• Online právní poradenství | Zdarma právní informace | Právník levně

Výpověď z nájmu

V lednu jsem se nastěhoval s přítelkyní do podnájmu 2+1 a zaplatil kauci. O několik měsíců později se v bytě začala vyskytovat plíseň, sousedé neustále pomlouvají a také jsme zhodnotili, že bychom se přestěhovali do 1+1. Chci se zeptat, podle občanského zákoníku je výpovědní lhůta 3 měsíce, ale my bychom se rádi odstěhovali okamžitě. Ústně nám to pronajímatelka povolila, ale bojím se, že si začne vymýšlet a nevrátí ani kauci. Musíme dodržet 3 měsíční lhůtu i tehdy dohodnu-li se s pronajímatelkou na okamžité výpovědi, není to protizákonné a pak neuznatelné? Jak moc mohu věřit, že mi kauci vrátí zpátky?

Výpověď z nájmu je dle občanského zákoníku charakterizována jako jednostranný úkon, tedy není potřeba, aby ji druhý (pronajímatel) podepisoval. Jediné, co je v tuto chvíli relevantní je skutečnost, aby byla řádně doručena. Dobře poslouží doručenka anebo vytvořte druhý dokument, na kterém uvedete, že výpověď byla předána ke dni … pani … a ta stvrzuje svým podpisem úplnost a přesnost údajů výše uvedených údajů (toho data).

Výpovědní lhůta je obecně a minimálně 3 měsíce ze zákona. To ovšem neznamená, že se této lhůty musíte držet. Klidně si s pronajímatelkou můžete sjednat dřívější odchod, pak to už ale nebude výpověď, ale dohoda o ukončení nájemní smlouvy, kde můžete stanovit svůj odchod klidně tentýž den jako je den podpisu. Při dohodě samozřejmě potřebujete podpis druhé strany (pronajímatelky), neboť se jedná o dvoustranný právní úkon. Pakliže vám toto podepíše pronajímatelka, nejedná se tedy o výpověď, ale o dohodu a platí ke sjednanému dni.

Dejte si především pozor, že výpověď musí být písemná. Musí zde být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla doručena výpověď.

Funkce kauce je zajišťovací ve prospěch pronajímatele a jedná se o vratnou kauci. Slouží pro případy, aby se jí uspokojil pronajímatel v případě, že byste nezaplatil nájem. Na kauci máte právo a v případě, že by vám ji pronajímatelka nechtěla vrátit, máte plné právo se obrátit na soud, který vám váš nárok potvrdí a peníze přizná. Anebo to můžete vyřešit jinou cestou, zkrátka, že v případě výpovědi nebudete platit poslední nájmy tak, aby se to vyčerpalo ze zaplacené kauce.

.> Martin Rosulek, 30. 3. 2010

• Spolupráce
• O nás

• Ochrana osobních údajů
• Obchodní podmínky

© 2012 můj právník, info@muj-pravnik.cz