Pronajímatel si může z jistoty odečíst dlužné nájemné, nedoplatky za služby spojené s užíváním bytu (energie, voda, teplo) a náhradu škod způsobených nájemcem nad rámec běžného opotřebení. Každou srážku musí řádně zdůvodnit a doložit.

Ano. Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce právo na vrácení jistoty včetně úroků ve výši zákonné sazby. Úroky se počítají ode dne složení jistoty do dne jejího vrácení.

Pronajímatel by měl srážky doložit fotodokumentací stavu bytu při předání, fakturami za opravy, vyúčtováním služeb nebo jiným relevantním důkazem. Doporučujeme sepsat předávací protokol s podrobným popisem stavu bytu a jeho vybavení.

Pokud se strany neshodnou na oprávněnosti nebo výši srážek z kauce, doporučujeme nejprve pokusit se o smírné řešení — mediaci nebo dohodu. Pokud se nedohodnete, může spor rozhodnout soud. Důkazní břemeno leží na pronajímateli — musí prokázat oprávněnost srážek.

Zákon písemnou formu nepožaduje, ale důrazně ji doporučujeme. Písemné potvrzení slouží jako důkaz o vrácení kauce a jejím vyúčtování — chrání obě strany před budoucími spory o to, zda a kolik bylo vráceno.

Pokud pronajímatel kauci nevrátí dobrovolně, doporučujeme zaslat písemnou předžalobní upomínku s lhůtou k plnění (obvykle 14 dnů). Pokud ani poté neuhradí, můžete podat žalobu na zaplacení dlužné částky včetně zákonných úroků k místně příslušnému soudu.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut — v potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.