Identifikaci pronajímatele a nájemce, odkaz na původní nájemní smlouvu (datum uzavření), přesné datum ukončení nájmu, podmínky předání bytu (datum, stav, klíče), vypořádání kauce (jistoty) — vrácení, započtení, lhůta, vyúčtování energií a služeb, a podpisy obou stran. Vyhotovuje se ve dvou originálech.

Zákon písemnou formu výslovně nevyžaduje, ale důrazně ji doporučujeme. Písemná dohoda slouží jako důkaz o dohodnutých podmínkách — datum ukončení, stav kauce, podmínky předání. Bez písemné dohody hrozí spory o to, co bylo dohodnuto, zejména ohledně kauce a stavu bytu.

Pronajímatel musí kauci vrátit po skončení nájmu, navýšenou o zákonné úroky. Může si z ní odečíst dlužné nájemné, poškození bytu nad rámec běžného opotřebení nebo nedoplatky na službách. Dohoda by měla jasně stanovit, kdy a jak bude kauce vrácena — typicky do 30 dnů od předání bytu a vyúčtování.

Kauce (jistota) může činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného. Například při nájmu 15 000 Kč je maximum 45 000 Kč. Po skončení nájmu se vrací navýšená o úroky alespoň ve výši zákonné sazby. Pokud pronajímatel kauci nevrátí, nájemce ji může vymáhat soudně.

Ne, při ukončení dohodou neplatí žádná výpovědní doba. Strany se mohou dohodnout na jakémkoliv termínu ukončení — třeba i ke dni podpisu dohody. To je hlavní výhoda oproti výpovědi, kde běží tříměsíční výpovědní lhůta od prvního dne následujícího měsíce.

Ne, dohoda o ukončení nájmu nevyžaduje žádný zákonný důvod. Stačí, že se obě strany shodnou. To je další výhoda oproti výpovědi ze strany pronajímatele, kde zákon vyžaduje konkrétní výpovědní důvod (§ 2288 občanského zákoníku).

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Obsahuje komentáře k vyplnění a praktické pokyny. Vše stáhnete ihned po zaplacení z odkazu v e-mailu.