Potvrzení o složení jistoty je důkazní dokument, který chrání nájemce i pronajímatele. Nájemci slouží jako doklad o tom, že kauci skutečně zaplatil, a pronajímateli jako potvrzení o přijetí. Bez tohoto dokumentu může být obtížné prokázat výši a datum složení kauce.

Podle § 2254 odst. 1 občanského zákoníku nesmí jistota přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud pronajímatel požaduje vyšší částku, jedná se o ujednání, ke kterému se nepřihlíží — nájemce může požadovat vrácení částky přesahující zákonný limit.

Ano. Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce při skončení nájmu právo na vrácení jistoty spolu s úroky ve výši zákonné sazby. Úroky se počítají ode dne složení jistoty.

Pronajímatel je povinen vrátit kauci nájemci po skončení nájmu, a to bez zbytečného odkladu. Může si z ní odečíst dlužné nájemné, nedoplatky za služby nebo náhradu škod způsobených nájemcem — to vše ale musí řádně doložit.

Pronajímatel může z jistoty čerpat na úhradu dlužného nájemného, nedoplatků za služby spojené s užíváním bytu a na náhradu škod způsobených nájemcem na bytě nebo jeho vybavení. Každé čerpání musí být řádně zdůvodněno a doloženo.

Pokud pronajímatel kauci nevrátí ani po výzvě, má nájemce právo vymáhat ji soudní cestou. Doporučujeme nejprve zaslat písemnou předžalobní upomínku s lhůtou k plnění. Pokud ani poté pronajímatel nereaguje, lze podat žalobu na zaplacení dlužné částky včetně úroků.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut — v potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.