlučným vlastníkem. Dále, že věc nepochází z trestné činnosti a neváznou na ní práva třetích osob.
- Smluvní pokuta: Pro případ nepravdivosti tohoto prohlášení je vhodné sjednat smluvní pokutu. Není nutné prokazovat výši vzniklé škody, ale pouze porušení povinnosti.
- Rozvazovací podmínka či právo na odstoupení: Sjednání možnosti odstoupit od smlouvy v případě uplatnění nároku třetí osobou.
Pokud se jedná o nemovitost a vyjde najevo právní vada, je nutné postupovat dle pravidel pro odstoupení od koupě nemovitosti. Rovněž je třeba bezodkladně řešit vypořádání kupní ceny.
Náhrada škody
V případě, že kupující o věc přijde, má vůči prodávajícímu nárok na:
- Vydání bezdůvodného obohacení: Vrácení zaplacené kupní ceny.
- Náhradu škody (§ 2913 NOZ): Zahrnuje skutečnou škodu a ušlý zisk.
Co dělat, když koupím věc od neoprávněného? Nezoufejte, pokud jste byli v dobré víře, je dost možné, že vám věc zůstane. Nicméně problematika nabytí věci od neoprávněného s sebou nese značná rizika, proto před koupí věnujte zvýšenou pozornost smluvní dokumentaci a právní prověrce.
Poslední aktualizace: 4. prosince 2025