Ano. Podle § 2237 občanského zákoníku musí být nájemní smlouva na byt uzavřena písemně, a dodatek musí mít stejnou formu jako původní smlouva. Pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost pro nedostatek písemné formy (§ 2237 OZ), proto se ústní změna může obrátit proti němu. Vždy proto uzavřete písemný dodatek podepsaný oběma stranami.

Pokud se strany dohodnou, výše zvýšení není omezena — dodatek zachycuje oboustrannou dohodu. Pokud se nájemce nedohodne, může pronajímatel navrhnout zvýšení jednostranně, ale zákon omezuje zvýšení na maximálně 20 % za poslední 3 roky. Nájemné po zvýšení nesmí překročit obvyklé nájemné v dané lokalitě.

Pokud nájemce pokračuje v užívání bytu po skončení doby nájmu a pronajímatel ho do 3 měsíců písemně nevyzve k opuštění, nájem se obnoví na stejnou dobu, nejvýše však na 2 roky, za stejných podmínek (§ 2285 OZ). Pokud ale chcete změnit podmínky (cenu, dobu), je potřeba uzavřít dodatek nebo novou smlouvu.

Ne, dodatek k nájemní smlouvě nevyžaduje notářské ověření podpisů. Stačí, aby ho podepsaly obě strany — pronajímatel i nájemce. Notářské ověření je vyžadováno pouze u smluv, které jsou podkladem pro zápis do katastru nemovitostí.

Počet dodatků není zákonem omezen. Doporučujeme je číslovat (Dodatek č. 1, č. 2 atd.) pro přehlednost. Při větším množství změn může být praktičtější uzavřít novou nájemní smlouvu, která nahradí původní.

Ano. Změna nájemce se řeší třístranným dodatkem — podepíše ho původní nájemce, nový nájemce i pronajímatel. Obdobně při změně pronajímatele (typicky po prodeji nemovitosti). Dodatek stanoví datum přechodu práv a povinností a řeší předání jistoty (kauce).

Vzory obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Balíček obsahuje 8 různých vzorů dodatků s komentáři k vyplnění. Vše stáhnete ihned po zaplacení z odkazu v e-mailu.