Ukončení nájemní smlouvy bytu

Ukončení nájemní smlouvy bytu

Možné způsoby skončení nájmu jsou jednou z oblastí, které s novým občanským zákoníkem doznaly několika změn. Úprava však není nejpřehlednější, a abychom zjistili všechny možnosti ukončení nájmu bytu, musíme hledat mimo jiné také v obecných ustanoveních o ukončení závazku. Článek se zaměřuje na skončení nájmu bytu dohodou a dále se zaobírá tématem možnosti předčasného ukončení nájmu.

Ukončení nájemní smlouvy bytu dohodou

Jedním z běžných důvodů pro ukončení nájmu bytu je uplynutí doby, na kterou byl uzavřen. Nájem se dá ukončit také výpovědí ze strany nájemce či pronajímatele a dalšími ne až tak obvyklými způsoby (např. smrtí nájemce, splynutím nebo v případě služebního bytu ukončením výkonu práce).

Ukončení nájmu bytu dohodou

Jednou z možností je také ukončení nájmu bytu dohodou, který spočívá ve společné vůli nájemce a pronajímatele nájem ukončit. Dohoda musí být písemná, je třeba v ní specifikovat uzavřenou nájemní smlouvu a určit den, ke kterému nájem skončí. Je vhodné si v dohodě vyjasnit práva a povinnosti stran související s předáním bytu a předejít tak případným budoucím neshodám a sporům.

Předčasné ukončení nájemní smlouvy

Výčet důvodů, pro které lze nájem bytu vypovědět stanovuje občanský zákoník. Výpověď z nájemní smlouvy ze strany pronajímatele může nastat například tehdy, kdy nájemce hrubě porušuje své povinnosti. Obecně platí tříměsíční výpovědní lhůta, ovšem v případě, že nájemce poruší své povinnosti zvlášť závažným způsobem, lze nájem vypovědět i bez výpovědní doby. Toto může nastat například při nezaplacení nájemného za dobu minimálně tří měsíců. Aby však k tomuto způsobu mohl pronajímatel přistoupit, je nutné nájemce nejprve vyzvat k odstranění protiprávního stavu.

Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou je možné dohodou, viz výše.

Ukončení nájemní smlouvy nájemcem

Nájemce může vypovědět nájemní smlouvu na dobu určitou v případě, že se „ změní okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.“ Je otázkou několika let, než se tuto neurčitou úpravu podaří sjednotit soudní judikaturou.

Výpověď nájemní smlouvy vzor

K ukončení nájmu bytu musí dojít písemně. Oznámení o ukončení nájemní smlouvy, respektive její výpověď, musí být protistraně doručena.

Výpovědní lhůta pro ukončení nájemní smlouvy bytu totiž běží až od prvního dne následujícího měsíce poté, co výpověď došla druhé straně. Adresát musí mít objektivní příležitost se s obsahem oznámení seznámit – je-li mu taková příležitost dána, ale on tak neučiní, nastane fikce doručení. Fikce doručení jinými slovy znamená, že k doručení došlo.

Vzor nájemní smlouvy

Aktuálně bohužel nejsme schopni poskytnout vzor výpovědi nájemní smlouvy. Zájemci mohou využít vzor nájemní smlouvy v ceně 199 Kč. Nájemní smlouvu si v online editoru přizpůsobíte na míru a rovněž máte možnost ji zkonzultovat s advokátem.

Protokol o předání bytu

Předávací protokol k bytu slouží k zaznamenání stavu bytu novému zájemci. Protokol a jeho náležitosti jsou upraveny v občanském zákoníku. Do protokolu o předání bytu se doporučuje zaznamenat především:

  • vybavení
  • míra opotřebení bytu či vybavení
  • závady
  • stavy na měřidlech

Ukončení nájemní smlouvy pozemku

Nový občanský zákoník opětovně zavedl institut zvaný pacht. Jde o specifický nájem, který nám umožňuje věc nejen užívat, ale také si z ní brát užitek, například sklízet plody. Je-li předmětem pachtu zemědělský nebo lesní pozemek, jedná se o zemědělský pacht. 

V případě, že pacht pozemku je uzavřen na dobu delší než 2 roky a není-li smlouva uzavřena písemně, má se za to, že byl pacht sjednán na dobu neurčitou. Pro ukončení takového pachtu je stanovena výpovědní lhůta v délce 12 měsíců

Pokud se však pachtýř ze zdravotních důvodů stane pro hospodaření na pozemku nezpůsobilým, může v tříměsíční lhůtě vypovědět také pacht na dobu určitou. Druhá výjimka je stanovena pro případ smrti pachtýře – dědic má právo do šesti měsíců od jeho smrti podat výpověď, přičemž výpovědní doba činí opět tři měsíce.

Ukončení nájemní smlouvy bytu
3.5 (70%) 8 hlas[ů]