U krátkodobého nájmu má nájemce menší ochranu než u běžného nájmu bytu. Pronajímatel může snadněji nájem ukončit, nájemce nemá přednostní právo na prodloužení a neplatí některá ochranná ustanovení § 2235 a násl. občanského zákoníku.

U nájmu bytu k zajištění bytových potřeb zákon písemnou formu vyžaduje, pronajímatel však nemůže vůči nájemci namítat neplatnost smlouvy pro nedostatek formy (§ 2237 OZ). U nájmu k rekreaci (§ 2235 odst. 2 OZ) písemná forma povinná není, ale je důrazně doporučena. Písemná smlouva chrání obě strany a slouží jako důkaz o dohodnutých podmínkách, výši nájemného, délce nájmu i stavu bytu při předání.

Kauce (jistota) nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Ve smlouvě uveďte přesnou výši kauce, způsob úhrady a podmínky vrácení. Kauce slouží k pokrytí případných škod na vybavení nebo nedoplatků na službách.

Úhradu energií a služeb lze řešit dvěma způsoby: paušální částkou zahrnutou v nájemném, nebo vyúčtováním dle skutečné spotřeby. U krátkodobých nájmů je praktičtější paušál, protože nevyžaduje dodatečné vyúčtování.

Doporučujeme pořídit fotodokumentaci stavu bytu a vybavení při předání i vrácení. K tomu slouží předávací protokol, kde obě strany potvrdí aktuální stav. Případné škody se hradí z kauce nebo na základě dohody.

Ochrana nájemce je u krátkodobého nájmu omezená. Nájemce nemá právo na automatické prodloužení smlouvy, pronajímatel může snadněji požadovat vyklizení a neplatí zákaz výpovědi bez důvodu, který chrání dlouhodobé nájemce.

Vzor obdržíte v editovatelném formátu .docx (Microsoft Word, Google Docs). Při platbě kartou do několika minut na e-mail s odkazem ke stažení.