• Online právní poradenství | Zdarma právní informace | Právník levně

Nájem bytu a fiktivní případy

Ke slovu pozveme dnes velmi atraktivní tématickou oblast – nájem bytu. Další problematické okruhy okolo práv a povinností nájemníků a na druhé straně pronajímatelů. Vysvětlujeme takové nové pojmy z novely zákona a zabrousíme také do historie, neboť některé nájemní smlouvy se stále řídí dannou právní úpravou. Jste-li hodně zvědaví, můžeme Vám slíbit, že více o problematice regulovaný nájem se dozvíte v některém dalším článku.

Smlouva o nájmu: Byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání

Slyšel jsem, že podle současných zákonů není majitel povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání. Je to opravdu možné?

Podle současné úpravy je pronajímatel povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání a stejně tak zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Zákon pouze navíc umožňuje dohodu mezi pronajímatelem a nájemcem o předání bytu ve stavu nezpůsobilém (tzv. do úpravy). Neobsahuje-li Vaše smlouva o nájmu bytu žádné obdobné ustanovení ani jste nepodepisovali jinou smlouvu se stejným předmětem, pak je pronajímatel skutečně povinen Vám byt předat ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Těm nájemcům, kteří přebírají byt nezpůsobilý vřele doporučujeme, aby byl ve smlouvě výstižně specifikován rozsah úpravy, vč. práv a povinností obou smluvních stran. Např. v případě nutnosti jednat se stavebním úřadem potřebuje nájemce plnou moc od pronajímatele, neboť v tomto případě není nájemce účastníkem stavebního řízení.

Přistěhování další osoby do nájemního bytu bez povolení, ale s oznámením

Bydlím v nájemním bytě a nedávno jsem se seznámil s ženou. Chceme spolu bydlet v mém bytě, ale protože s pronajímatelem není řeč, mám obavy, že přistěhování nepovolí. Dá se něco dělat?

Povolení (ústní ani písemné) od pronajímatele v tomto případě nepotřebujete. Zákon Vám však ukládá za povinnost písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které s vámi žijí v bytě, a to konkrétně do 15 dnů ode dne, kdy k této změně došlo. Je nezbytné uvést jméno a příjmení, datum narození a státní příslušnost osob. V případě, že tuto povinnost nesplníte ani do jednoho měsíce ode změny, považuje se to za hrubé porušení povinnosti nájemce, tzn. můžete přijít o nájemní byt bez bytové náhrady.

Nájemní smlouva: na dobu určitou a na dobu neurčitou

Byty v našem panelovém domě se budou prodávat. Bohužel nemáme finanční prostředky na to, abychom si svůj koupili do svého vlastnictví a zadlužit se nechceme. Přidělí nám někdo náhradní byt?

Náhradní byt vám nikdo nepřidělí. Avšak bez ohledu na to, kdo Váš byt či celý panelový dům koupí, Vy zůstáváte nadále nájemci svého bytu do té doby, do které to stanoví smlouva. Na Vašem postavení nájemníka bytu se opravdu nic nezmění.

Písemná anebo ústní forma nájemní smlouvy

Koupili jsme dům a jeho nájemníci nám tvrdí, že žádné nájemní smlouvy na byty nemají. V občanském zákoníku je předepsaná ale písemná forma těchto smluv, jak je toto možné?

Ač to může znít neuvěřitelně, i stávající právní pořádek v naší republice umožňuje užívání bytu bez písemné nájemní smlouvy. Je to způsobeno historickou úpravou, neboť až do roku 1994 nemusely být uzavírány nájemní smlouvy k bytům písemně (stačila ústní dohoda). A protože nový vlastník vstupuje do práv a povinností předchozího pronajímatele, nebylo nutné uzavírat nové nájemní smlouvy (písemné). To bohužel moc nepřispívá právní jistotě a jen to ztěžuje prokazatelnost využívání bytových prostor apod.

---

Online právní poradna pro Vaše konkrétní dotazy

Nenašli jste přesně to, co hledáte? Máte specifický dotaz, pak využijte naší služby online formuláře – Váš dotaz posíláme advokátní kanceláři, kde se mu věnují profesionální advokáti z oboru. Získejte jistotu za zpoplatněnou SMSku.

.<> Přejít na online právní poradnu

---

.> 25. 6. 2010, Martin Rosulek

• Spolupráce
• O nás

• Ochrana osobních údajů
• Obchodní podmínky

© 2012 můj právník, info@muj-pravnik.cz