Ano, podle § 2274 občanského zákoníku je souhlas pronajímatele nezbytný. Pokud byla nájemní smlouva uzavřena písemně, musí být i souhlas písemný. Podnájem bez souhlasu pronajímatele je hrubým porušením povinností nájemce a může být důvodem k výpovědi nájmu.

Podnájem může trvat nejdéle po dobu nájmu — skončí-li nájem, automaticky končí i podnájem. Ve smlouvě můžete sjednat dobu určitou (např. 12 měsíců) nebo neurčitou (s výpovědní dobou). Podnájem nelze sjednat na dobu delší, než je zbývající doba nájmu.

Nájemce odpovídá pronajímateli za jednání podnájemce stejně, jako by byt užíval sám. Pokud podnájemce poškodí byt nebo ruší sousedy, odpovědnost nese nájemce vůči pronajímateli. Proto je důležité mít kvalitní podnájemní smlouvu s jasnými pravidly.

Identifikaci nájemce a podnájemce, popis bytu nebo jeho části (adresa, dispozice), výši podnájemného a záloh na služby, dobu podnájmu, práva a povinnosti obou stran, podmínky ukončení a případně výši jistoty (kauce).

Zákon písemnou formu přímo nevyžaduje, ale důrazně ji doporučujeme. Písemná smlouva chrání obě strany a je klíčovým důkazem v případě sporu. Navíc — pokud je nájemní smlouva písemná, musí být písemný i souhlas pronajímatele s podnájmem.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Součástí je podnájemní smlouva a bonus — návod k rozšíření o volitelná ustanovení. Vše stáhnete ihned po zaplacení z odkazu v e-mailu.

Při platbě kartou do několika minut. V potvrzovacím e-mailu najdete odkaz ke stažení.